[摘要] 2014下半年房价走势如何？楼市还有十年黄金期、楼市马上要崩盘争锋相对的说法，近日国家资讯中心首席经济师范剑平在国务院新闻办公室的会议上表示，未来中国房地产走势最大特点是“分化”。那么，在楼市分化的局面中，到底是会迎势上涨？还是会跌入波谷呢？在未来发展中，昆明楼市又将何去何从？
2014下半年房价走势如何？楼市还有十年黄金期、楼市马上要崩盘争锋相对的说法，近日国家资讯中心首席经济师范剑平在国务院新闻办公室的会议上表示，未来中国房地产走势特点是“分化”。那么，在楼市分化的局面中，到底是会迎势上涨？还是会跌入波谷呢？在未来发展中，昆明楼市又将何去何从？下面请跟随小编一起回顾一周楼市重大事件，把我一周楼市走向。
事件一：昆商业体量库存大消化难年中冲刺之势再起
1、 昆商业体量需5到8年消化 强化竞争力是致胜关键
6月27日，由世邦魏理仕（CBRE）主办，都市时报协办的“巅峰与协作-世邦魏理仕2014昆明超高层商业地产高峰论坛”将在昆明翠湖宾馆举行。世邦魏理仕希望能在这次的高峰论坛上以世邦魏理仕丰富的国际经验结合昆明目前商业地产所面临的现况，为昆明政府以及开发商带来许多对于经营商业地产的新理念以及新的运营模式，增加目前当地商业地产的竞争力。
世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文先生告诉记者：“随著昆明经济的快速发展，昆明的商业体量近年来出现了快速的增长。截止2013年底，昆明优质写字楼存量已达到185万平方米，预计未来两年尚有超过200万平方米的新增供应将入市。零售商业部分，昆明的存量至2013年底已 过了200万平方米，并且未来三年仍将有超过400万平方米的商业面积将释出。昆明的商业地产正在经历高速发展期，预计这些体量需要5~8年才能被市场所消化，因此在这样的大环境之下，开发商或是运营商要如何强化自身项目的竞争力将是致胜关键。”
而当记者问起昆明的商业地产存在着哪些机遇和挑战，胡港文说：“昆明的商业地产面临的挑战是外资以及国内大型运营商入驻滞后、产品同质化严重、商业人才缺乏、硬件水平普遍较低、零售业态不够丰富等问题。在这些困境之中，除了硬件水平可以快速的提升以外，其他都是与开发商的经营理念有很大的关联。昆明是著名的文化旅游城市又位居中国面向东盟自由贸易区的主要前沿城市，具备丰沛的旅游资源以及极佳的交通战略位置。现阶段区域高速铁路以及泛亚铁路的兴建，将使得昆明未来的交通可及性大幅提高，对于进一步发展旅游、商贸以及物流等产业都有正向积极的作用，而这些产业都需要高度的与国际或是其他一线城市接轨，因此运营模式的调整以及引入先进的运营理念是昆明商业地产能进一步转型发展的要素。”点击查看全文
2、5月上市标杆房企"夏日过冬"昆年中冲刺之势再起
一向逆势上涨的上市房企，在今年没有能够实现“扭过大局”。继今年1季度业绩，下滑表现明显后，二季度月，即红5月，未能够出现改观。据数据显示，30个上市房企发布前5个月的销售业绩，17家同比出现下滑，年度任务完成比例含金量明显不足，并且销售均价一路下滑；在业绩下滑作梗的前提下，拿地节奏也一度放缓。据业内预测，随着年中大关的到来，“以价换量”或将成为下半年的主要节奏。
而在昆上市房企，亦同样动作敏捷，年中冲刺之势再起。5月，包括万科、保利、中海、龙湖、城投等上市房企，均加大推广力度，冲刺年中的架势明显。
业绩
部分家上市房企5月销售额同比下降
红五月未见“红”，多数房企今年1月-5月的销售业绩在下滑。据中原地产监测，截至6月11日，30个上市房企发布前5个月的销售业绩，30家房企4月份单月签约968.8亿元，“红五月”单月签约1016.7亿元，环比仅微涨5%。从整体上来看，即使是标杆房企，销售业绩也并不乐观，除了保利等房企进行“促销”，进而销售额有所上涨之外，其他企业均延续前4个月的下滑局面。点击查看全文
3、昆明主城卖地收入不足去年同期三成
昨日恰逢第24个“土地日”，随着首次涉足昆明二级土地市场开发的昆明市鑫海汇投资发展有限公司，携中航及首次入昆的金科等两家地产巨头，以14.21亿元的底价，拿下小板桥街道办事处和官渡街道办事处的632.4亩国有建设用地后，此前备受期待的2014年上半年昆明主城供地大戏宣告落幕。
与去年同期相比，今年上半年昆明主城土地市场可谓量价齐跌，供地量直降76.7%，土地出让收入不足去年三成。据业内人士推测，在供过于求的楼市面前，推地节奏将继续放缓，今年供地量或不及去年。
鑫海汇携中航、金科在昆拿地
下午3时，位于小板桥街道办事处和官渡街道办事处的7宗共计421598.85平方米、约合632.4亩国有建设用地，在昆明市土地和矿业权交易中心挂牌出让，最终被以昆明市鑫海汇投资发展有限公司领衔的云南金科鑫海汇置业有限公司、昆明航汇投资有限公司等3家公司，以底价14.21亿元拿下。
其中，位于小板桥街道办事处的3宗，规划用途涉及商业、商务、居住用地及文化设施的82890.63平方米（约合124.3亩）土地，被由云南金科鑫海汇置业有限公司以23249.71万元拿下，折合约187万元/亩；而同样位于该区域的1宗92805.1平方米（约合139.2亩）居住用地（首期将建约面积为50万平方米的回迁房），“花落”昆明市鑫海汇投资发展有限公司，成交价26310.69万元，折合约153万元/亩；另外3宗位于官渡街道办事处的245903.12平米（约合368.9亩），被昆明航汇投资有限公司以92581.35万元斩获，折合约251万元/亩。点击查看全文
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