[摘要] 与去年同期相比，今年上半年昆明主城土地市场可谓量价齐跌，供地量直降76.7%，土地出让收入不足去年三成。据业内人士推测，在供过于求的楼市面前，推地节奏将继续放缓，今年供地量或不及去年。
昨日恰逢第24个“土地日”，随着首次涉足昆明二级土地市场开发的昆明市鑫海汇投资发展有限公司，携中航及首次入昆的金科等两家地产巨头，以14.21亿元的底价，拿下小板桥街道办事处和官渡街道办事处的632.4亩国有建设用地后，此前备受期待的2014年上半年昆明主城供地大戏宣告落幕。
与去年同期相比，今年上半年昆明主城土地市场可谓量价齐跌，供地量直降76.7%，土地出让收入不足去年三成。据业内人士推测，在供过于求的楼市面前，推地节奏将继续放缓，今年供地量或不及去年。
鑫海汇携中航、金科在昆拿地
下午3时，位于小板桥街道办事处和官渡街道办事处的7宗共计421598.85平方米、约合632.4亩国有建设用地，在昆明市土地和矿业权交易中心挂牌出让，最终被以昆明市鑫海汇投资发展有限公司领衔的云南金科鑫海汇置业有限公司、昆明航汇投资有限公司等3家公司，以底价14.21亿元拿下。
其中，位于小板桥街道办事处的3宗，规划用途涉及商业、商务、居住用地及文化设施的82890.63平方米（约合124.3亩）土地，被由云南金科鑫海汇置业有限公司以23249.71万元拿下，折合约187万元/亩；而同样位于该区域的1宗92805.1平方米（约合139.2亩）居住用地（首期将建约面积为50万平方米的回迁房），“花落”昆明市鑫海汇投资发展有限公司，成交价为26310.69万元，折合约153万元/亩；另外3宗位于官渡街道办事处的245903.12平方米（约合368.9亩），被昆明航汇投资有限公司以92581.35万元斩获，折合约251万元/亩。
昆明市鑫海汇投资发展有限公司的一姜姓负责人表示，此次拿地系该公司首次涉足昆明土地的二级市场开发，且其他两家公司均为该公司与国内知名房企中航地产和金科地产组建而成，可谓强强联合。
官渡区文化生态新城开发加速
值得一提的是，目前中航地产在昆明昌宏路五甲塘湿地公园旁开发的中航。云玺大宅高端别墅4期项目，对外售价逾600万元/套。而布局30余城市，“四届蝉联中国地产品牌价值10强”的“渝派”知名房企金科地产，更是首次入昆拿地。
“鑫海汇、中航、金科‘三巨头’联手拿地，将加快新城开发速度。”业界人士称，目前官渡区文化生态新城已完成螺蛳湾国际商贸城和官渡古镇一、二期的建设，其它项目也在有条不紊地推进中。未来还将结合生态隔离带建设，保障隔离带内要以农业为主体，保留原有农田，调整农业产业结构，重现老昆明风貌，并结合云南非物质文化遗产项目、老昆明水城格局以及老昆明的田园风光，建设成一个占地约2000亩的生态旅游中心。
2014年1-6月昆明主城土地交易情况
时间供地量（亩） 成交量（亩） 成交金额（万元）
1月 1539.86 1519.21 270126.1104
2月 212.68 165.3 33058
3月 99.78 99.78 25690.962
4月 520.82 520.82 94998.9874
5月 769.15 769.15 257582.59
6月 722.94 722.94 154560.8
备注：以上数据根据昆明市国土资源局发布信息整理而成，仅供参考
经济观察
业内分析认为
昆明楼市供过于求趋势将加大
据昆明市国土资源局官方网站对外发布信息统计，今年上半年昆明主城区的土地市场却显得“寒意十足”。
据统计，总计供地3865.23亩，成交3797.2亩，成交金额仅为836017.4498万元。同比供应量直降76.7%，成交金额也不足去年同期的三成，仅为27.2%。
而去年同期的数据是总计供地16578.64亩，成交14746.14亩，成交金额高达3070774.337万元，全年供地约20562亩，成交约18721亩，成交金额达403.57亿元，呈现“前热后冷”的趋势。
对此，业内人士认为，今年昆明楼市供过于求的趋势进一步加大，市场迫切需要一个“消化期”，放缓推地节奏是必然，今年昆明的供地量或不及去年。
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