[摘要] 2014下半年房价走势如何？楼市还有十年黄金期、楼市马上要崩盘争锋相对的说法，近日国家资讯中心首席经济师范剑平在国务院新闻办公室的会议上表示，未来中国房地产走势最大特点是“分化”。那么，在楼市分化的局面中，到底是会迎势上涨？还是会跌入波谷呢？在未来发展中，昆明楼市又将何去何从？
事件四：中小房企生存举步维艰 行业洗牌加速
1、大房企囤钱迎接并购大年 小开发商将抛售项目
大型房企不断降价销售以回笼资金的同时，围绕困境项目与企业的并购潮也悄然启幕。
“最近两三个月，我们明显感觉市场上抛售出来的二手项目越来越多。”旭辉集团相关负责人对《财经日报》记者表示，“这些项目的卖方，多是资金链紧张或是看空后市的小开发商。”
标准普尔日前发布的报告认为，艰难的经营环境将进一步令房地产商两极分化，小型开发商的融资状况将最为艰难。
紧绷的资金链
位于福州长乐的泰禾红誉楼盘日前传出单套降价30万～40万元的消息，相当于每平方米至少降价两三千元。这也引起了数百名老业主的抗议。
业主陈先生告诉本报记者，去年他买的时候是每平方米1.3万元，现在降到每平方米只有一万元。
该楼盘一位销售人员告诉本报，这只是此前针对内部员工所作的一个促销活动，数量也只有几套，现在这个活动已经没有了。
“我们发现卖掉的房子并不是卖给员工，而是和员工没有任何亲属关系的人员。”陈先生说，老业主们大概抗议了九天，但泰禾红誉的负责人一直不肯露面。总部市场办会同当地物价局、住建局进行协调，承诺本周五给出答复。
这也是目前楼市下行的情况下，开发商资金链趋紧、抓紧出货的一个缩影。
中原地产研究部对23家A 股上市的大型房企财务指标进行分析发现，今年一季度房企资金链确实呈现紧绷之势，23家房企的平均资产负债率达到77%的历史水平。点击查看全文
2、银行冷对三四线房企 中小开发商被迫高息民间借贷
三、四线城市房地产开发商纷纷“出走”找钱，海外融资同比增长两成以上
“目前，只有一级开发商能从银行贷出款来，我们这种小开发商根本没有办法”，北方的某三线城市，跟戴先生面临相同窘境的小型房地产开发商不止一家。
“我们这里好几家开发商集中高息贷款，大多是通过熟人或者亲戚，如果手里有闲钱，可以投到那里，每个月的利息是在4%上下浮动”，家住河北的李女士告诉《证券日报》记者，“但是现在楼市不是特别好，一般关系的不太敢投了。”
记者拨打了某股份制银行温州分行的电话，“我们现在的房地产开发贷都要报到总行批准，但是总行批下来的一般是绿城、华润、万达这样的公司，其他公司的其实没有什么获批的可能性。”点击查看全文
3、中小房企风险加大频现股权转让 行业洗牌加速
市场持续降温，房地产行业的洗牌在加速。《每日经济新闻》记者注意到，在刚刚过去的一周（6月13日~19日），北交所企业国有产权项目成交金额3.76亿元，房地产业又一次位居成交金额前三位。
早在今年3月，机构就曾发出预警。评级机构标准普尔及惠誉指出，中国小型地产公司可能出现债务违约情况，导致银行向大型开发商更为倾斜，加速房地产市场两极化。
有业内表示，市场成交若继续低迷，那么房地产行业洗牌的动作还会加大。
记者梳理发现，本月前三周，北交所企业国有产权项目成交金额中，房地产业每周均稳居成交金额前三位。
数据显示，上周（6月13日~19日），北交所推出多宗投资意向及境外项目。其中，北京某房地产发展有限公司拟投资京、津、冀及济南地区房地产业10000万元以上项目，要求公建类项目建筑规模不低于5万平方米，住宅类不低于10万平方米。点击查看全文
4、开发贷"看人下菜碟"中小房企被迫高息借贷
银行开发贷冷对三四线城市房企
中小开发商被迫高息民间借贷三、四线城市房地产开发商纷纷“出走”找钱，海外融资同比增长两成以上中小开发商被迫高息民间借贷。三、四线城市房地产开发商纷纷“出走”找钱，海外融资同比增长两成以。
“目前，只有一级开发商能从银行贷出款来，我们这种小开发商根本没有办法”，北方的某三线城市，跟戴先生面临相同窘境的小型房地产开发商不止一家。
“我们这里好几家开发商集中高息贷款，大多是通过熟人或者亲戚，如果手里有闲钱，可以投到那里，每个月的利息是在4%上下浮动”，家住河北的李女士告诉《证券日报》记者，“但是现在楼市不是特别好，一般关系的不太敢投了。”
记者拨打了某股份制银行温州分行的电话，“我们现在的房地产开发贷都要报到总行批准，但是总行批下来的一般是绿城、华润、万达这样的公司，其他公司的其实没有什么获批的可能性。”
“我们现在不做开发贷”，另一个三线城市的股份制银行业务人员向记者表示。此前也有媒体报道，业内人士称开发贷确已收紧，房地产项目尤其是三、四线房地产开发项目已经遭到银行贷款的“抛弃”。据广深两地民间融资人士透露，近期三、四线城市房地产开发商纷纷“出走”找钱，海外融资同比增长两成以上。
开发贷“看人下菜碟”
“从去年年底到现在，我没有从银行贷到过一次款”，戴先生说，“不光是我，很多比我规模大一些的开发商也贷不出来钱，除非是那种规模特别大的公司。”正是从去年年底、今年年初开始，银行抛弃三四线城市房地产开发项目的说法也开始流传。点击查看全文
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