[摘要] 据数据显示，全国30个上市房企发布前5个月的销售业绩，17家同比出现下滑，年度任务完成比例含金量明显不足，并且销售均价一路下滑；在业绩下滑作梗的前提下，拿地节奏也一度放缓。据业内预测，随着年中大关的到来，“以价换量”或将成为下半年的主要节奏。
一向逆势上涨的上市房企，在今年没有能够实现“扭过大局”。继今年1季度业绩，下滑表现明显后，二季度月，即红5月，未能够出现改观。据数据显示，30个上市房企发布前5个月的销售业绩，17家同比出现下滑，年度任务完成比例含金量明显不足，并且销售均价一路下滑；在业绩下滑作梗的前提下，拿地节奏也一度放缓。据业内预测，随着年中大关的到来，“以价换量”或将成为下半年的主要节奏。
而在昆上市房企，亦同样动作敏捷，年中冲刺之势再起。5月，包括万科、保利、中海、龙湖、城投等上市房企，均加大推广力度，冲刺年中的架势明显。
业绩
部分家上市房企5月销售额同比下降
红五月未见“红”，多数房企今年1月-5月的销售业绩在下滑。据中原地产监测，截至6月11日，30个上市房企发布前5个月的销售业绩，30家房企4月份单月签约968.8亿元，“红五月”单月签约1016.7亿元，环比仅微涨5%。从整体上来看，即使是标杆房企，销售业绩也并不乐观，除了保利等房企进行“促销”，进而销售额有所上涨之外，其他企业均延续前4个月的下滑局面。
据保利地产公布2014年5月份销售情况，公司期内实现签约面积97.92万平方米，同比增长2.95%；实现签约金额122.21亿元，同比增长9.69%。其中，招商地产5月，公司实现签约销售面积17.17万平方米，同比减少23.89%；签约销售金额25.71亿元，同比减少24.54%。1-5月，公司累计实现签约销售面积101.09万平方米，同比减少9.52%；签约销售金额143.26亿元，同比减少2.56%。
不仅是上市房企的销售业绩不佳，整体市场也不景气。日前，国家统计局公布2014年1-5月份房地产开发和销售情况。1-5月份，商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。其中，住宅销售面积下降9.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长0.6%。商品房销售额23674亿元，下降8.5%，降幅比1-4月份扩大0.7个百分点。其中，住宅销售额下降10.2%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长2.5%。
年度任务
30家上市房企或有九成完不成年度任务
据统数据显示：已经公布，30家房企前5个月签约金额合计为4858.7亿元，与去年同期相比，销售额下调的房企达17家，占比达56.7%，其中，同比下滑幅度为花样年控股，其次为恒盛地产，再次则为首开股份，同比下滑幅度分别为56%、51%以及48.6%。保利、金地、招商等房企前5个月销售业绩也同比微跌。其中，花样年，前5个月仅销售了13 .57亿，和去年同比大跌56%，为30家房企中同比降幅的企业，仅完成年度任务的9%。
从已发布5月业绩的30家上市房企来看，目前仅有2家房企完成了四成以上的年度销售目标任务，分别是恒大和万科。其中恒大前5个月销售了562.1亿元，已完成51%的年度任务。居其后的万科达815.2亿元，完成了41%；完成年度任务三成的房企有11家。包括绿城、雅居乐、越秀、富力、新城控股、中骏置业、融创、世茂、保利、碧桂园、旭辉。其中碧桂园完成了39%，接近四成；旭辉亦达37%；完成年度任务二成的有15家房企，分别是招商、华润置地、建业、金地、佳兆业、恒盛地产、奥园、深圳控股、方兴、中渝置地等。
仅完成一成年度任务的有首创置业、花样年，它们至今仅完成年度任务的18%、9%。从目前完成年度目标情况看，30家企业除恒大、万科等个别企业完成比较好外，其他企业普遍非常差，平均完成率仅29%，30家企业中，完成任务不足30%的企业就达到17家。
这30家房企业之间出现了明显的分化，预计后续公布的企业中同比下调的比例将明显增加，这亦表明整体市场依然处于降温过程中。
应对
更多标杆房企或加入降价行列 刚需楼盘或可以激活市场成交量
对于上市标杆房企的业绩下滑，张大伟表示，因为去年结转的部分销售额，房企的实际压力可能要高于预期，而且下半年将更大。若按此趋势继续发展，多数房企将难以完成年度销售目标。“我们预计，接下来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入降价行列”。
“从当前市场个案降价幅度情况来看，对于普通刚需项目来讲，一般降价10%-15%可以激活市场成交量；而对于高端豪宅来讲，则需要降价20%-30%的幅度，市场需求才会被大幅激活。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。
事实上，标杆房企都在推出新盘的同时加快消化存货，其中不乏促销降价等销售手段。据记者了解，融创中国的合同销售均价也已经连续三个月下滑。
此外，龙湖集团表示，对存货进行精细化管理，仍然坚决执行“去存货”策略。龙湖集团称，杭州龙湖在无新产品推出的情况下，通过灵活的销售策略，提高了销售业绩和去化率。
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