受"限购令"挤压 昆明部分炒楼资金流向车位

都市时报  2011-04-11 08:24

[摘要] 随着楼市“限购令”的落地生根，昆明炒楼资金挤出效应正在发生悄然变化。许多人猜测，炒房资金流入了股市，但券商们却感觉不到这种资金流动。炒楼资金究竟去了哪儿？本报记者历时一周，从昆明主城各片区的停车位转让潮中，抓住了资金流向的尾巴——车位。

 

调查

多个小区车位价格三年翻一番

4月7日上午，记者来到云南映象小区的新亚地产、荣城地产等几家中介公司询问小区车位。荣城地产中介公司的置业顾问告诉记者，小区的车位已经很少了，目前在他们中介挂名销售的云南映象C区车位仅2个。每个报价是20万元，如果诚心要的话，价格还可以低一点，但是少了18万元是不可能买到的。

昆沙路上的明日城市小区有2000余户，平均3户家庭配售一个停车位。2007年开盘时，售价7万—7.5万的428个地下停车场车位被抢购一空。小区内又新增了300多个临时停车位。壹家人房地产经纪高级置业顾问何坤岳介绍，明日城市的车位均价在12万左右。

与明日城市相比，同在昆沙路上的都市春天车位售价便宜不少。据都市春天物管处钱主任介绍，小区住户744户，车位配备340个，平均每两户1个车位。此小区2009年开盘时12平方米的车位售价8万，虽无产权但已售出约160个。目前车位售价8.8万，两年涨了10%。

丽阳星城物业管理处介绍，丽阳星城小区住户约1800户，车位配备约700个。开盘时，买房顺便买车位，15平方米车位售3万元，只买车位4万元，目前700余个车位早已售完。随后，在小区旁边的几家中介公司了解到，露天无产权标准车位售价在7—8万；地下车库无产权车位售价在8—10万，与几年前相比，车位价格翻了一番。不仅如此，有产权的车库价位更是涨势凶猛。据联邦万居地产中介老板介绍，5年前4000多元一平方米的车库，现在已经是1.5万一平方米，而且很难买到。

昆明风之铃FMC房地产研究中心调查显示，昆明消费者普遍接受的车位总价为8～11万元，然而现在昆明的小区车位售价基本都高于这一心理价位。顺城的地下车位不到15平方米均价26万元，二环外的车位价格大多也在12-20万元之间。“在昆明，小区车位10万不算高，20万以上的也不稀奇。”

记者走访大量小区后发现，现阶段昆明大部分商品房的车位配比都只在1：0.5—1：0.7之间，车位数量远远达不到住户需求。就目前而言，车位依然是稀缺资源，很多人想买都买不到，尤其在一些老的小区。