[摘要] 随着楼市“限购令”的落地生根，昆明炒楼资金挤出效应正在发生悄然变化。许多人猜测，炒房资金流入了股市，但券商们却感觉不到这种资金流动。炒楼资金究竟去了哪儿？本报记者历时一周，从昆明主城各片区的停车位转让潮中，抓住了资金流向的尾巴——车位。
随着楼市“限购令”的落地生根，昆明炒楼资金挤出效应正在发生悄然变化。
许多人猜测，炒房资金流入了股市，但券商们却感觉不到这种资金流动。炒楼资金究竟去了哪儿？本报记者历时一周，从昆明主城各片区的停车位转让潮中，抓住了资金流向的尾巴——车位。
专家提醒，投资车位，先要了解车位与住宅单位的数目比率。这是影响车位供求关系的首要因素，它最终决定车位的价格；其次，控制投资成本。按目前在二环外买一个地下停车位一般在15万元左右、每月可收300元租金计算，至少要41.7年才能收回投资成本，而一般车位年投资在3%-5%，投资者可以根据这个数值计算自己的投资是否划算；最后，还需要关注一下细节因素。如，地下停车场的灯光是否明亮、地下有没有积水、车位上方有没有水管或风喉等装置，以及车位的大小等等。
最近，昆明泛亚联合产权交易所发出公告，4月下旬到5月上旬，南市区佳湖花园、佳湖新城、锦苑花园三个小区、共计1243个地下停车位拟由开发商——昆明佳湖房地产公开拍卖转让，价高者得，总转让价格近1.6亿元，每平方米达1.1万元至1.3万元之间，单价比房价还贵。近几年随着汽车保有量不断增加，停车难越来越显著。面对小区出售的停车位售价高、不能抵押贷款、必须一次付清、数量少，买或不买让不少有车业主犯难。
的一次拍卖公告是4月8日发布的。10年前，关上锦苑花园小区的地下车位以出租方式，地产公司一次性把646个车位出租给该小区业主使用。如今，得知这些车位突然要“公开拍卖”，小区业主感到不满和担忧。“地下车位的实际售价将会被哄抬高出许多，如果我们暂时没钱或买不到车位，将会导致路道及广场出现四处停车的坏现象。”
记者从小区所属物业公司获知，这次地下车位拍卖，不对外，只针对小区业主。据了解，本次资产转让已经获得委托方昆明佳湖房地产开发有限公司会议决议研究通过，并按昆明市政府相关部门要求公开转让。
住在佳湖新城的李女士对于这种公开拍卖价格有些不满。她说，有些老住户三年前买同样位置的车位，价格才6-8万元/个。现在价格却已飙涨到了12-15万元/个，1500户家庭的小区，停车位不足800个，当初配建时看到资源稀缺，开发商捂两年就突然抬价，这对小区业主无异于趁火打劫，定价之前为何没有征求小区业主的意见？但是另外一位张先生就已经瞄上了佳湖新城F区的4个车位，总投入预计在60万元左右。他承认自己在小区有两套住房，提前预定车位，可以增加下一次房产转让的砝码。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
