[摘要] 敲着“得胜鼓”进入2010年，昆明房地产开发商们又将给市场带来多少供应量？所供应的住宅产品又将给消费者带来怎样的惊喜？今年的昆明房地产市场将发生怎样的变局？
2009年风云变幻，锤炼了昆明房地产开发商。无论在营销、战略规划，还是运营理念等方面，都成就颇多。并且还在意外的回暖中收获了一笔。敲着“得胜鼓”进入2010年，昆明房地产开发商们又将给市场带来多少供应量？所供应的住宅产品又将给消费者带来怎样的惊喜？今年的昆明房地产市场将发生怎样的变局？由此，《黄金楼市》“昆明地产集团军献礼”专题报告新鲜出炉。
综述
“集团军”献礼 开发体量超过800万平方
俊发地产今年将有8地块联动，将再次显现去年秋交会上十盘亮相的汹涌气势；昆百大集团旗下有多个土地储备，跃跃欲试，异地拓展之路也越走越宽；诺仕达集团成功运营南亚风情·第壹城，今年将再在商业运营方面发力……2010年刚刚启幕，昆明主力地产集团军们未雨绸缪，已经开始了新一年的战略布点。与此同时，今年大量外来房地产开发企业入驻昆明，它们将给昆明房地产市场带来实质性的挑战和机遇……多股势力涌入，2010年昆明楼市变局已成定局。在大浪淘沙的房地产格局中，小企业可能面临出局。
关键词：供应充足
今年开发体量超800万平方米
据记者初步统计，今年昆明已经确定战略布点并且开发体量较大的地产集团军共有9家，它们分别是俊发地产、诺仕达集团、昆百大集团、中渝置地、经典地产、佳达利地产、伦华地产、长基地产、盛高置地，加起来的开发体量超过800万平方米。其中，经典双城以400万平方米的建筑体量位列位，而旗下共有8大在售及将售楼盘的俊发地产，则是楼盘供应数量的地产集团军。
据了解，去年昆明主城四区新房的成交面积约为704.4万平方米，今年9大地产集团军的预计开发体量已经超过了这一数量。这在一定程度上表明，今年昆明房地产市场的供应量将相对充足。
关键词：变局趋势
小企业面临出局
从昆明地产集团军今年的战略布点情况也可以看出，在昆明市场开发的同时，昆明本土房地产开发企业适时往州市甚至省外拓展，或者在开发住宅之外，积极向商用物业市场转换的探索行动仍在继续。除此以外，外来房地产开发企业的大举入驻无疑是今年昆明房地产变局中的重头戏。
都说“外来的和尚好念经”，大量省外一线品牌房企的进驻会不会给昆明楼市带来冲击呢？云南不动产投融资研究中心主任周大研教授表示，目前的昆明处于大发展阶段，很多外来企业进驻是一种必然趋势，本土房地产企业没必要担忧。他认为，昆明房地产市场的蛋糕很大，完全可以容纳这些“省外来客”，光360多个城中村的开发体量就很大。外来品牌房企没有通吃整个昆明市场的实力。
在省外房地产开发企业大举实质性进驻之时，今年昆明房地产市场即将面临较大变局的趋势已成为业界共识。“由于进入房地产市场门槛被提高，要求和规范越来越多，一些资历浅、没有开发经验的小公司可能在本轮调整中被淘汰出局。在城中村改造项目中，这样的小企业比较多。”昆明佳达利房地产开发经营有限公司副总经理贺云飞分析，最近一两个月时间内，政府出台了一系列调控遏制楼市的措施、细则，这对政策敏感型的房地产市场而言，会产生一定的抑制作用，特别是对那些非正常发展的企业，比如拿地不规范的企业，将面临困局。
诺仕达集团 昆明创新定制化商业的开发商
战略规划：昆明呈贡两手抓
总兵力：南亚风情·第壹城建筑面积达百万平方米，今年将主推商业部分，总建筑面积约35.26万平方米。
兵力布阵：今年，昆明诺仕达企业（集团）有限公司（下称诺仕达集团）将在主推滇池路项目———南亚风情·第壹城的基础上，启动呈贡新城的城市综合体项目推售工作。其中，南亚风情·第壹城将主推商业部分，将有部分写字楼、SOHO物业以及零散商业陆续步入销售，总建筑面积约35.26万平方米。业态包括9.6万平方米的5A级智能写字楼、4.3万平方米的SOHO国际、3万平方米的中央商业广场、2.3万平方米的家居生活馆、8300平方米的数码广场等。据了解，南亚风情·第壹城800余套住宅两次开盘，在开盘当日均全部售馨。【州市人热衷来昆投资买房 潜力楼盘更受青睐】
此外，诺仕达集团在呈贡新城的另一个城市综合体项目也计划今年启动，目前项目仍处于规划设计中。
战斗力分析：南亚风情·第壹城算得上是昆明首度定制化商业建设项目，商业格局的统一规划、统一建设和统一完工，避免常规商业地产开发建成后再招商而可能导致的尴尬和浪费。在建设中量体裁衣，多条商业流线所形成的客流互动，为主力店的成功运营奠定了坚实的基础。同时，诺仕达集团将对70.6%的商业进行自持，保证未来商业运营的统一性，使各类业态实现良性互补。凭借家乐福集团、保利院线、百盛国际餐饮机构等六大主力店的品牌带动作用，项目商业部分虽然还未推出，却早已迎得市场人气。【南亚风情·第壹城高端天幕别墅接受品鉴】
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