[摘要] 尽管楼市上空阴云密布，却也不乏喜感，单一个开发商为降价与老业主之间的斗智斗勇，就为茶余饭后添了不少谈资。
尽管楼市上空阴云密布，却也不乏喜感，单一个开发商为降价与老业主之间的斗智斗勇，就为茶余饭后添了不少谈资。
前段时间，网上盛传，杭州一家降价楼盘为防老业主冲砸，与购房者相约，一方说“天王盖地虎”，一方答“不是老业主”，暗号对上方能进入售楼处；南京一家降价楼盘为保卫售楼处不被老业主砸，亦连夜筑起铁皮墙。坊间甚至流传着，售楼部不被砸，说明房价没有降到位，房子不好卖。
最近，常州三楼盘又上演半夜鸡叫，深夜突袭，摸黑开盘。据说，此举也是为了在大幅调低价格后防止老业主闹事。当晚有两个项目销售达到九成。
相比较起来，新建楼盘就省事多了，不用有那么多的顾忌。上周末，昆明一环内位于拓东体育馆附近的银杏金川开盘，丢出8500元/平米的均价，让购房者大呼便宜蜂拥而至。才两个多，全部房源不论户型面积销售一空。
楼市降价之风已起，眼下的购房者只认实质性降价楼盘。前几天还听到广福路上某楼盘营销经理抱怨说，所有营销策略和技巧统统失效，购房者只对降价买账。事实上，在现今楼市，要想卖得好，只有以价换量。
4月26日，在昆明召开的2012年全省房地产市场监管工作会议上，省住建厅副厅长赵志勇表示，房地产调控仍然面临严峻形势，主要存在房价仍未回落合理价位、市场消化能力明显减弱、保障房融资渠道单一、推进难度较大等问题。需结合调控政策的落实，予以高度关注。同时，为进一步刺激刚需，昆明市住建局在会上提出，建议税务部门出台税收优惠措施，建议金融部门对首套房贷实行优惠利率等。如今，全省楼市调控已步入深水区，此次会议释放了怎样的政策信号？后市会发生怎样的变化？业界对此看法不一，市场暗流涌动。
刺激刚需解决不了根本
细看此次会议内容，主要剖析了当前云南房地产市场的问题，并给出了具体的相关意见。会议的重点集中在了鼓励刚需、刺激首套房购房需求上。同时，昆明市住建局特别对金融部门提出了对首套房利率实行优惠的建议。面对这种政策性支持下，记者带着房地产企业是否即将迎来重大转机的疑问，走访了相关业内人士，却发现这种喜悦似乎还为时过早。“刺激刚需并不能从根本上解决当前市场价格下行的趋势，刚需客群一定程度上体现了购房群体的经济能力，没有投资性群体的加入，房价只能趋于合理化的方向发展。地方土地政策也不能根本的解决资金流的问题，只能看做一个缓冲剂。”经典地产营销总监沈艳琴一针见血的指出了当前房企的软肋。面对资金流的问题，开发商更渴望的是限购与信贷政策的松绑。
作为昆明地产界的专家，云南财经大学教授张洪对政策做了透彻的解析：“在目前经济发展减速的压力下，地方政府对房企的政策意图明显。尽管可以看到有关税收、房贷利率的建议，但很多都不是地方政府可以解决的。这是个操作层面的问题。”张洪认为这些政策的效果有限，无法令房企从根本上脱困，成为业界对此次政策的普遍看法。
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