[摘要] 尽管楼市上空阴云密布，却也不乏喜感，单一个开发商为降价与老业主之间的斗智斗勇，就为茶余饭后添了不少谈资。
房企将就此调整销售政策
尽管无法判定此次会议是否成为市场的重大信号，却在一定程度上给房企带来了一定的利好，并将刺激他们在近期调整销售政策。
在谈到政策带来的益处时，业内人士提到的是信心问题。瑞景地产总经理孙勇飞表示：“最重要的是信心，房地产调控从一刀切变成有保有压，在压制投资或投机性房产需求的同时，尽可能满足城市首次置业或者急需改善型购房者的需求。对于市场来说是偏利好。
针对会议中提到的“提高未限购城市房地产投资吸引力”、“建议金融机构对首套房贷实行利率优惠”两项，沈艳琴表示欣喜。她说：“这样的政策可以促使前期认购未签约的客户加快签约速度，首套房置业者应该抓住这样的好时机，充分利用优惠利率，降低购房成本。”对于开放商的举措，她思考后慎重得说：“刚需当道，开发商会在‘抢客’的过程中调整营销策略。”
对于沈艳琴的这一判断，孙勇飞表示肯定。他进一步解析到：“毕竟房地产行业还是国民经济的重要产业，这些政策也是对市场发出的一个信号，开发商会借这些政策的微调和大环境的变化来迅速制定相关销售政策，加大去化销售速度。”
4月26日，在昆明召开的2012年全省房地产市场监管工作会议透露，全省房地产调控形势依然严峻，存在房价仍未回落到合理价位、市场消化能力明显减弱、待售面积增加等诸多问题。为此，省住房和城乡建设厅提出坚持房地产调控不动摇。
鼓励和支持首次购房需求
会议强调，各地要增强房地产调控的前瞻性、灵活性和针对性，把握好房地产调控工作的两个原则：一是要坚持房地产调控不动摇。二是要坚持突出重点和区别对待的原则。各地要结合当地的实际情况，因地制宜地进一步加强和改善房地产调控，推动房地产业发展成为符合全省小康社会建设目标的产业，成为符合我省城市化发展进程要求的产业，成为与我省经济发展形势相协调的产业。特别是执行限购政策的昆明市，要在全面贯彻国务院和省政府房地产调控政策措施的基础上，把握好房地产调控工作的节奏和力度，落实好差别化的税收、信贷和积极的财政政策对自住型住房需求的优惠扶持，鼓励和支持城市居民的首次购房需求。
会议指出，提高未实施限购州市、县市房地产开发投资的吸引力，引导房地产开发投资向这些城市转移，促进我省房地产开发投资地区间均衡发展等措施。
加大房地产业发展扶持力度
昆明市住建局在会上提出，综合采取税收、行政、金融等多种手段，加大房地产业发展扶持力度，并提出4个建议：
一是建议税务部门研究出台促进商品房销售、减轻企业资金压力的税收优惠措施。
二是建议金融部门研究出台为房地产开发项目提供金融服务的措施，对首套房贷实行优惠利率。
三是根据市场需求情况，调整土地供应节奏和供应量，土地招拍挂前确认购买意向再供地，降低土地招拍挂流拍比率，保证土地供应成交率，向土地供应市场传达正面信息。签订土地出让合同后，能延长土地出让金的交纳期限或分期交纳。
四是建议对开发面积较大的房地产开发项目分片办理土地使用证、分期办理规划建设许可证和施工许可证。房地产开发项目原在申办规划建设许可证时需交纳的各项费用暂时更改为规划部门出具核查意见前分期交纳。任蓓蓓整理
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