[摘要] 当前，限购限贷的蝴蝶效应正在昆明显现，对于购房者来说，关心最多的依旧是价格。随着昆明楼市降价楼盘的此起彼伏，可以肯定的是房价确实降了，只是还未出现全城大降的情况，这也是部分购房者观望的主因。借政策的软环境，专家表示，刚需型楼盘价格将趋稳，昆明的购房时机或将在今年5、6月。
当前，限购限贷的蝴蝶效应正在昆明显现，对于购房者来说，关心的依旧是价格。随着昆明楼市降价楼盘的此起彼伏，可以肯定的是房价确实降了，只是还未出现全城大降的情况，这也是部分购房者观望的主因。借政策的软环境，专家表示，刚需型楼盘价格将趋稳，昆明的购房时机或将在今年5、6月。
无论是房地产企业还是购房者，最关心的问题都是价格会不会再降？降到什么程度？但目前的市场情况显示，各个楼盘降价的背景下，刚需型楼盘的价格正在逐渐趋稳。在金尚俊园、锦悦四季将二环品质楼盘定位7600元/平米后，欢乐城、螺蛳湾将东南板块的楼盘价格拉到了6500~7500元/平米左右，近日银杏金川又以8500元/平米的价格筑底了一环内的房价。
对于昆明楼盘的价格走向，瑞景地产总经理孙勇飞肯定的说：“开发商的价格要根据楼盘自身的定位，如果是像小户型等符合刚需置业需求的楼盘，在政策推动下，去化速度会加快，价格会逐渐趋稳。”他进一步对购房时机进行的预判：“购房时机到来不到来主要是看购房者的需求，如果是自住需求，很多楼盘的价格已经相对比较合适，可以适时选择出手。”就同一问题，经典地产营销总监沈艳琴给出的回答更加确切：“即使没出台这样的政策，我认为目前昆明的楼市状况已经是的购房时机，价格基本已经回归到相对合理的价位（考虑城中村改造成本）。”
相对谨慎的云南财经大学教授张洪，综合各种因素，提出了自己的看法。他说：“地方政府的政策要看中央的态度，如果中央调控政策依旧坚决，政策的效果甚微。相反的话，昆明房价则不会出现进一步的下滑。如果5、6月份开发商依旧没有选择更深层次的降价，购房时机就在这两个月。”
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