[摘要] 政策层面，公积金上下限的调整及条例修订等政策显示出政府对刚需群体的支持，资金匮乏依然是房企面临的重要问题。土地市场方面，4月呈现出土地供应及成交挂零的形势。
从楼市各级市场来看4月昆明楼市“表情”。
政策层面，公积金上下限的调整及条例修订等政策显示出政府对刚需群体的支持，资金匮乏依然是房企面临的重要问题。土地市场方面，4月呈现出土地供应及成交挂零的形势。商业项目推盘活动较集中，2个新项目入市，大多数商业项目将开盘时间定到了今年年终或年底。一手房成交有所上涨，4月昆明楼市共成交4655套商品房，二手房市场表现平稳，成交与3月相比变化不大，租赁业务成为中介生存的“救命稻草”。
月度报告之政策/事件
“公积金”成楼市重点监管对象
●4月1日，昆明市政府投融资工作座谈（研讨）会召开，会议表明将专门成立昆明市建设发展委员会，探路投融资公司商业化转型和市场化运作。
●4月9日，住房和城乡建设部住房保障司、政策法规司、住房改革与发展司正会同法律界、学界的相关人士研究起草《基本住房保障条例》，预计今年年底之前完成，并上交国务院法制办进入订立的后续流程。
●4月9日，住建部表示将对公积金条例进行修订，修订内容包括三方面：一是对住房公积金的用途和功能进行调整；二是对覆盖人群的重新梳理；三是对监管的制度化约束。
●4月11日，住建部将在总结推广住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市工作经验的基础上，部署第二批试点工作，加快建立住房公积金的监管系统。
●4月26日，中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇透露，税收征管部门已经准备在金融、房地产从业者等高收入群体进行个人所得税综合征税试点工作。
●4月26日， 2012年全省房地产市场监管工作会议在昆明召开，全省房地产调控形势依然严峻，存在房价仍未回落到合理价位、市场消化能力明显减弱、待售面积增加等诸多问题。今年，全省将完成房地产开发投资1500亿元。
●4月17日，国土部发布数据显示，2012年一季度，主要监测城市住宅地价为4516元，环比下降0.04%，同比增长仅3.70%，环比增幅自2009年二季度以来首次出现负增长。主要监测城市的商服、住宅、工业地价分别为5705元／平方米、4516元／平方米和654元／平方米。而2012年季度，主要监测城市土地供应总量较上年同期基本持平，为5.17万公顷，同比增长0.15%，环比下降38.09%。本报记者 林若男 王亚萍
月度报告之土地
昆明土地市场供应成交齐挂零
供应及成交：据昆明市国土资源局的数据显示，4月昆明土地市场成交及供应均为零，原计划于4月16日面市的1宗城镇住宅地块，因竞买保证金接近100%备受关注，但后“因故中止”交易。据公告显示，该宗地块还将于5月进行挂牌，土地保证金交付比例没有发生变化。
4月土地市场的干渴之状，在5月将得到明显改观。截至5月1日，昆明市国土资源局网站上已有25宗地块（不包括“因故中止”交易地块）挂牌，土地用途多为商业地块。其中，位于昆明市五华区崇仁街52号的KC2011-6地块关注度较高，容积率≤7.81，每亩起价2429万元左右。
记者点评：自2010年以来，土地市场首次在今年4月出现供应及成交双双挂零现象，市场冷静可想而知。5月土地供应的小高潮，或许会给昆明楼市一些刺激。
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