[摘要] 近段时间，在二手房交易过程中的一个“房屋买卖交易公证”环节成为热议的话题。争议的焦点全都集中在二手房交易时是否真有必要去进行公证？
如何看待二手房交易中的公证介入
昆明市明信公证处主任段伟在《物权登记中公证书的地位和效力》一文中对公证在物权交易中的功效做了准确的阐述：公证对于交易安全越来越成为公证界及法律界的共识，公证行业已经有能力从事不动产法定公证的审查，而其作为一种有效的非诉讼解决方式，其制度价值越来越多地得到社会的认可，其具有稳定的社会基础。昆明公证人员在几年的努力后也建构了一个让人们值得研究和借鉴的昆明市地产市场秩序，这样的秩序完全尊重了市场经济的规律和法制精神，是公民私权表达的平台。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条、《中华人民共和国公证法》第三十六条、人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》，经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。为达到这一要求，公证员在证明过程中须对公证事项相关材料的真实性、合法性进行审查，并以其专业素养客观的记录相关情况，只有在确信公证事项真实、合法，才能为之出具公证书。既然如此，经过专业公证员出具的公证书，它所赋予的法律意义也就不言而喻了。
当谈及公证材料造假问题时，昆明市明信公证处副主任王海宁随手从文件柜里拿出一大堆包括身份证、结婚证、、死亡证等属于房屋交易中所需要的各种证件，这些证件用肉眼很难辨别真伪。看着一堆假证，王副主任苦笑着说：现在造假太猖獗了，什么证都能造，连专业人士都防不胜防。这些假证在我处平均每天至少要收回一起，多则三、五起，如果没有公证的介入，那这些假证要害苦多少人。在昆明市明信公证处的公证大厅里，在问及如何看待二手房的公证介入时，大多数前来进行房屋交易公证的市民表示认可，觉得是购买二手房必要程序，也有少数表示是看到其他人来公证了，以为是购房必须的一个环节，所以也就来了。
公证要审查八方面内容：一是审查房屋是否存在查封、权利受限等情形，确实保障买方的权益；二是为买卖双方提供规范的买卖合同文本；三是审查当事人双方的身份；四是审查房屋权属，以确保不遗漏当事人；五是审查房屋有无存在出租等情形，避免合同日后被撤销；六是提供安全的法律方案或法律建议，解决二手房交易中的疑难问题；七是提供资金监管、房产证提存等公证延伸服务，确保交易双方履行合同；八是审查合同有无故意规避法律之情形。这说明了公证在二手房中的细致工作，构成了二手房交易市场的安全基础。由此也就引伸出在二手房交易中公证所起到的防止欺诈，维护其他共有人的利益，防止不法分子将别人的房屋盗卖，维护产权人利益，保护买方对户籍的知情权，避免陷入落户困扰，买卖双方互不信任，公证解决先登记还是先付房款的困境，公证预先实质审查，提高过户效率，办理公证等于购买了一份法律安全的保险，构建安全交易秩序，减少纠纷和诉讼，执行税务和金融政策，协助税务机关监控避税行为等诸多有益于当事人的积极作用。
云南的朱律师说：在二手房交易中，作为买方存在如何判断卖方身份真实性；所出售房屋是否有抵押、查封、扣押等权利瑕疵；二手房是否为共有财产卖方是否有处分权；如何草拟签订合同等问题。这些都是专业的法律问题，普通的老百姓是难以全都弄明白的。同时卖方在交易中还存在付款、过户等风险，这些风险即使作为律师也不易完全避免。所以公证介入二手房交易对保障买卖双方的权益，增强交易安全，防范风险等方面是有积极意义的。金律师认为：房屋买卖对普通人来说是一项重大的财产交易，并且房屋作为不动产也有其不同于其他动产交易的规则。有法律专业人士介入其积极作用是不言而喻的。不过作为一项提供法律服务的消费，还应遵循自愿的原则，但是如果已形成一定的交易习惯，那么只要收费合理亦未尝不可。
石金艳记者王建萍(云南法制报)
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
