[摘要] 近段时间，在二手房交易过程中的一个“房屋买卖交易公证”环节成为热议的话题。争议的焦点全都集中在二手房交易时是否真有必要去进行公证？
近段时间，在二手房交易过程中的一个“房屋买卖交易公证”环节成为热议的话题。争议的焦点全都集中在二手房交易时是否真有必要去进行公证？
那么，进行二手房交易时，公证究竟能给当事人带来哪些积极作用呢？为此，我们走访了房地产经纪公司员工、律师、法学教授等专业人士，从他们提供的一些真实事例及专业解答中，或许可以从二手房交易过程中，是否需要进行公证有一个新的认识。
三起案例引发的公证反思
案例1：据从事房地产多年的安都房产经纪人李爱捷介绍，昆明一市民因需要用钱，急将金色交响小区的房屋出售，该房已找到买主，但房屋正在按揭，经李爱捷中间协调后说服买方先出一部分钱帮卖方偿还银行贷款，但还款前只是查验了房屋除了抵押外没有查封的情况。还款后，该市民到公证处办理公证时，经公证员审核发现卖方的未婚证明是假的，导致该房屋无法出售。
之后，该房屋中介公司每次出现上述问题，均先拿到公证处请公证员帮忙审核。从一定程度上避免了买卖双方的交易风险。
案例2：昆明楚佳房地产经纪公司的彭经理介绍：在不久前，公司遇到这样的一件事情，有个人准备买房结婚，在公司看中一套二手房，很是喜欢，而且觉得价格也很合适，当天就交了5万元的定金给房东。当他高高兴兴的按照约定日期来办房产过户手续，在办理公证时，公证处发现房东的配偶总是有意回避，经公证处核实发现该人的身份证是伪造的，并且也不是房东真正的配偶。原来是房东瞒着配偶悄悄把房子卖了，找了个人来冒名顶替。如果没有公证处严格审查，很可能这位购房者就买到了一个有纠纷的房子。
案例3：昆明市明信公证处副主任王海宁曾经接触过这样的一个案例，在上世纪90年代，房屋交易现象还不太普遍，多数为单位福利房，因此购房价也相对较低。当时有这样的一个家庭，父母单位分到房子急需用钱，三个儿子中的老大、老三不愿意出钱，并放出话说谁出钱，房子归谁。二儿子是个孝子，东拼西凑帮父母交全了3万多的房款，并省吃俭用自己一个人还完所有借款。当时虽然没进行任何书面证明，但全家人都默认了此套房屋的归属权。没想十年后，该房价升到了近百万。此时老大、老三一反初衷，争夺起房屋的继承权，只答应把当时买房的本金与利息支付给老二，其它均分。
昆明市明信公证处的公证员评说：如果当时老二对所买房屋进行公证，他在法律上就是合法的也是惟一的房屋继承人。
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