[摘要] 中指研究院近日发布9月份百城价格指数显示，9月份昆明房价虽在今年7月份出现上涨之后继续呈现上行态势，但环比涨幅收窄，较之8月份涨0.24%。而成交量方面，昆明楼市显然成色不足，一手房累计成交8452套，环比8月8886套，降幅为4.48%；成交面积731410.53平米，环比8月份的735591.63平米，降幅为0.57%。
10月13日，位于人民西路昆明大学旁的人民路壹号广场一期商业星光街区正式开盘，拉开了银十的序幕。据不完全统计，本月，俊发空港城、俊发城、万宏国际、都铎城邦、尚义公馆等近20个楼盘即将开盘。
约30个楼盘打响“营销大战”
易事达地产顾问（中国）市场研究部分析：今年昆明将开建保障房、棚户区改造房42615套。其中年底前，首批6000套限价商品房将在子君村、渔村、银河、西山区海口螳川、东白沙河、羊肠等六个片区开工建设，目前已启动筹建工作。
中指研究院近日发布9月份百城价格指数显示，9月份昆明房价虽在今年7月份出现上涨之后继续呈现上行态势，但环比涨幅收窄，较之8月份涨0.24%。而成交量方面，昆明楼市显然成色不足，一手房累计成交8452套，环比8月8886套，降幅为4.48%；成交面积731410.53平米，环比8月份的735591.63平米，降幅为0.57%。
金九银十是传统的销售和看房旺期，开发商对此也给予厚望。拿昆明来说，约有30个楼盘都有认筹、开盘活动，很多楼盘在售楼部举办游戏、看房优惠活动。
楼市调控总基调不会大变
据至祥研究机构分析：近期，多地房价快速上涨，在十八届三中全会后房地产调控升级预期可能将趋浓，酝酿已久的房地产调控长效机制将逐渐浮出水面。估计三中全会后，楼市调控将升级，改革集中在土地、税收及体制方面。
之前的调控政策具有明显的被动性和短期性。政策往往在房地产暴涨或将暴跌时出台，这些年来，房地产市场在抑制与暴涨的周期中交替进行。长效机制调控将更多地采用税收、信贷等经济和法律手段进行调控。
尽管重庆、上海两地房产税试点影响有限，但房产税试点扩围已是大势所趋，面向存量房征收的房产税政策将可能长期化运行。房产税、个人住房信息系统建设和供地政策等方面的长效机制将可能在短期内取得一定突破。目前房价快速上涨中，且房地产调控长效机制建立是渐进的过程，在缺乏有效替代政策的情况下，放宽政策对市场的稳定无益，因此短时间内，楼市调控政策总基调不会发生大的变化。
9月商品房成交比8月少829套
据昆明风之铃房地产研究中心“9月份昆明房地产市场分析”显示，9月，昆明楼市成交商品房8057套，成交面积为690875.53平米，较8月的8886套少了829套，环比下降了9.32%；9月成交面积为690875.53平米，较8月735591.63平米减少了44716.1平米，环比下降了6.07%。主要原因是9月17日、23日——30日都出现数据缺失。
9月按照实际成交天数21天看，那么，9月昆明楼市单日成交套数为383.7套，单日成交面积为32898.83平米。对比8月成交来看，9月日均成交套数要比8月日均成交套数多出达97.7套，日均成交面积多出9170.07平米。
普通住宅
本月新开盘住宅项目较多，均价8305元/平米。
其中，人民路壹号广场住宅均价接近13000元/平米;魅力之城的开盘均价8469元/平米;俊发盛唐城折后均价8000元/平米;文化空间均价13000元/平米等。
写字楼
9月写字楼均价是22000元/平米。葡萄街区仅仅推售25间写字楼，户型面积35-1500平米，均价11000元/平米，万达广场推出的624间写字楼，为本月所推房源的项目，写字楼均价为20878元/平米，是9月开盘的项目中最贵的商业。
别墅
9月昆明别墅均价是20000元/平米。10月暂无别墅项目开盘。
商业
9月昆明商业均价是35600元/平米。商业的面积区间跨度明显比住宅要大得多；百大新都会所推出的商铺面积仅为9.74平米，而葡萄街区所推出的商铺为448.53平米，均价130000元/平米。
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