[摘要] 一个时代需要一个时代的声音，正如中国好声音唱出年轻人的活力和激情一般。在都市时报创刊15周年之际，都市时报地产新闻中心特推出“云南楼市最强音”评选活动，一记强音，一声呐喊，为踏实前进的房企鼓劲打气；同时，我们将通过连续近两个月的报道，研判市场走向，传播正能量，树立行业发展标杆，促进企业品牌建设，让这
一个时代需要一个时代的声音，正如中国好声音唱出年轻人的活力和激情一般。在都市时报创刊15周年之际，都市时报地产新闻中心特推出“云南楼市最强音”评选活动，一记强音，一声呐喊，为踏实前进的房企鼓劲打气；同时，我们将通过连续近两个月的报道，研判市场走向，传播正能量，树立行业发展标杆，促进企业品牌建设，让这一场痛快淋漓的呐喊，为昆明楼市正名。
无论成立时间无论房企大小
最强声音等你唱响
在面向南亚、东南亚的桥头堡战略构想下，云南的投资与居住价值逐渐被挖掘出来，随着世纪金源、雅居乐、万科、万达等房企巨头的入滇，不仅是昆明，就是丽江、大理、腾冲、版纳等具有独特资源的热门城市，都成为了性房企巨头厮杀的战场。
“这是一个剩者为王的时代。”正如至祥置业董事副总黄雷说的：“来自的全新理念与产品思路让本土房企从中学了很多，也让本土一线房企能够与这些巨头同台竞技。”因此，本次“云南楼市最强音”的评选原则之一就是不以企业大小和企业成立时间的长短而论，但凡参加评选的企业都应足以代言云南楼市的水平和极具成长性的先锋企业，参评的项目从开发水平、品质、对于昆明城市的意义等多方面考量。
老牌房企持续发力
新兴房企创新不断
仔细梳理今年以来整个云南楼市，我们从中不难发现，很多传统的大型房企都在突破自我，如俊发、经典和实力在今年多盘联动加速扩张。同时，不少新兴房企的作品确是为楼市带来不少惊喜，像以旅游主打的诺仕达，在今年推出的七彩云南第壹城和七彩云南花之城项目，因为定位的不同，一经推出就受到市场的关注，丽江的很多项目都已经封盘的时候，云门项目却在逆市发力，营销；另一方面，外来房企实力雄厚，对于昆明人的人居要求的把握也越来越准确。
值得庆幸的是，一批以文化为支撑的项目在今年增多了，其中银海金岸和俊发城都明确地提出了以老昆明一颗印的建筑形态还原昆明人生活的思想，城南新玩场和中国会客厅的概念也成为今年楼市的亮点；另外，沉寂多年的老牌房企也在积极谋划东山再起，8月，官房率先发布第四代产品都铎城邦，在昆明楼市掀起一阵英伦风潮；9月，江东米兰春天打出“二环边5888元/平米”的震撼价格，一阵镇静剂让一路上扬的房价出现短暂的安静；在创新方面，诺仕达打造的旅游综合体七彩云南花之城一推向市场，就掀起了抢购风潮。
新项目不断推出 楼市按下快进键
百余项目捉对厮杀 谁能胜出?
■ 都市时报记者 胡泊
从今年春节过后，云南楼市就似乎被按下了快进键，新项目不断推出，各大楼盘开盘进行得如火如荼。开发商大步流星填鸭似的推盘不仅自己压力山大，另一方面，购房者面对众多的项目也变得纠结起来，正因如此，在都市时报创刊15周年之际，由地产新闻中心策划的“云南楼市最强音”评选活动于今天正式启动，把脉楼市，树立行业的标杆。
一大批特色鲜明的产品不断出现
正如不少人认同的，这是的时代，也是最坏的时代。引领城市人居新理念，开发商力求打造一个代表城市高度，复合居住、购物、文化娱乐、社交、餐饮等各种城市功能的都市生活体，通过建筑形态、空间组合、商业特色等方面的创新，创造出空间丰富舒适的都市时尚居住环境与生活体验式购物中心，打造成为区域乃至城市的标志性项目。
另一方面，充分的竞争让云南楼市的产品不断丰富，一大批特色鲜明的产品不断出现。
与之对应的是，人们开始重新审视置业观。云南大学经济学院教授熊思远认为：“首先，以投资型为主的置业，逐渐被保值型置业取代；其次，随着房价高位运行、金融政策紧缩、物业税随时可能征收等众多影响，置业门槛逐步提高，置业周期变长；第三，随着置业周期变长，置业者对于物业的长期适用性要求开始凸显，也就是所谓的一家之城、一生之城开始出现在置业标准里。”
越来越多的项目走出云南
同质化、过量开发、质量门……一系列的负面情绪笼罩着整个云南，然而，逆市总是能出现脱颖而出的黑马。今年，云南就有不少房企和项目取得了突破，很多性的大奖花落云南，像昆明广场荣获十大豪宅，滇池ONE荣获十大别墅……品质项目的不断增多，让越来越多的项目能够走出云南，比肩。与此同时，也有越来越多的人也看到了云南的价值，投资云南、置业云南，在桥头堡建设的大背景下，房企在大浪中激流勇进，也在大浪中淘得真金。
从“卖房子”到“卖家居”，从“卖社区环境”到“卖文化、卖生活方式”。在此过程中，开发商的意愿完全成为了成为行业发展的指挥棒，纵观现在的云南楼市，打文化和生活牌的不再少数。总的来说可以分为四类，以文化空间、银海金岸、俊发城等以老昆明的文化和建筑主打的新玩场；以九夏云水、滇池ONE、中航云玺大宅引领的湿地墅质生活；以万达双塔、润城、南亚之门为代表的商务昆明新风向；以天宇澜山、公园1903、果林湖畔领衔的公园生态人居……
风之铃市场咨询机构CEO石远认为：“要打破困扰着市场的产品同质化现象，云南的开发商就要在发展阶段上适度超前，主动引导市场而不是被动去适应市场、去跟风市场。只有开发商真正认识并关注到广大置业群体日益挑剔的审美眼光和品质要求，真正着力于塑造和延续品质地产的恒久魅力，城市的人居水平才能得到真正的质的飞跃。”
参选条件
房企入围标准
1、入围企业年度（2012年9月—2013年8月）的开发量在20万平米以上，竣工量在10万平米以上，销售额在5亿人民币以上。
2、具备3年以上房地产开发资历，综合实力在所在州市房地产行业名列前列。
3、连续两年的年成长性在15%以上。
4、入围企业必须有较强的核心竞争力，有突出的企业文化和创新精神，开发的项目为当地明星楼盘。
5、入围企业必须有品牌知名度、美誉度、号召力和影响力，企业在品牌塑造上有理论和实践上的创新。
6、入围企业的推介为年度业绩推介，以往业绩不作为考核推介依据。
项目入围标准
1、项目建筑面积在5万平米以上。
2、项目年度（2012年9月—2013年8月）的销售额不低于1个亿，销售率不低于50%。
3、项目的知名度、美誉度、号召力、影响力俱佳，是当地的明星楼盘。
4、项目的规划设计、建筑、环境、智能化等方面个性鲜明，产品具备创新特色；
5、项目采用了多项新技术、新材料，符合国家建筑节能标准。
6、物业管理水平高，有独特的社区文化，公众口碑好。
7、项目以年度业绩参与推介，以往业绩不作为考核推介依据。
提名方式
本次评选，将采用公平、公开、公正的方式，欢迎广大读者来电来函或电邮投票，也可以通过新浪微博@都市时报-地产周刊以及通过都市时报置业会官方微信（dssbzyh718）进行网络提名，入围名单将于近期在都市时报地产周刊公布。
投票地址：昆明市丹霞路198号新闻中心1003室 邮编：650118
邮箱：1550411996@qq.com
电话：65392025
专家研判
云南大学经济学院教授熊思远：
从长远看来云南楼市的机遇还是很大的
开展这种活动还是有一定意义的。每年都会有这种评选。
目前，昆明的房价是比较稳定并偏上一点的价格，但是最近整个楼市的情况不是很好，有价无市的情况比较严重，房地产的资金可能也会受到一些影响。在这种情况下，都市时报搞这样一种活动，有一定的推动意义。
虽然供应的体量也很多，随着昆明的城市发展，再加上昆明本身的气候条件，以及桥头堡战略地位的不断提升。从长远看来，发展的空间还是很大的。很多性的房企看重了昆明市未来的一个定位，以及昆明本来就有的气候条件。另外，现在看来，云南本土的房地产企业和性的房企相比，要学习的地方还是很多，无论是产品的定位还是本身的品质，本土企业都要把本土做好。在我看来，我们云南的房地产更多的还是应该守住本土，同时，也希望本土房企能够重视本土学者的意见。房地产的发展最重要的是要做好市场分析以及定位，一定要搞清你在哪里是强项。
风之铃市场研究咨询机构CEO石远：
看清昆明未来10年的价值才能赢
这个活动本身是非常好的，是我们云南的地产公司和地产机构的一个宣传的平台。作为专业的代理机构，对于市场的变化，我们都是春江水暖鸭先知，可以说现在的昆明确实脚步走的太快，产品的同质化和房企间的不正当竞争越来越突出。
现在市面上的很多楼盘多是综合体项目，虽然现在出现了不少住宅低价入市，但是从商业的平均价值上来说，他们并不会亏本，而且还有一定的利润空间，我认为，住宅项目价格回归价值是必须要面对的趋势，每一家开发商都要算清楚成本，慎重做决策。而且，降价一般是从大型房企开始，他们在大的形势下需要跑得更快，因为它们现金流转会更快，需求也更高，因此只得通过以价换量。
昆明房地产的竞争实质，其实就在于谁能清晰地看到昆明未来十年的价值，并准确的把握住，谁就能在未来的竞争中站稳脚跟。依据我们的判断，的房地产行业都将进入一个洗牌阶段。像昆明这种省级核心区域，将会是品质房企一统天下，中小房地产公司将被边缘化或者地州化。
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