[摘要] 昨天，昆明市住建局关于举行《昆明市经济适用住房管理实施办法（听证稿）》（下简称《办法（听证稿）》）听证会。6年前，昆明市曾实施《昆明市经济适用住房管理实施办法》。但随着住建部等七部委《经济适用住房管理办法》等文件的出台，昆明的老办法已经不适应新形势，此次修改由此成为必然。
退出机制
超标住户不腾房将被起诉
房屋所有权转移需要注意什么？《办法（听证稿）》规定，购买政府集中建设的经济适用住房不满5年的，因继承、离婚而发生房屋所有权转移的，经市住建（保障）部门核准后，可办理过户手续。办理过户手续后，房产性质仍为经济适用住房，不得直接上市交易。
经适房小区里好车往来，申购来的经适房却转手出租以求牟利，这样的情景让确有住房需求的人情何以堪？《办法（听证稿）》着力建立和完善经济适用住房的退出机制，所具力度也是2006版办法所不及的。
其中就规定，经济适用住房购房人通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房或者收入、财产超过规定标准，不再符合经济适用住房保障条件的，应当退出经济适用住房。对拒不服从退出管理的，可以依法向人民法院提起诉讼，要求购房人腾退经济适用住房。
经济适用住房购买人及共同购买人出售经济适用住房后，原购买人及共同购买人（未成年子女除外）不得再申请保障性住房。个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前，购房人只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。
听证代表李世宗认为，对于难以判别的出借行为，应当给予明确。之前，一些经适房住户将房屋挂在中介公司进行房屋出租，但由于中介公司流动性较大，管理存在难度，应当对出租人给予处罚，对房屋租赁公司也应有相应的处罚。（云南信息报）
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