陕北煤老板投资房地产 神木县新房每平方米2万

共计86.34亩的土地，经过短短一个多的拍卖，最终以11.05亿元的天价成交，平均每亩高达近1280万元。

5月26日，天价“地王”在曾经的陕西“县”神木县诞生！

1、正常的拍卖失常的结果

5月4日，陕西正泰拍卖有限公司在网上发布了一份拍卖公告，称：受神木县国土资源局委托，将于5月26日公开拍卖出让6宗国有建设用地使用权。

公告显示，这6宗土地位于神木新村，面积分别为7461.15㎡、7373.65㎡、7885.22㎡、7885.22㎡、13475.67㎡、13477.36㎡，合计86.34亩，土地用途为商业，出让年限为40年，保证金为1000万元人民币。公告特别注明注意事项：1000万人民币保证金只能竞得一个标的。

“到拍卖开始以前，我们共收到19亿元的竞拍保证金，也就是说，包括一人缴纳多份保证金的情况在内，共有190人次参与了这次竞拍，光档案就装了满满两盒子。”6月28日，陕西正泰拍卖有限公司经理黄炜告诉记者。

5月26日下午3点半，拍卖会正式开始，神木电视台全程录像。据了解，在本次拍卖中，每宗土地都是以5000万元起拍，增加额为100万元。经过一个多的激烈竞争，最终6宗土地分别以1.05亿元、1.5亿元、1.26亿元、1.61亿元、2.63亿元、3亿元的价格成交，总地价达11.05亿元，平均每亩地价高达近1280万元，以此折算出来的楼面地价为每平方米6146元。

“号牌林立，价格一下就上去了。”黄炜这样描述当时的场景。在正泰公司的拍卖笔录中，记者看到，拍价的6号地，仅仅记录了3个序号，分别为9800万元、2.6亿元、3亿元。“竞争太激烈了，没办法一一记录，只能把那些报价比较高的记下来。”

据消息人士透露，6宗土地除了第4宗被经神木县政府批准参与的神木县国有资产运营公司拍得、第6宗被神木县一家小额贷款公司拍走外，其余4宗土地使用权均被神木县当地的煤老板包揽。

“你看，这3号、4号地的面积是一模一样的，但拍卖价格差了3500万元，5号、6号的面积也就只差了不到2平方米，但价格也差了3700万元。而且，这些土地不在县城里，地段并不好，还卖了这么高的价格，所以我觉得这结果很不正常。”黄炜说。

实际上，不仅黄炜认为拍卖结果不正常，连神木县国土资源局的相关负责人也认为“拍卖结果违背了经济规律，太不正常了。”该负责人表示，此次拍卖从流程上讲是完全正常、合法的，只是结果远远超出了人们的预料。

据一份公开资料显示，去年9月，神木县环保局新村商业项目通过以挂牌出让的方式，以345万元的价格，拿到了0.19公顷(合计2.85亩)的土地，平均每亩价格仅为121万多元。而本次拍卖的6宗土地平均每亩地价高达近1280万多元，是上一年的10倍之多！

“这次拍卖会上，有些煤老板是盲目跟风，价格是不是太高了？拍下来后到底用来干什么？他们都不考虑。最初报名的时候也有几家是搞房地产的企业，但他们要考虑地价成本问题，所以最后都放弃了。”黄炜说。

2、畸高的房价好卖的房子

“虽然这次拍卖的土地用途是商业用地，但商业用地价格和住宅用地价格之间是有一定关系的，通常商业用地价格高了以后，住宅用地价格也会随之上涨。”一位业内人士告诉记者。

事实上，即便是当下，神木县的房价与省会城市西安的大多数区域相比，也有过之而无不及。

6月27日，记者在神木县房地产交易大厅的二手房出售信息展示栏里看到这样几条信息：

四中家属院，144㎡，毛坯，140万元

龙华小区，156㎡，毛坯，140万元

恒源电厂家属楼，114㎡，精装，130万元

水龙小区，120㎡，精装，170万元

“据我了解，神木的房价是从去年冬天开始突然涨起来的。当时卖80万元的房子现在能卖160万元，直接翻了一番。地段好一点的二手房每平方米甚至能卖到1.4万元左右。”神木县房地产交易大厅的工作人员李女士介绍说，目前神木的房子位于城外火车站附近，因为地段不好，所以价格相对不高，但也在7000元／㎡左右。据悉，短短三个月时间内，该房地产交易大厅就登记了200多套待售房源。“有的人一登记就是五六套房子，明显是在炒房。”李女士说。