[摘要] 一条又一条的地铁贯通南北东西，昆明的楼市，也多了一个新的卖点——“地铁楼盘”。位于广福路与滇池路交叉口的新楼盘中央金座，就曾标榜“地铁5号线直接通达，驾凌财富之巅”。去年，不少购房者不惜花上每平方米两三万元的价钱，在这里购买地下商铺。
一条又一条的地铁贯通南北东西，昆明的楼市，也多了一个新的卖点——“地铁楼盘”。位于广福路与滇池路交叉口的新楼盘中央金座，就曾标榜“地铁5号线直接通达，驾凌财富之巅”。去年，不少购房者不惜花上每平方米两三万元的价钱，在这里购买地下商铺。而中央金座交房以后，不少业主发现昔日花重金买下的地下商铺，其实没有原本想象的那么好。“而且商铺公摊面积将近50%，物管费高达7元每平方米，更是业主难以接受的事实。”日前，11户购买了中央金座地下商铺的业主，纷纷向法院递交诉状，希望通过诉讼的方式，与开发商解除购房合同。
业主：促销广告宣称地铁经过
中央金座由云南吉兴隆地产开发有限责任公司（以下简称开发商）开发建成。在中央金座的一份销售广告中，赫然写着：地铁5号线直接通达金座新天地，与省委站点出站口无缝连接。“当初我们投资购买商铺的时候，最看重的就是这一点，想必这种优越的地理位置，肯定会有良好的经营效果。”去年10月19日，曹女士与开发商签下《商品房购销合同》，花费79万余元，购买地下层一间二十几平米的商铺。
曹女士说，除了“地铁5号线直接通达以外，其实，置业顾问在销售楼盘的时候，还一度宣称金座新天地处于有‘昆明富人区’之称的滇池板块和云南首条水下下穿隧道要塞，还是主城和南市区的主要驳接点……每天有7万辆车必经于此。”然而，让曹女士没有想到的是，当等她签完合同，从开发商处接到商铺时，才发现这里似乎都没有想象中的那么美好。目前，开盘以后的中央金座商圈，并没有真正热闹起来，尤其地下商铺，还有很多家处于关闭状态。
“原先购买地下商铺的时候，售楼人员说，中央金座将打造出一个四季鲜超市，算得上是昆明的星级农贸市场，而按照规划图纸上的标注，星级农贸市场的位置就在地下一层。”曹女士说，他们当初就是想着，在地铁站口，又有这么一个大型农贸市场的情况下，中央金座的地下商铺肯定会火，于是和开发商签订了购房合同。
让曹女士没有想到的是，她去年10月份与开发商签订购房合同以后，却迟迟没有听到“星级农贸市场”在地下一层开工建设的消息。最终，曹女士经过多方打听，才得到一个让她自己始终难以接受的消息：规划部门已经公示，早在去年8月，也就是她自己购房以前，开发商已经向规划部门提出申请，将原本设在负一层的生鲜超市调整到3幢裙楼1层大部、二层全部，原生鲜超市部分原调整为停车泊位，但由于招商实际情况需要，拟调整为地下商铺。
曹女士这才明白，原本对他们有利的这个“星级农贸市场”，并不建在地下一层，不仅如此，她花费79万余元买来的商铺，其实只是由农贸市场变更规划以后，由再次规划的地下车位调整出来的。
曹女士说，自己去年花79万余元买下商铺的时候，对于商铺的面积情况并不知情。“当初只知道大约有20来平米，但具体的公摊有多少，套内有多少就不清楚了。”直到近期，她才通过房管部门查询到，在《商品房买卖合同登记备案表》上，她买的商铺有26.06平米，其中，公摊面积达12.69平米，套内面积仅有13.37平米。“这样算下来，房子的公摊面积占总面积的48%还多。”曹女士认为这实在不合理。
除了曹女士之外，同样在中央金座购买地下商铺的陈女士等人，也认为商铺公摊面积大得离谱，而除此之外，“现在接了房子，才知道物管费原来高达每月每平米7元，而且这是因为一次性缴清物管费，经过优惠的价格，如果没有优惠的话，每月物管费就高达16元每平米了。”陈女士说，根据小区物管的说法，在中央金座这个楼盘，公寓的物管费为每月每平米4.5元，写字楼为8元每平米，商铺为9元每平米，餐饮为10元每平米，而像他们这样7元每平米的物管费，并不是的。据陈女士说，“其实让业主最不能理解的是，纵观昆明目前的物业市场，一般的写字楼或者公寓房，物管费大多为三四元每平米，像中央金座这么高的，实在是太少了，大家不敢想象，如果有些业主的房子有一两百平米，那每年的物管费都要上万元。”
此外，业主陈女士还认为，在购买商铺的时候，开发商承诺层高有4米，但实际建盖下来，地下一层商铺的层高也就只有3米多。
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