[摘要] 在以商品房为主的住宅市场，如果租房住的话，我们要面临两个问题，一是要承担较高的租金，二是由于业主计划改变而不得不频繁搬家，租房只能是权宜之计，买房是最终的选择。
观念之变
在以商品房为主的住宅市场，如果租房住的话，我们要面临两个问题，一是要承担较高的租金，二是由于业主计划改变而不得不频繁搬家，租房只能是权宜之计，买房是最终的选择。
但高居不下的房价让又让很多人望尘莫及。
租房还是买房？
买房置地是传统中国人根深蒂固的观念，当然这也与以往的住宅体系有关。
那么，在有更多选择的情况下，我们是选择买房还是租房？
云南财经大学房地产研究中心主任张洪认为，应该改变观念，购房还是租房由家庭收入水平来决定。
通常，购房后每年还贷能力尽量不要超过家庭年收入的30%，警戒线是50%，如果在这个能力范围内，建议买房，因为还贷本身是财产积累，而租金是费用支出，此外，就目前的趋势看，房价是在上涨中的，买房有增值的功能；反之，如果收入不是很高，建议租房，享受政策带来的实惠。
当然，对于保障性住房，政府通常都会设置一定的准入门槛，以杜绝较高收入者进入。并不是每个人都有资格购买或租住保障性住房。
买什么样的房？
目前，国内保障性住房主要点是公租房和廉租房，但在未来，并不排除保障性住房出售的可能性。德国公益性住宅的出售比例曾一度高到60%，新加坡私人拥有公益性住宅产权的比例在90%以上。昆明在2009年制定出台《昆明市实行廉租住房先租后售的实施意见》，规定了凡符合廉租房实物配租保障范围，且有自愿购买意向的家庭均可申请购买。
购买保障性住房是一种可能的购房选择，在商品房方面，买房都希望，未来的商品房是一个更为细分的市场，在过去，随便买一套房放上几年，都会有大幅的，但在未来这样的机会不多了，有的会，有的还可能会贬值，具体的取决于房屋构造、品质、所处区位环境、交通、配套等方面，购房时，在这些方面都需要做充分的考量和分析。张洪指出，对于再次置业的投资性购房，还可能会存在持有成本增加的风险，上海、重庆已经开征房产税，让持有房屋成本增加。当然，通过通过房屋出租可以降低持有风险。
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