[摘要] 银监会近日提出建议，要求各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷，对于其他地区，银监会要求，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。同时，银监会还指出，各家商业银行应上收第三套房审批权限到总行，各分行要定期提供第三套房贷的统计报告，并要求对第三套房贷要严格执行政策，不能打擦边球。
中小型开发商筹款难
“由于中小开发商对银行信贷资金和市场环境依赖较大，银信合作叫停又使其外部融资难度增加，不少银行已经将这些开发商贷款评级调为‘关注’，发放贷款也更为谨慎。”一商业银行信贷部负责人表示，今年上半年，银行投放的逾4000亿元房地产开发贷款，为大型开发商在本轮调控中“保驾护航”。不过，中小型开发商的日子却不太好过，融资难度不断增大。
“现在，对于我们这样的二线城市，大型优质开发商仍有信贷余额。银行关注类贷款的上调可能与调整一些中小型开发商贷款评级有关。”一家股份制银行风险管理部负责人昨日对本报记者表示，小型开发商本身资金就比较紧张，从银行获得信贷的能力比较弱，并且过度依赖预售。现在房屋销量不好，综合来看就会受到影响。
上述风险管理部负责人对本报表示，该行此前对房贷进行压力测试，对开发商信贷客户按照资金使用、再融资能力的标准进行了排序，那些规模比较小、开发项目区位相对比较远，以及对市场依赖性较大的开发商在融资上会面临较大压力。
不仅如此，银信合作在7月初突然“叫停”，对中小开发商融资而言更是雪上加霜。一业内人士称，信托公司现在不得不重新依赖以老客户群为主的集合信托产品，发放产品规模仅有2亿~3亿元，这将对开发商融资造成影响——更多的中型开发商将很难从外部融资。
“以前，信托公司可通过银信合作产品募集储户资金，从而筹得大笔资金发放给开发商，每个单一信托产品发放规模可超过10亿元，这通常是开发商遇到融资难题时重要的资金来源，但是现在也几乎做不了了。”昆明市一商业银行CFP理财师表示。目前信托贷款利率已上升至对中型开发商15%~20%，对大型开发商10%~15%。在这种环境下，开发商规模显得至关重要。
银行房地产贷款相当谨慎
本报记者采访数家银行人士都表示，虽然对房地产开发贷款比过去更为谨慎，但对于资质良好的开发商和优质的开发项目仍着重给予信贷支持。“不论监管部门如何从紧，限制3套房、做严格的压力测试，银行毕竟是企业，只要对方资产优质，一样要贷出去，抓风险同时也不能丢。”
某商业银行昆明分行副行长对本报记者表示，该行的房产商客户主要为外来企业，本地的几乎没有，所以客户的资金池比较大，对银行的贷款需求约占项目总资金的20%~30%，因此并未看到资金紧张的情况。
不过，这位副行长也坦言，该行对房地产信贷的支持比以往谨慎，在利率定价和保证金上也有所提高，对房地产商的资金流情况更为关注。
对于未来是否会有更多的开发商出现资金问题，上述风险管理部负责人表示，这取决于国土资源部对土地囤积的查处力度、保障性住房的供给情况，以及银行信贷政策等。
推荐阅读：
<<<更多地产资讯<<<到论坛聊聊<<<昆明楼盘一览<<<热点专题<<<回到首页
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
