[摘要] 银监会近日提出建议，要求各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷，对于其他地区，银监会要求，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。同时，银监会还指出，各家商业银行应上收第三套房审批权限到总行，各分行要定期提供第三套房贷的统计报告，并要求对第三套房贷要严格执行政策，不能打擦边球。
银监会近日提出建议，要求各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷，对于其他地区，银监会要求，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。同时，银监会还指出，各家商业银行应上收第三套房审批权限到总行，各分行要定期提供第三套房贷的统计报告，并要求对第三套房贷要严格执行政策，不能打擦边球。
更值得注意的是，银监会已要求银行做新一轮的压力测试，内容包括住房价格下跌60%的极端情形如何应对。据知情人士消息称，监管层在上个月作出了这一要求。监管当局要求，在一些前期房价过度上涨的城市，银行要将房价下跌50%-60%的最恶劣情况放在压力测试当中。当时监管层的这一要求并没有向公众公开。
就此，本报记者咨询了云南省银监局，相关负责人告诉记者暂时还没接到相关文件，云南怎么样实施细则只能等文件到了再看。业内人士也指出：“云南这边对于这一块的反应一般都会稍慢一点，对于第三套房贷的问题，我相信暂时还不会叫停，加上云南的房价除了昆明、大理、个旧、腾冲等地价位稍高外，其他地区的房价还相对合理，所以各银行对于房价下跌其实也不太担心，更别说60%的巨幅下跌。”
业内人士：只是个信号
“昆明的房价下跌60%是根本不可能的，我市不属于在前期房价过度上涨的城市，银行要将房价下跌50%-60%的最恶劣情况放在压力测试当中的可能性也并不是很大。”一业内人士表示，银监会要求银行进行新一轮的压力测试的主要原因可能就是警醒银行要注意房贷的可容忍度，控制银行的房贷发展。
“各地都不可能出现房价下跌60%的情况，而昆明的房价肯定更不可能，相关的部门也不可能让这种情况出现，房价下跌60%的压力测试可能只是一个信号。”某商业银行高层表示，楼市影响着中国经济的很多方面，所以，在正常情况下，楼市是不会出现下跌60%的可能，若真的出现60%的下跌，那对中国经济的打击是很大的，甚至出现房地产业崩溃的可能。中国银监会要求银行做新一轮压力测试，内容包括住房价格下跌60%的极端情形可能只是对房价进行进一步的调控，也可能只是银监会表态将会持续房贷的高压政策而已，只有信号威慑作用，并不是实际“出手”。
房价下降60%，银行的不良率或增加一倍
压力测试是将房地产的价格和银行的利率分为轻度、中度和重度三种情况。“银监会7月底公布的前一轮压力测试汇总结果显示，在房价下降30%、利率上升108个基点的重度前提下，样本银行房地产不良贷款率会上升2.2个百分点，税前利润下降20%，46家农村商业银行不良率将上升3.5个百分点、贷款损失率增加30%。”昆明市一国有银行信贷部负责人表示，整体上看，云南房地产的泡沫比较小，房价出现大幅下降的可能性并不是很大，但是若一旦跌幅突破30%，那么对银行的不良率将会大幅增加。“在上半年的压力测试中，由于有关部门要得比较急，我们是在最短的时间内进行的测算，而由于楼盘的不同等原因可能并不是那么的准确，但是也在一定程度上反映了一些情况。”上述人士说。
在第三套房上，该人士表示，银行内部的文件在第三套房上的政策就是原则上不受理，若受理，那么首付就是70%，利率为基准利率的1.2倍，在首付上已经高于了银监会要求。
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