[摘要] 近日，一则国务院批准了弥勒撤县设市方案的消息引起了广泛的关注，而事实上，早在之前，富民和石林都相继拟撤县设市，晋宁撤县设区，江川也完成了撤县设区前期工作，随着云南越来越多的撤县设市的区划调整和城市化的加速，将使更多的郊县城市迎来新一轮的经济发展机遇。
近日，一则国务院批准了弥勒撤县设市方案的消息引起了广泛的关注，而事实上，早在之前，富民和石林都相继拟撤县设市，晋宁撤县设区，江川也完成了撤县设区前期工作，随着云南越来越多的撤县设市的区划调整和城市化的加速，将使更多的郊县城市迎来新一轮的经济发展机遇。
而其中，作为城市支撑产业之一的房地产业，也在郊县区域的市场中纷纷发力，使得众多昆明的置业群体也逐渐流到郊县区域，以此带来的利好，不仅是城市中心的圈层转变带来的经济增长，更多的是因房地产发展所带来的市政配套的完善，交通的便捷，居住品质的提高以及更多的人气和商气。
关键词：区域配套
提升区域配套 各郊县楼盘价值大增
随着昆明启动“撤县设区”“撤县设市”的区划调整，让更多的房地产企业清楚地看到“大昆明”的概念带来的发展机遇，众多一线品牌房企纷纷入驻主城周边区域，也在一定程度上加速了政府对于区域内各项配套的完善。
“离昆明近，驱车20左右就能到达，并且宜居条件相对比主城区好很多”在富民买房的陈女士告诉记者。可见，除价格这样的硬性因素外，交通、市政等配套成为购房者选择主城周边区域的关键条件。
富民枫桥地产公司策划部凌小泳表示，昆武高速的即将建成也是造成富民成交量逐步上升的主要原因。昆武高速公路通车后，昆明与富民的仅在15，一旦交通便利性提升了，相继的其余配套也将得到进一步发展和完善，这样一来，客户对于该区域的认可度和购买度都会有所提高。
除此之外，嵩明、安宁、晋宁、宜良等地也在近年的房地产发展中显现出了其软件上的实力，凭借较高的森林覆盖率与半经济圈的区位，安宁成为了部分主城人口置业的；嵩明也因其空港新城的区域优势，成为置业者的居住地；宜良因为有阳宗海等休闲度假资源，对度假休闲型客群有较强的吸引力；晋宁是昆明南向拓展的门户，区域工业园区的发展给工业地产开发带来了机遇，而随着泛亚铁路的通行，片区配套的完善，价值还将进一步释放。
伴随着更多区域的交通条件得到完善，也将加速主城周边区域与昆明同步的发展进程，从而促进昆明逐步实现由“单核心圈层蔓延式”向“多中心轴组团式”转变。
业内看法
区域固有资源是发展关键
昆明风之铃市场调查研究咨询机构副总裁施坤伟：不管是撤县设市还是撤县设区，首先行政区划的改变能让购房者在心理预期上有所提升，但在区域发展上，拥有独有资源的区域，比如弥勒、石林，就较为利于人口聚集，而对房地产的发展上也较为有利，能够突出区域的价值感，吸引购房者前往，或得到认可。
关键词：房价
高端产品频出 郊县房价4000元/平方米
进入2013年，国五条的出台，使得开发商放缓了到郊县区域拿地的步伐，但郊县区域的自然资源、宜居舒适度以及发展的利好，还是使很多开发商愿意在此投资、落地。
对此，云南乾泰投资有限公司负责人表示，在郊县区域开发项目，和在昆明主城区发展不同的是，开发商在产品研发上将更加重视品质、定位和创新，规划设计及业态布局更加契合市场，以当地的现实资源结合购房群体的需求来制定产品。包括枫桥香山镇、山与城、御景新城恒大金碧天下等众多知名项目的产品都走高端路线，不仅很好地凸显了区域自然资源，也提升了购房者居住品质。
另外，包括安宁世贸广场、俊发·水岸家园等更多商务、商业、综合体项目的落地，也促使开发商引入了专业的运营公司对其管理，提升区域的商务价值。
从价格上来看，郊县地产并没有延续昆明主城区的大涨趋势，基本住宅均价保持4字头。
有数据显示，在2010-2012年之间，郊县城市的房价已有了不同程度的上涨。从嵩明来看，2010年的普通住宅均价在2200元/平方米上下，而如今已经上涨至3800元/平方米左右， 目前，富民普通住宅的价格在3900-4500元/平方米左右，洋房、别墅在4500-8000元/平方米左右；安宁、宜良、石林的价格也如此，普通的住宅产品价格在3700-4000元/平方米左右。
由此不难看出，在品质项目、政策利好、交通设施改善等因素影响下，郊县区域的发展依然有利可图，而房价的稳步上涨就是一大关键信号。
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