[摘要] 11月昆明各项楼市成交数据新鲜出炉。土地市场方面，32宗地块成交，底价成交占主流。昆明二手房方面，仍旧清淡，成交与10月相比没有明显变化。
而截至记者发稿时，昆明市国土资源局网站还未公布11月全部土地成交情况。据记者追踪数据显示，11月昆明土地市场累计供应33宗地块，面积为1473557.53平方米，交易起价为198678.47万元；最终只有1宗地块溢价24284万元成交，其余地块均以底价成交，最终成交面积1473557.53平方米，同比上涨434%，环比上涨38.6%；最终成交金额达222962.47万元，同比上涨86%，环比下降32.6%。
11月土地的成交面积，同步出现大幅攀升，与2011年11月流拍率较高有关。据数据显示，2011年11月累计供应19宗地块，有9宗流拍，同时，流拍地块面积较大；而成交金额环比出现近30%的下滑，与11月工业及仓储用地较大有关。此外，11月土地成交溢价较少等因素也整体拉低了本月的土地成交金额。
当然，11月土地市场最为吸引眼球的还是8批高校地块中的1宗地块。即11月22日下午举行拍卖的，广电大学（龙泉校区）地块。据记者现场了解的情况来看，当天有4家房企为该地块而来，其中不乏国内龙头房企，经过1个多105次鏖战，该地块最终以溢价24284万元，溢价率62%，总价63300万元成交，这也是8批高校校产中的第5批溢价地块。
记者点评：“底价成交”的态势再次杀回土地市场。但我们会发现，11月没有出现流拍地块，这是否也意味着开发商拿地热情开始回升。同时，12月的土地供应量可谓不少，最终能否被市场所消化，还需近一步观察。本报记者 王亚萍
月度报告之商业地产
主城商铺均价3.1万元/平方米 价格小幅上涨
受住宅市场限购、信贷以及调控政策的影响，促使年末昆明商业市场持续走高，助推商铺销售的快速进行，商业的供需两热，火了周边市场。
就现阶段商业市场的发展进程来看，辅城区域的商业市场正逐渐走热，据至祥置业（昆明）研究中心的数据显示，本期辅城区商业均价在14800元/平方米，主城区价格在31133-40800元/平方米，总体均价为31102元/平方米。
就目前来说，辅城区城市建设起步较晚，其客观的地理位置、客群规模与现阶段的商业发展进程不一，商业市场的成熟发展存在一定的阻力，在商业投资方面存在诸多的不确定因素。据至祥置业（昆明）研究中心的商业报告数据显示，11月4日合金公寓商铺与公寓同步推出，其中商铺推出10套，均价33231元/平米，销售率10%；17日昆明西山万达广场推商铺138套，均价51786元/平米，销售率近96%；综合几次销售情况来看，小户型商铺始终为热销旺铺。
从商业类别来看，11月昆明商业街的售价在3万元/平方米，环比涨幅25%，社区商业为30061元/平方米，而综合商业价格，为40215元/平方米，环比出现5.14%的上涨，租赁价格为228元/平方米/月，环比上月持平。
从区位看来，以二环为界限，11月，二环内价格为40800元/平方米，环比下跌40元/平方米，二环外为31133元/平方米，环比上涨6.14%，租金为177元/平方米。
记者点评：住宅限购，商业地产成了众多投资客眼中的产品，这也是直接导致昆明商业售价接连几个月连续上涨的重要原因。同时，从十八大会议释放出来的信号以及近期市场的表现，记者相信，在第四季度和之后的很长一段时间，商业地产或将迎来更大的放量和追捧。本报记者 林若男
月度报告之二手市场
11月二手房成交持续波动房屋租赁淡季已至
11月昆明的二手房市场并没有像天气一样持续暖意，来自荣城房产、富邦房产和东函地产等本地品牌中介的监测数据显示，11月的各中介二手房成交量环比10月有升有跌，持续震荡，租赁则随着年底的到来进入了传统的淡季。
荣城房产的监测数据就显示，在刚刚过去的11月，该中介二手房成交量环比10月上涨了10%左右，“成交情况相比10月份有所提升，主要还是来自于10月压抑的成交量影响。”荣城房产常务副总经理毕永国对记者说，但从整体情况看，成交还是比较稳定，10%的涨幅在正常的波动范围内。而富邦房产总经理卞东晓在接受记者采访时则表示，从监测看，该中介11月的成交量却环比10月有所下降，降幅约在11%，同样属于可接受的调整范围。
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