[摘要] 11月昆明各项楼市成交数据新鲜出炉。土地市场方面，32宗地块成交，底价成交占主流。昆明二手房方面，仍旧清淡，成交与10月相比没有明显变化。
11月昆明各项楼市成交数据新鲜出炉。昆明一手房、商业成交及价格小幅上扬。据统计数据显示，11月昆明主城区和呈贡各类商品房共计成交7301套，成交面积为590804.53平方米。环比10月，各类商品房成交增加1483套，涨幅达25.49%，成交面积增加79347.05平方米，涨幅15.51%，结束了自9、10月以来的下滑态势； 商业项目推盘积极，成交乐观，并且价格上涨明显。土地市场方面，32宗地块成交，底价成交占主流。昆明二手房方面，仍旧清淡，成交与10月相比没有明显变化。
月度报告之一手房
年末销售趋暖 11月成交环比同比均增
10月昆明楼市在大失“银”色之后，众多想借11月“大销”一把的开发商，都继续采取多种营销策略应对市场，同时优惠幅度也纷纷加大，如今11月已过，从成交量上看，可以说大部分的开发商都得偿所愿，购房者也趁优惠大手入市。
据昆明市房产信息网统计数据显示， 11月昆明主城区和呈贡各类商品房共计成交7301套，交面积为590804.53平方米。环比10月，各类商品房成交增加1483套，涨幅达25.49%。成交面积增加79347.05平方米，涨幅15.51%。而与去年同期相比，成交套数增加2369套，涨幅为48.03%，成交面积增加163170.28平方米，涨幅为38.16%。
虽然，房地产市场调控政策目前还未放松，但业内人士分析，在昆明房价没有明显变化的情况下，购房者选择观望未果，使得众多刚需一族选择在年底大幅优惠的时机出手购房，这是促使年底销量增长的原因之一。另一方面，从市场情况来看，11月，为抢占本年度最后的销售良机，众多开发商都加大力度推盘宣传，包含了昆明西山万达广场、万科·金域国际、鑫都韵城、中豪·泛亚国际悦城、中豪·泛亚国际逸境以及澜山·悦等在内众多口碑楼盘相继入市。据统计，11月昆明主城及近郊有超过15个楼盘开盘入市，销售楼盘物业类型丰富，包括高层住宅、写字楼、商铺等，但多以高层住宅居多，均价在8500-9000元/平方米之间，但优惠幅度较大。
同时，记者注意到，进入年末近期各楼盘搭末班车集中推盘博销售的情况也较为明显，据记者初步统计，12月份累计将有接近20个楼盘计划或确定开盘。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，近期以新增供应量、大幅度优惠等营销方式普遍，开发商目前仍在为通过走量实现资金回笼努力。
记者点评：在楼市各种调控政策日趋收紧的市场情况下，开发商仍在争取年末时机赢取销售，为此，都在做积极的调整、应对。而购房者也适时地调整购房计划，不再选择 ，而是抓紧时机购房。双重效应推动之下，促使年末楼市显现趋暖之势。本报记者 林若男
月度报告之土地市场
1宗溢价 32宗地块底价成交
11月30日，呈贡区彩云南路以东，韶光街以南的9宗商业地块被鑫通地产以底价悉数收入囊中。至此，11月昆明土地市场全部成交结束。从11月的成交情况来看，底价成交的基本态势再次杀回土地市场，而随着8批高校旧址的陆续出让，11月昆明土地市场又恢复了往日的平静。
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