[摘要] 11月昆明各项楼市成交数据新鲜出炉。土地市场方面，32宗地块成交，底价成交占主流。昆明二手房方面，仍旧清淡，成交与10月相比没有明显变化。
11月昆明各项楼市成交数据新鲜出炉。昆明一手房、商业成交及价格小幅上扬。据统计数据显示，11月昆明主城区和呈贡各类商品房共计成交7301套，成交面积为590804.53平方米。环比10月，各类商品房成交增加1483套，涨幅达25.49%，成交面积增加79347.05平方米，涨幅15.51%，结束了自9、10月以来的下滑态势； 商业项目推盘积极，成交乐观，并且价格上涨明显。土地市场方面，32宗地块成交，底价成交占主流。昆明二手房方面，仍旧清淡，成交与10月相比没有明显变化。
月度报告之一手房
年末销售趋暖 11月成交环比同比均增
10月昆明楼市在大失“银”色之后，众多想借11月“大销”一把的开发商，都继续采取多种营销策略应对市场，同时优惠幅度也纷纷加大，如今11月已过，从成交量上看，可以说大部分的开发商都得偿所愿，购房者也趁优惠大手入市。
据昆明市房产信息网统计数据显示， 11月昆明主城区和呈贡各类商品房共计成交7301套，交面积为590804.53平方米。环比10月，各类商品房成交增加1483套，涨幅达25.49%。成交面积增加79347.05平方米，涨幅15.51%。而与去年同期相比，成交套数增加2369套，涨幅为48.03%，成交面积增加163170.28平方米，涨幅为38.16%。
虽然，房地产市场调控政策目前还未放松，但业内人士分析，在昆明房价没有明显变化的情况下，购房者选择观望未果，使得众多刚需一族选择在年底大幅优惠的时机出手购房，这是促使年底销量增长的原因之一。另一方面，从市场情况来看，11月，为抢占本年度最后的销售良机，众多开发商都加大力度推盘宣传，包含了昆明西山万达广场、万科·金域国际、鑫都韵城、中豪·泛亚国际悦城、中豪·泛亚国际逸境以及澜山·悦等在内众多口碑楼盘相继入市。据统计，11月昆明主城及近郊有超过15个楼盘开盘入市，销售楼盘物业类型丰富，包括高层住宅、写字楼、商铺等，但多以高层住宅居多，均价在8500-9000元/平方米之间，但优惠幅度较大。
同时，记者注意到，进入年末近期各楼盘搭末班车集中推盘博销售的情况也较为明显，据记者初步统计，12月份累计将有接近20个楼盘计划或确定开盘。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，近期以新增供应量、大幅度优惠等营销方式普遍，开发商目前仍在为通过走量实现资金回笼努力。
记者点评：在楼市各种调控政策日趋收紧的市场情况下，开发商仍在争取年末时机赢取销售，为此，都在做积极的调整、应对。而购房者也适时地调整购房计划，不再选择 ，而是抓紧时机购房。双重效应推动之下，促使年末楼市显现趋暖之势。本报记者 林若男
月度报告之土地市场
1宗溢价 32宗地块底价成交
11月30日，呈贡区彩云南路以东，韶光街以南的9宗商业地块被鑫通地产以底价悉数收入囊中。至此，11月昆明土地市场全部成交结束。从11月的成交情况来看，底价成交的基本态势再次杀回土地市场，而随着8批高校旧址的陆续出让，11月昆明土地市场又恢复了往日的平静。
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而截至记者发稿时，昆明市国土资源局网站还未公布11月全部土地成交情况。据记者追踪数据显示，11月昆明土地市场累计供应33宗地块，面积为1473557.53平方米，交易起价为198678.47万元；最终只有1宗地块溢价24284万元成交，其余地块均以底价成交，最终成交面积1473557.53平方米，同比上涨434%，环比上涨38.6%；最终成交金额达222962.47万元，同比上涨86%，环比下降32.6%。
11月土地的成交面积，同步出现大幅攀升，与2011年11月流拍率较高有关。据数据显示，2011年11月累计供应19宗地块，有9宗流拍，同时，流拍地块面积较大；而成交金额环比出现近30%的下滑，与11月工业及仓储用地较大有关。此外，11月土地成交溢价较少等因素也整体拉低了本月的土地成交金额。
当然，11月土地市场最为吸引眼球的还是8批高校地块中的1宗地块。即11月22日下午举行拍卖的，广电大学（龙泉校区）地块。据记者现场了解的情况来看，当天有4家房企为该地块而来，其中不乏国内龙头房企，经过1个多105次鏖战，该地块最终以溢价24284万元，溢价率62%，总价63300万元成交，这也是8批高校校产中的第5批溢价地块。
记者点评：“底价成交”的态势再次杀回土地市场。但我们会发现，11月没有出现流拍地块，这是否也意味着开发商拿地热情开始回升。同时，12月的土地供应量可谓不少，最终能否被市场所消化，还需近一步观察。本报记者 王亚萍
月度报告之商业地产
主城商铺均价3.1万元/平方米 价格小幅上涨
受住宅市场限购、信贷以及调控政策的影响，促使年末昆明商业市场持续走高，助推商铺销售的快速进行，商业的供需两热，火了周边市场。
就现阶段商业市场的发展进程来看，辅城区域的商业市场正逐渐走热，据至祥置业（昆明）研究中心的数据显示，本期辅城区商业均价在14800元/平方米，主城区价格在31133-40800元/平方米，总体均价为31102元/平方米。
就目前来说，辅城区城市建设起步较晚，其客观的地理位置、客群规模与现阶段的商业发展进程不一，商业市场的成熟发展存在一定的阻力，在商业投资方面存在诸多的不确定因素。据至祥置业（昆明）研究中心的商业报告数据显示，11月4日合金公寓商铺与公寓同步推出，其中商铺推出10套，均价33231元/平米，销售率10%；17日昆明西山万达广场推商铺138套，均价51786元/平米，销售率近96%；综合几次销售情况来看，小户型商铺始终为热销旺铺。
从商业类别来看，11月昆明商业街的售价在3万元/平方米，环比涨幅25%，社区商业为30061元/平方米，而综合商业价格，为40215元/平方米，环比出现5.14%的上涨，租赁价格为228元/平方米/月，环比上月持平。
从区位看来，以二环为界限，11月，二环内价格为40800元/平方米，环比下跌40元/平方米，二环外为31133元/平方米，环比上涨6.14%，租金为177元/平方米。
记者点评：住宅限购，商业地产成了众多投资客眼中的产品，这也是直接导致昆明商业售价接连几个月连续上涨的重要原因。同时，从十八大会议释放出来的信号以及近期市场的表现，记者相信，在第四季度和之后的很长一段时间，商业地产或将迎来更大的放量和追捧。本报记者 林若男
月度报告之二手市场
11月二手房成交持续波动房屋租赁淡季已至
11月昆明的二手房市场并没有像天气一样持续暖意，来自荣城房产、富邦房产和东函地产等本地品牌中介的监测数据显示，11月的各中介二手房成交量环比10月有升有跌，持续震荡，租赁则随着年底的到来进入了传统的淡季。
荣城房产的监测数据就显示，在刚刚过去的11月，该中介二手房成交量环比10月上涨了10%左右，“成交情况相比10月份有所提升，主要还是来自于10月压抑的成交量影响。”荣城房产常务副总经理毕永国对记者说，但从整体情况看，成交还是比较稳定，10%的涨幅在正常的波动范围内。而富邦房产总经理卞东晓在接受记者采访时则表示，从监测看，该中介11月的成交量却环比10月有所下降，降幅约在11%，同样属于可接受的调整范围。
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二手房成交虽各有波动，但租赁市场的情况却统一不甚乐观，随着岁末的到来，租赁也随之进入淡季，各品牌中介的租赁业务在11月以来都下滑了超过5%，在业内看来，此次淡季将一直持续到明年2月。
“现在影响成交的问题就是日益紧张的贷款。”东函地产总经理刘汝东对记者说，从10月开始，昆明各大银行的二手房贷款审批就开始趋紧，许多二手房交易因为贷款的原因滞后，而随着12月的到来，受在岁末银行扎账的影响，贷款将受更大影响，所以从传统意义上看，到12月以后，二手房市场的成交量反而不容乐观。
记者点评：随着岁末的到来，观望了一年的购房者都会考虑是否出手，但由于信贷面的趋紧，12月二手市场或将出现想买却难买得到的尴尬。本报记者 毛建伟
月度报告之月度热点
11月28日 恒隆广场举行开工仪式
11月30日 来自住房城乡建设部的统计数据显示，1至10月份，城镇保障性安居工程新开工722万套，完成投资10800亿元，基本建成505万套，提前完成年初预定的“500万套”任务。
11月29日 国土部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发相关通知，明确提出国土资源主管部门将统一归口管理土地储备工作，按照《土地储备管理办法》规定，建立土地储备机构名录，严格控制土地储备及融资规模。
11月28日 召开的国务院常务会议上，讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案（草案）》（以下简称修正案），对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改，土地征收补偿标准或提高。
11月28日 恒隆广场举行开工仪式，原昆明市政府旧址将被300余米高楼取代。
11月22日 云南第十三个民用机场泸沽湖机场在丽江市宁蒗县红桥乡石佛山正式开工建设。
11月14日 媒体报道称，昆明市发改委日前公布信息，昆明市目前正在积极申报国家第二批低碳试点城市，且相关方案已通过由省发改委组织的专家评审，以及国家发改委组织专家进行的第二轮评审，现在正等待国家发改委最终确定。
11月6日 昆明地铁首期南段年底试通车，2013年投入使用。本报记者 王亚萍 整理
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