[摘要] 限购令后，房地产投资阵地已向不受限区域转移，比如邻近昆明的郊县，比如旅游地产资源丰富的州市。今年，四城一体化的利好加上昆明将启动的“撤县设区”“撤县设市”区划调整，将更加助推昆明郊县变身都市拓展区的梦想。
限购令后，房地产投资阵地已向不受限区域转移，比如邻近昆明的郊县，比如旅游地产资源丰富的州市。今年，四城一体化的利好加上昆明将启动的“撤县设区”“撤县设市”区划调整，将更加助推昆明郊县变身都市拓展区的梦想。
将来，安宁、嵩明、宜良、富民4个辅城将发展成为昆明“一城四区”的大都市拓展区；石林、寻甸、东川、禄劝则将培育成为地区性发展中心和特色职能承载区。
不过，在城市建设和升级的过程中，这些城市的软硬件建设需要更加完善，人居环境需更加美丽，房子功能及小区建设需更加出彩，只有实现城市产业、居住、教育等各种功能的自我循环及升级，才能实现城市化带来的和谐生活。
昆明郊县地产，将再次迎来一个新的发展机遇。这与昆明将启动的“撤县设区”“撤县设市”区划调整有关，该消息来自于5月11日昆明市农口（民政）部门召开的推进“三农”工作电视电话会上。在将启动的区划调整中，安宁、嵩明、宜良、富民4个辅城将发展成为昆明“一城四区”的大都市拓展区；石林、寻甸、东川、禄劝则将培育成为地区性发展中心和特色职能承载区。新规划、新建设，郊县城市升级正在逐步落实。
郊县房地产的利好消息俨然已经在市场得到了释放，房价逐步靠齐4字头。很多企业先知先觉，早早在郊县耕耘；以昆明主城为中心的置业群体开始有部分分流到郊县，一些投资者也在郊县尝到了甜头。但看似前景颇好的郊县房地产发展也让专家及开发商担忧，如业态的同质化、盲目扩张等等，怎么样不让郊县规划发展“走样”并保持合理的进程显得至关重要。
关键词：规划
郊县规划升级交通提速提升宜居指数
“这几年，我们也开始更像城里人了，吃完饭、散散步，逛逛公园。”这是住在宜良万家凹生态公园旁的张女士对于自己生活的评价。近几年宜良围绕着 “花乡水城 宜居宜良”的建设目标，重点发展花卉苗木、畜禽养殖、林果、农产品加工、旅游及建材等产业，逐步进行城市建设。
与宜良一样正在步入大都市拓展区的还有安宁、嵩明、富民三地。在软硬件上，他们将重点落在了交通上，富民的昆武高速、嵩民的昆嵩高速等等，令其竞争力更强。富民尚岛蝶院项目总监樊生表示，昆武高速公路通车后，昆明与富民的仅在15，而富民的房价也比昆明便宜，部分项目品质不错，未来的几年其客户认可度会逐渐提高。郊县在产业布局上的优势开始显现。嵩明的空港经济圈、安宁的钢铁、盐化工业等都是郊县城市升级中布局的城市产业链条。
郊县也开始逐步落实“城区”、“市级”配套实施建设，建设还被纳入城市建设规划。《昆明城市总体规划修编（2008-2020）》中，郊县“四辅城”、“地区性发展中心和特色职能承载区”的城市规划定位已经清晰，同时，交通、水利、公共事业、生态建设、旅游景观、文化遗产保护等重大专项规划也全覆盖郊县，同时各地也陆续出台优惠招商政策。
也因为这样的规划建设，即将成为昆明一部分的郊县，开始逐步脱去“第三居住地”的帽子，得到了更多的置业者的关注。在宜良从事房地产开发的圣灵地产总经理助理林波深有感触：“宜良作为距离昆明较近的辅城之一，环境优美、自然资源丰富，加上其相对昆明有明显优势的价格，受到了来自昆明及外地置业者的青睐。”
关键词：土地
多个一线房企进驻郊县 地价小幅上涨
昆明启动“撤县设区”“撤县设市”的区划调整让我们清楚地看到“大昆明”的概念正在逐步落实。也正因为如此，昆明郊县的发展潜力正在逐步被释放，在郊县房地产行业发展中最为突出的是众多一线品牌房企入住郊县，郊县房地产开发品质也日趋高端。同时，当地政府也开始加强自身在城市发展中的引导作用。
恒大、华侨城、保利、苏宁环球等众多一线品牌房企跳过昆明主城。其中，云南华侨城项目作为该集团继东部华侨城和泰州华侨城之后的第三个大型生态旅游项目，足见华侨城对云南郊县房地产的期许。而一线房企的入住对郊县城市形象、宜居品质提升也起到了重要作用。诚然，众多房地产企业入驻郊县，很重要一部分原因在于土地成本相对较低，但这并不表示郊县地块便宜、易得。据记者从各郊县土地交易中心获得的数据来看，在近几年中，郊县地块价值提升速度较快，以富民为例，在2011年5月举行拍卖的富民县永定街道办事处的城镇住宅用地每亩约90万元左右，在今年5月29日将举行拍卖的同片区的住宅地块价格则在100万元左右，上涨幅度在11%左右；同样，郊县商务金融用地价格与住宅用地相比单价偏高，安宁市连然街道办事处于2011年4月进行挂牌的餐饮、商务地块每亩350万元。
同时，郊县融入大昆明，当地政府也没有放松脚步，在城市发展方面，开始引导企业开发步入高端化，这一表现在安宁近期的土地拍卖中得到了证实。据悉，将于6月11日进行挂牌交易的地块2宗住宅餐饮地块，特别说明：“加快旅游酒店业发展，地块将用于‘建设国际知名度假酒店或五星级酒店项目’。”一位在安宁从事房地产工作的负责人表示，政府对于企业开发方向的干预，说明政府开始在着力推动城市形象提升，是一件好事情。而郊县城市与昆明同步的发展进程也将促进昆明逐步实现由“单核心圈层蔓延式”向“多中心轴组团式”转变。
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