[摘要] 昆明高新区5月10日公开拍卖49亩土地，以配套片区商业中心。此次拍卖商业地块，是高新区建成区城市设计通过规委会审批后，首次拿出核心区商业用地拍卖交易，可以说是高新区提升改造启动二次开发的先声。
昆明高新区5月10日公开拍卖49亩土地，以配套片区商业中心。此次拍卖商业地块，是高新区建成区城市设计通过规委会审批后，首次拿出核心区商业用地拍卖交易，可以说是高新区提升改造启动二次开发的先声。
该地块已在昆明市国土资源局网站、昆明日报公示，并将于5月10日公开拍卖。地块位于高新区建成区中心位置，是高新区规划中的商业中心，可谓黄金。
高新区建成区
面临二次开发机遇和挑战
昆明国家高新技术产业开发区是1992年经国务院批准的高新区之一。经过近20年的发展，原来位于城市边缘、相对独立的高新开发区已经成为昆明中心城区的重要组成部分。
2008年，昆明高新区参与现代新昆明建设，正式托管呈贡马金铺办事处86.88平方公里。昆明新城高新技术产业基地破土建设，为高新区的发展提供了更广阔的舞台，也为建成区的资源整合、功能调整和形象提升提出了新的要求，创造了有利条件。
2012年1月31日，省委常委、昆明市委书记张田欣同志专门到高新区调研，对高新区的未来发展提出了新的更高要求，强调“高新区要突出发展特色，真正成为全市乃至全省跨越发展的强劲增长极；要强化科技支撑，真正成为全市创新推动的火车头；要破解瓶颈制约，真正成为产业集聚发展的新高地；要创新体制机制，真正成为改革创新的实验区；要提升综合品质，真正成为春城品牌的示范区；要高度关注民生，真正成为幸福昆明的先行区”。高新区管委会明确，建成区由以科研生产为主体的科技工业园，转型为以高新技术企业总部经济、研发孵化基地、科技金融等为主体的科技商务区。3到4年内，有计划、分步骤完成建成区综合改造提升工程。
高新区建成区城市设计规划已通过昆明市规委会审批。公开拍卖的49亩商业金融用地，符合高新区建成区城市设计规划。
商业中心
布局高新区中轴线海源北路
公开拍卖的49亩土地位于高新区建成区中轴线海源北路上，按照高新区规划设计，经过二次开发和提升改造，这里是高新片区未来的商业金融中心。
高新区建成区历经20年发展，片区内落地企业达5300多家，片区5平方公里土地已开发完成。在企业集聚的同时，高新片区配套用地日显稀缺和不足。
据高新区提供的数据显示，“高新区建成区现状用地中，居住用地比例偏高，办公商业用地不足，文化、医疗用地严重缺乏，公共绿地比例过低”。
“餐饮服务设施、金融服务设施、商业服务设施以及休闲娱乐设施集中在南部偏东和北部偏中，覆盖范围较为均匀，但是数量比较欠缺，特别是高品质的服务设施严重缺乏。各种服务设施的品质不高，并且没有形成规模效应”。
为提升高新片区城市品质，满足片区企业和居住人口的需要，高新区拿出49亩土地，以公开拍卖的形式，配套商业金融中心。 据介绍，高新区建成区5平方公里共有土地9955亩，可进行二次开发的土地约2000多亩，其中高新区管委会收储的土地150多亩。此次公开拍卖的49亩土地，为高新区收储预留用地。
●地块简介
高新区拟拍卖地块今起在昆明市国土资源局网站、昆明日报公示。拍卖定于5月10日在昆明市土地和矿业权交易中心4楼交易大厅（五一路46号国防大厦4楼）举行。此前，欢迎有兴趣的客户到高新区看地，联系单位为土储高新分中心，联系电话：8155293。
一、地块基本情况
昆明高新区拟公开拍卖地块，位于高新区主城区，四至为：东至云南民爆集团有限责任公司；南至海源北路；西至科新路；北至云南积大制药有限公司、三九集团昆明白马制药有限公司。
净用地面积32777.86平方米（合49.1668亩），规划用地性质为商业金融业用地。
二、主要指标
该地块项目建设取得《昆明市规划局国有建设用地使用权出让规划条件》文号：昆规条件（2011）0449号。
净用地建筑容量控制指标
容积率≤4，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，地上建筑面积≤131111.44平方米。其他规划设计总要求详见《国有建设用地使用权出让规划条件》。
三、交易相关条件
交易方式:以拍卖方式进行交易，规划用途：商业金融业用地，出让年限为40年。
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