[摘要] 上周，昆明房地产市场开盘冷淡，但楼市不乏亮点。房地产市场成交2027套，创今年新高；日前“2012城市观点论坛昆明行”隆重举行；央行将从18日起存款准备金率0.5个百分点等楼市动态及利好信息的释放为楼市增添了亮色。
上周，昆明房地产市场开盘冷淡，但楼市不乏亮点。房地产市场成交2027套，创今年新高；日前“2012城市观点论坛昆明行”隆重举行；央行将从18日起存款准备金率0.5个百分点等楼市动态及利好信息的释放为楼市增添了亮色。此外，还有扬州出台的购房新政，政策规定自今年7月1日起的一年内，该市个人购买成品住房将获得房屋合同价款4%至6%的。
市场与宏观政策的利好，令开发商松了口气，而地方政府的政策微调，似乎使得楼市向着购房者不利的方向走去。而值得置业者高兴的是，昆明部分银行推出了首套优惠利率，招商银行首套房贷的利率打8.5折。整体来看，市场成交量回升、首套房利率打折以及部分楼盘降价销售，诸多利好因素使得红五月呼之欲出。
从横幅、静坐、摆放花圈到赔钱、退房、阻止降价，从令人同情的弱势群体到如今咄咄逼人的“房闹”。一片狼藉的售楼处，接连上演房闹事件，令人谈“闹”色变。什么是“房闹”呢，比如说刚买了房子但是没隔多久房子开始落价了，巨大的价差使得业主心里不舒服，于是就开始闹，找开发商维权、补偿，甚至砸售楼部。
然而，很多时候业主的要求与合同是不相符的，但也会闹，这是利益驱使，闹一闹多少能闹出一些好处来，这是“中国式”求解问题的一种方法，且屡试不爽。如今，“房闹们”已经渐渐成为阻止房价下跌的“钉子户”，因为他们不愿意房价下跌，那些将要买房的人对他们也很不满意，因为希望房价跌。
买房人的痛苦却是将要买房人的幸福，因为大家在期待楼市房价是下降的，可是买了房的人就要成为这里的痛苦者。然而，哀其不幸怒其不争已无用，只希望后来的准购房者能够引以为戒，三思而行，不要成为明日的“房闹”。
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来自明昆明市房产信息网统计数据显示，5月8日至14日七天昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房2053套，日均成交套数约为293套，其中“374”套的成交套数是一周单日成交值，则出现在5月11日，为218套。相较于上一个交易统计周期，此次成交套数增加329套，环比涨幅19.1%。而在交易套数的“带领”下，成交面积也同样上涨明显。统计数据显示，这周总成交面积为15.33万平方米，环比增幅为12.1%。
在“红五月”昆明楼市一手房市场开始显现一定“暖意”的同时，据来自荣城地产、东函房产等本地品牌中介的监测数据显示，近期二手房成交量仍旧在低位徘徊，没有出现太大的波动，挂牌价的变化也不大，不过租赁市场反而稳中有涨。荣城房产的租赁业务近期环比上涨了10%，东函地产的监测也显示租赁业务呈现温和上扬态势。
按往年的经验来看，“红五月”是房地产市场的一个营销重点，不过上周众多开发商未急于开盘推售，而是选择积极但相对保守的应对方式。一来是在5月通过项目在前期市场的反馈效果及时对项目做调整，二来是积蓄市场现有购买力，争取在这个月有好的表现，以减少库存销售压力。据市场消息，上周昆明楼市开盘量为零，但各式营销活动却层出不穷。其中海伦国际开放3套户型面积分别为126平米、133平米、118平米的实景样板房，同期启动项目2期86—156平方米新品认筹；尚领明珠在西市区沃尔玛举行外展活动；枫桥香山镇举办红酒评鉴会暨水果节活动等等。
另外，日前央行宣布，从18日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是年内第二次下调，也是自去年11月30日央行宣布近三年来首次“降准”之后，连续第三次下调存款准备金率。此次下调之后，市场估计将释放4200亿元左右的流动性。流动性增加后，将会有部分资金进入楼市，这对于刚需一族的房贷有一定的利好，但此次“降准”并不是为了挽救楼市泡沫，因为眼下投资依然被遏制，所以价格将依然平稳。
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