[摘要] 在宏观调控下，房价下行趋势愈加明显。昨日，国家统计局发布数据称，去年12月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有52个，持平16个。
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经过一年的调控，广州的房价涨势被控制下来了没有？1月17日出炉的《2011年12月广州市10区房地产市场运行情况的通报》给出权威的数据。
房管局数据显示，2011年12月，广州市10区新建商品住宅网上签约均价13286元/㎡，同比下降7.8%，环比下降0.7%。同比和环比“双降”。
尽管去年年底部分市区和市郊楼盘降价刺激购房者入市，成交量有所增加。但总体而言，去年12月全市网上签约面积为34.53万㎡，环比减少2.4%，同比减少28.2%。
随着去年12月的网签数据公布，去年全年广州的楼价也就不难计算出来。经测算，去年全年广州一手楼均价为13401元/㎡，同比上涨2.6%。而2010年广州全市楼价均价达到13074元/㎡，同比2009年上升39.9%。也就是说，去年房价涨势远远低于前年，是楼市调控奏效最有力的注脚。
今年楼价或结构性上涨
记者注意到，去年广州市全年的成交面积只有557.34万㎡，与2008年楼市调整时的553万㎡基本相当，处于10年的历史低位。
对于今年房地产市场，很多人预测楼价将大跌。主要原因在于三方面：政策调控持续、购房信心缺失和发展商资金压力沉重。
不过也有不同看法。合富辉煌首席分析师黎文江认为，2012年广州房价仍有一定的涨幅，是属于结构性的上涨，理由是今年中心城区供应相对去年有很大的增加，因此其成交量增加，将拉动整体房价上涨。“具体的涨幅，今年的CPI将有4%－5%的上升，因此估计房价上升幅度也有可能贴近CPI涨幅。
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