[摘要] 在宏观调控下，房价下行趋势愈加明显。昨日，国家统计局发布数据称，去年12月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有52个，持平16个。
在宏观调控下，房价下行趋势愈加明显。昨日，国家统计局发布数据称，去年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有52个，持平16个。
新建住宅
52个城市房价环比下降
数据显示，在新建商品住宅方面，与去年11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有16个。环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的两个城市中，涨幅均为0.1%。
从同比看，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，比11月份增加了5个。涨幅回落的城市有55个。12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。
中原地产市场总监张大伟认为，继去年10月城市房价拐点出现以后，11-12月城市房价拐点加深，下调幅度增加，下调现象普遍，调控效果愈加明显。
同时，一线城市全面下调，限购城市领跌：下调幅度超过0.4的15个城市中，除九江、岳阳外，全部为限购城市。
二手房价
环比仅3个城市微涨
从二手房看，与去年11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有16个。与11月份相比，12月份环比价格下降和持平的城市增加了4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
具体来看，12月环比上涨的城市，仅有常德、遵义、贵阳三个，且涨幅均很低。
-预测
今年一季度房价同比有望下跌
有分析机构预测，6-12个月内，房价有可能下调10%-20%
尽管从环比看房价出现普遍下调，但从同比看，多数城市的房价依然比去年同期要高。
北京中原市场研究部分析数据显示，70个城市的房价指数可以看出，去年12月份房价同比、环比均继续去年11月份的变化特征，继续明显下调。反映目前市场情况的商品住宅环比指数，70个城市在11月份环比平均下调幅度达到了0.24%。而同比上涨幅度也明显放缓，12月仅同比上涨了1.63，二手房平均同比涨幅更是仅0.14，预计2012年季度末可能出现同比下调。
2012年，住宅明显下调价格的现象将更加普遍，楼市已经彻底入冬。预期在6-12个月内，房价有可能下调10%-20%。同时，一线城市对的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响。
推荐阅读：
房价环比连跌三个月 性楼市下调通道开启
-释疑
房价下行是否影响经济发展
房地产市场主要指标的下行，一方面让人们看到调控效应的显现，另一方面也有人担心，会对经济全局产生负效应。
对此，国家统计局局长马建堂表示，尽管房地产市场的各项主要指标都在下降，可依然在正增长，房地产市场的变动并不会对我国经济发展构成较大挑战。
2012年，房价走势如何？多数受访专家认为，房价下行压力加大。中国科学院预测科学研究中心17日发布的2012年中国经济预测报告显示，综合调控政策、市场供需等各项因素，2012年商品房价格将难以维持增长趋势，转而进入下行通道，预计商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右。
据新华社电
北京房价
二手房同比降幅达2%，创去年跌幅
北京新建商品住宅环比下调了0.2，同比上涨了1.3；而二手房环比下调0.8，同比下调达2%，跌幅创新高。
新建住宅
同比连续19个月下跌
统计数据显示，北京新建住宅价格指数自2010年5月开始，同比涨幅已经连续19个月下跌。2010年5月同比涨幅为22%，而到了2011年12月同比涨幅仅为1.3%。
除了新建住宅指数外，新建商品房价格指数同比也是连续下跌，下降幅度也比较大。在环比方面，继2011年11月首次出现下跌后，再次下跌。
二手房价
已连续4个月环比下跌
北京二手房价格已经连续4个月环比下跌，且跌幅逐渐增大。2011年11月环比跌幅为0.7%。在同比方面，北京二手房价格创下2011年全年跌幅——下跌2%。
2011年，北京二手房仅3个月出现下跌，分别是4月跌0.7%、11月跌0.8%、12月跌2%，其余9个月则出现不同程度的上涨。
张大伟认为，北京房价环比明显下调加速。在目前来看，调控政策的持续已成定局，预计在2012年，北京房价继续维持回归合理的过程。
二手房更是出现了同比下调2%的现象，主要原因是在2011年12月，北京二手房调整了计税价格，使得税费上涨后，购房者买房意愿更加低迷，成交价格继续下探。预计这一趋势还将在2012年持续。
相关链接：
经过一年的调控，广州的房价涨势被控制下来了没有？1月17日出炉的《2011年12月广州市10区房地产市场运行情况的通报》给出权威的数据。
房管局数据显示，2011年12月，广州市10区新建商品住宅网上签约均价13286元/㎡，同比下降7.8%，环比下降0.7%。同比和环比“双降”。
尽管去年年底部分市区和市郊楼盘降价刺激购房者入市，成交量有所增加。但总体而言，去年12月全市网上签约面积为34.53万㎡，环比减少2.4%，同比减少28.2%。
随着去年12月的网签数据公布，去年全年广州的楼价也就不难计算出来。经测算，去年全年广州一手楼均价为13401元/㎡，同比上涨2.6%。而2010年广州全市楼价均价达到13074元/㎡，同比2009年上升39.9%。也就是说，去年房价涨势远远低于前年，是楼市调控奏效最有力的注脚。
今年楼价或结构性上涨
记者注意到，去年广州市全年的成交面积只有557.34万㎡，与2008年楼市调整时的553万㎡基本相当，处于10年的历史低位。
对于今年房地产市场，很多人预测楼价将大跌。主要原因在于三方面：政策调控持续、购房信心缺失和发展商资金压力沉重。
不过也有不同看法。合富辉煌首席分析师黎文江认为，2012年广州房价仍有一定的涨幅，是属于结构性的上涨，理由是今年中心城区供应相对去年有很大的增加，因此其成交量增加，将拉动整体房价上涨。“具体的涨幅，今年的CPI将有4%－5%的上升，因此估计房价上升幅度也有可能贴近CPI涨幅。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
