[摘要] 来自国家统计局公布的7月份70个大中城市的房价数据显示，昆明7月份的新建住宅价格环比下跌0.1%，这是今年限购令实施以来，昆明房价出现的首次环比下跌。本月，限购范围将扩大，新一轮限购城市名单备受关注，一线城市房价开始出现回调等消息也不断传出。
市民反应
市民期待房价
再降点
“现在虽然房价有所下降，但和我心理预期的‘降价’还是存在很大的差距，房价依旧很高。”刚参加工作不久的市民小熊告诉记者，即使是三环外黑龙潭周边的房子都卖到7000~8000元每平方米，他算过一笔账，按他现在每个月工资，扣除各项保险拿到手只有2000元左右，要是买一套位于三环外60平方米的房子，按7000元每平方米来计算，光首付自己都承担不起。他也表示，听说昆明的新房房价开始出现下跌了，但不仅幅度不大，且并不是大多数楼盘开始下跌。所以他认为，对于刚性需求的他来说，此时要再等等看，期待下半年房价还会再降点。
动 态
二手中介首次试水新房市场销售很火
昆明开发商追求快销 房价或将加速松动
上周末，楼盘春城慧谷一期剩余的200余套房销售火爆。在如此严厉的楼市调控期，楼盘销售为何还能有火爆场面？“我们用一周左右的时间，卖了230余套房。”荣城地产副总经理毕永国说道。他表示，荣城地产介入该楼盘的销售，对昆明楼市而言也算是二手中介首次尝试新房销售。同时，业内人士也表示，开发商为求加速销售、回笼资金，随后，昆明部分楼盘的房价或将加速松动。
二手中介尝试新房销售
毕永国告诉记者，昆明楼市的新房销售，一般都由开发商自销和营销代理机构代理销售两种方式，但在很多一线城市，早就已经出现二手房中介参与新房销售的模式。对于二手中介来说，具备门店多、掌握市场信息、了解直接的购房需求等优势。此次介入新房代理销售，荣城对市场进行了分析，并结合楼盘周边的房价等数据最终和开发商定出了6600元/平方米的均价。根据长期以来通过门店平台积累和掌握的客户资源，将楼盘房源与购房者一对一配对销售。
毕永国认为，在目前楼市调控期，给二手中介带来了机会。对于开发商来说，快速销售、回笼资金很重要，而对于中介来说，在住宅市场销售量萎缩的情况下，介入一手房销售也是一种机遇。
为求快销房价或有松动
据昆明怡宁房地产开发有限公司销售负责人介绍，春城慧谷为昆明的一城中村改造项目，此前一期开盘销售均价为7500元/平方米。荣城地产代理销售的200余套房源为此前的团购房，但受到楼市调控影响，很多团购购房者都没有了购房资格。目前，春城慧谷的均价为6600元/平方米，与此前相比，价格确实下降了。“事实上也算是一种让利，因为通过中介销售，节省了营销、宣传的成本。”该销售负责人说。
“目前也有几个在售楼盘找到我们，希望通过中介优势达到快速销售。且开发商给出的价格都要比其市场销售价格每平方米低500~800元左右。”毕永国说道。
对此，业内人士也分析认为，二手中介尝试昆明新房市场销售在特殊的楼市调控期出现，随后一段时间内，这种联合销售的模式或将成为昆明楼市的一种趋势。同时，他也表示，开发商为求加速销售、回笼资金，随后，昆明部分楼盘的房价或将加速松动。
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