[摘要] 来自国家统计局公布的7月份70个大中城市的房价数据显示，昆明7月份的新建住宅价格环比下跌0.1%，这是今年限购令实施以来，昆明房价出现的首次环比下跌。本月，限购范围将扩大，新一轮限购城市名单备受关注，一线城市房价开始出现回调等消息也不断传出。
来自国家统计局公布的7月份70个大中城市的房价数据显示，昆明7月份的新建住宅价格环比下跌0.1%，这是今年限购令实施以来，昆明房价出现的首次环比下跌。本月，限购范围将扩大，新一轮限购城市名单备受关注，一线城市房价开始出现回调等消息也不断传出。就昆明而言，俊发地产旗下的滨江俊园二期也于本月6日开盘公开降价20%，并销售火爆。政策从严、成交量萎缩、资金链趋紧、土地交易频频流拍、购房者观望……昆明房价下跌还剩几根稻草未落下？
市场现状
新 房
多数楼盘仍不松口
又是俊发带头降价，本月，俊发地产旗下的滨江俊园二期公开降价20%。本土品牌房地产企业的降价会不会影响其他在售楼盘跟风降价？记者采访了昆明的在售楼盘后发现，多数楼盘仍按兵不动，购房优惠也和此前一样，付全款能享受3个点优惠，按揭贷款则仅能享受1个点的优惠政策，有的楼盘甚至没有任何优惠。记者采访了多位开发商，他们都表示，每个企业、楼盘的情况都有所不同，有的楼盘在目前的市场情况下，根据自身情况做出价格调整很正常，但短期内暂时不会考虑降价。
成交量正逐月萎缩
继信贷、税收等调控政策公布后，国家又出台了被称为史上最为严厉的限购房政策，昆明作为省会城市也在今年初出台了限购令。限购令实施数月，相关统计数据显示，成交量逐月呈下降趋势，但房价仍有一定幅度的上涨。
据昆明市房产信息网统计数据结果显示，今年上半年，昆明的商品房共成交40705套，同比去年增长4336套，增长率为12%;成交面积为297.8万平方米，同比小幅增长2%;成交金额为230.3亿元，同比去年的成交金额170.9亿元，上升59.4亿元，增长率为34%;成交均价为7733元/平方米，同比去年的5864元/平方米上升1869元，增长率为32%。从上半年的数据不难看出，昆明楼市仍呈现出量价齐涨的情况。
从每个月的成交情况来看，今年1月，昆明商品房成交12536套，成交量占半年30%。但随着限购令的出台，2月、3月成交量迅速下降。进入4月，随着新开楼盘的增多，成交量回升至10591套；但5月成交量又大幅下降至5164套，环比降幅达到51.2%；6月，楼市成交量继续下滑，共成交3567套；7月，昆明新房成交量2953套，创下去年以来的新低。因此，昆明限购令出台后，最直接的效果即成交量已出现逐月下滑。
二手房
二手房销售也低迷
“二手住宅的销售确实受到了很大的影响，从我们统计的数据看，8月份二手房的成交量环比7月减少了10%。”荣城地产副总经理毕永国说道。记者采访发现，和荣城地产一样，多数二手房中介的住宅销售量都不同程度地下滑。
一家中介负责人告诉记者，从限购令出台后，他们好的时候一个月能卖掉一套房，而很多时候几乎不开张。这也直接导致了一些小中介直接关门歇业。
部分房源可以议价
受限购令的影响，二手房的成交量大幅下降，使得部分区域的二手房价格开始有了议价空间。
据毕永国介绍，一些区域的二手房价格确实有了小幅的议价空间，幅度在3%左右。但二手房的价格情况不同区域、不同房屋、不同房东都会有差异。如果房子区位不是很好，房东投资压力大，或急着卖房的，在目前的市场状况下议价空间自然会大一些。但一些区位条件较好，房东不等着用钱，反而担心因为限购，卖了就不能再买了，所以有时候房东依旧比较强势，临时反悔、涨价也有可能。另外一些不满5年的房源，如果购房者承担的税费较多，房东在总房价上让一点也是有可能的。
记者采访发现，目前昆明的二手房价格还未见有大的松动，但受调控政策的影响，部分房源房东还是有所松口，但议价空间还不大，仅在3%到5%左右。
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