[摘要] 来自国家统计局公布的7月份70个大中城市的房价数据显示，昆明7月份的新建住宅价格环比下跌0.1%，这是今年限购令实施以来，昆明房价出现的首次环比下跌。本月，限购范围将扩大，新一轮限购城市名单备受关注，一线城市房价开始出现回调等消息也不断传出。
未现一二手房价倒挂
近期，有报道称，包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市，一二手商品住宅销售价格的倒挂现象愈演愈烈。也有业内人士分析认为，一二手房价倒挂现象的逐渐蔓延，标志着一线城市房地产市场的实质性回调已经开始。
楼市动向
稻草一根根落下 房价能扛到何时
一线城市房价下跌大幕拉开、限购令将扩大至二三线城市，国家再次重申，楼市调控政策将从严，且不会动摇。尽管在这样的市场背景下，昆明的房价同比仍有一定幅度的上涨，但7月份昆明房价环比首次下跌0.1%，品牌房地产企业也已开始降价卖房。土地市场的频频流拍，面临销售低迷，融资困难，开发商的资金链也愈来愈紧。对此，业内人士认为，昆明房价最后的稻草或将在下半年落下。
稻草1：调控政策越发从严
二三线城市也将要限购，不久前出台了二三线城市限购的标准。而浙江省台州市近日就发布楼市限购措施，这也成为住建部给出“五条标准”后颁布限购令的城市。由此，业内预测，此轮可能有20到30个城市将随后陆续加入限购行列。
对于楼市调控政策，国务院也三令五申，目前房地产市场调控必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控成果。专家表示，楼市调控政策的效果已经在逐步显现，但仍未达到中央的调控目标，多数城市房价仍在上涨。因此，至少在今年内，楼市调控的力度将不会放松，限购令也不会取消。
稻草2：昆明土地频遭流拍
要不就是流拍，要不就是起价成交，今年以来，“冷清”成为昆明土地交易市场的主旋律。
从数据来看，单7月份，昆明共有44宗土地推向市场，其中就有22宗遭遇流拍，该22宗土地的交易金额高达99.05亿元。据测算，流拍的土地总面积达到1546.66亩，总交易价格达到99.05亿元。而所有土地流拍的原因，均因为报名人数未达到7家。记者注意到，即使是被业界公认为“投资价值”的绝佳地块也同样遭遇了流拍命运。市场预期不乐观，加之开发商融资难成为了开发商拿地的阻碍。
对此，业内人士分析认为，土地的频频流拍是楼市调控效果的显现，从土地市场的冷清不难看出，严厉的调控，银根收紧导致开发商拿地受阻。其也预测，随后几个月的土地交易市场，依然会延续起价成交、流拍的情况，且土地流拍的情况还将继续加剧。
稻草3：开发商资金链紧张
在信贷等融资渠道被逐一收紧之后，开发商自己筹集资金的力度逐渐加大。据相关测算，银行对房地产开发贷款的平均利率是8.8%，而信托公司和其他融资机构的利率在10%和30%之间，平均为17.5%，是银行利率的一倍。
有开发商表示，从去年开始，开发商想要从银行融资贷款已经是不可能的事。因此，通过销售回款对开发商来说就非常重要。而今年，从限购令出台后，在售楼盘销售低迷使得开发商通过销售快速回笼资金也遇到了困难。资金链紧张加剧不仅影响了开发商的拿地热情，也将成为随后开发商降价的最直接因素。
稻草4：7月房价环比首次下跌
据报道，一线城市房价下跌大幕已经拉开，部分一线城市坚挺的房价开始步入调整期。事实上，今年以来，一直呈上涨态势的昆明房价，目前也出现了松动的迹象。根据国家统计局公布的数据显示，昆明7月份的新建住宅价格环比下跌0.1%，这是今年限购令实施以来，昆明房价出现的首次环比下跌。
8月份，云南本土的知名房地产企业俊发地产旗下的滨江俊园二期也开始降价20%销售。上周末，由荣城地产代理销售的楼盘春城慧谷一期200余套房源，均价为6600元/平方米，而该价格与此前开发商的开盘价7500元/平方米相比也出现了下跌。毕永国告诉记者，目前也有几个在售楼盘找到荣城洽谈代理销售，且开发商给出的价格都要比其市场销售价格每平方米低500~800元左右。
专家表示，从目前的市场情况来看，支撑昆明房价上涨的稻草正一根根落下，俊发降价20%肯定会对周边甚至其他区位的楼盘造成影响，秋季房交会上就不排除有楼盘开始加大优惠、促销力度等手段来促进销售。因此，今年下半年，昆明房价将出现向下波动的可能，但幅度不会太大。
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