[摘要] 貌不惊人的云南正林房地产开发有限公司（下称“云南正林”），却以今年上半年逾140亿元的拿地金额将各大地产企业都抛在其后，成为上半年拿地金额最高的房企。
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地方政府：限购令一出，很多地方项目的资金链必受影响，城市化速度放缓，地方政府压力很大；
业内人士：云南州市本身房价就不算高，旅游房地产的投资是拉动外省人在云南投资的方法。对于支柱产品的房地产行业若被限购，那么对云南州市经济和城市化进程的发展均会形成很大的阻力。
开发商：限购对州市旅游地产影响不大，反而是机会。旅游资源丰富、民族文化丰富、房价不算高的云南会是不少投资客的。
新一轮的限购标准下，云南部分州市被限购的可能性越来越大。市场出现了几股声音。
地方政府：限购令一出，很多地方项目的资金链必受影响，城市化速度放缓，地方政府压力很大；
业内人士：云南州市本身房价就不算高，旅游房地产的投资是拉动外省人在云南投资的方法。对于支柱产品的房地产行业若被限购，那么对云南州市经济和城市化进程的发展均会形成很大的阻力。
开发商：限购对州市旅游地产影响不大，反而是机会。旅游资源丰富、民族文化丰富、房价不算高的云南会是不少投资客的。
面对目前州市地产销售55开的局面，邓晓盈表示：“若州市房地产市场进入限购，可能将会出现原本在云南投资的人们被挡在门外。这样一来，客户群将会发生转变。那么有三种方法可以解决此类问题：首先，等待限购风过去，再把房子拿出来卖，但此方法对开发商资金的考验比较大。其次，和当地名企合作建造单位房。最后就是支持国家保障房建设，回笼资金。”
转型
资源和产业地产是趋势
通货膨胀苗头渐显，CPI和油价出现飙升，房价调控政策出台，股市跌宕起伏，经济因素的“不安题材”强势涌动，几乎任何的“风吹草动”都将直接影响市场变化。在国家调控政策更加严厉的今天，住宅市场逐渐降温，而产业地产开始呈现快速发展态势。由此可见，房地产市场已经进入调整转型阶段。就昆明来说，今年盘龙区的车行天下、昆明玉器城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) (论坛)以及安宁的华楚·国际产业城等均以产业开发为主。产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源，综合开发，集约化经营的新兴产业形式。
“产业地产在州市看来或许是个新兴项目，是除了旅游地产以外的又一个可发挥热点。比如在瑞丽、腾冲、版纳等地可发展大型珠宝产业地产；在大理、曲靖等地可发展汽车配件等产业地产。若限购延伸到州市，产业地产无疑是一个可行的转型途径。”邓晓盈表示。
限购PK台
昆明被限房价涨了，州市限购时机未到？
今年年初各地限购令细则在不少城市纷纷落地，而从执行效果来看，限购带来的影响已经慢慢明朗化。例如，上海自限价后连夜排队买房；北京限涨后刚性需求大量释放等。据官方数据显示，今年实行限购令的几个城市，大多数在3、4月份出现成交量明显下滑的迹象，而成交价格也在6月以后无法保持坚挺。虽然房价有所松动，但就昆明来说，自实行限购以来，不少投资客均将投资的目光集中在未被限购区域。而这一行为也恰恰推高了昆明周边城市房价。那么限购令的初始效果到达了吗？限购令是否会向州市转移？州市地产是该限还是不该限，是个问题！
专家派
将会影响城市进程和经济发展
“云南省工业化水平不高，其州市的发展主要靠房地产开发、旅游以及商业的发展来推动。若对云南省进行大范围的限购，那么从某种角度来讲是不合情理的。因为云南除了旅游较热和口岸贸易区域房产发展较快外，其他地区均保持在当地人能够接受的水平内。不符合住建部本次发布的5大限购标准。其次，城市进程的大踏步发展以及经济体制的不断上升是国家倡导的方向，因此，对于支柱产品的房地产行业若被限购，那么对云南州市经济和城市化进程的发展均会形成很大的阻力。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示。
对此，田野咨询机构文剑武也表示赞同。他认为，云南州市本身房价就不算高，旅游房地产的投资是拉动外省人在云南投资的方法。云南得天独厚的旅游资源和自然资源，它们均无法复制。想让云南经济大踏步发展，旅游和房地产结合是最完美的。
开发商派
限购后，我们信心更足
“不管国家是否对城市实施限购，对于旅游地产都不会有太大的影响。目前大多数旅游地产均以40年产权的酒店式公寓、商铺、酒吧街以及具有民族特色的公寓为主，很少涉及到住宅产品。就算有，当地居民也基本可以消化。所以从旅游地产的产品定位来看，限购反而让云南房地产看起来优势明显。首先，限购后购房者选房会更谨慎，而旅游资源丰富、民族文化渊源又多样的云南，自然成为不少投资客的；其次云南房地产市场目前还处于较低水平，比如在外省商铺10万/平方米，云南州市1万/平方米(例如：版纳)就能买到。所以限购给云南旅游地产带来的是更多的机会，而不是阻力。”西双版纳告庄西双景 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)营销总监方泰表示。
玉溪玉水金岸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)销售总监李宏生说：“限购后，只有质量没保证，定位不准确的项目才会发愁。若项目走品质路线仍然会成为不少刚性的选择，比较云南房价大多处在当地人承受范围。”
破局之路
开发商转型，紧扣这四点
如果等着限购落地，云南未免太被动，不如穿上装甲准备迎战。
限购后，州市地产怎样应对？有何出路？业内人士先来支招，他们表示开发商应从产品转型、价格变化、客户群积累以及定向开发的转型等几个方面破局，能先知者先行，才能胜算在握。(张睿)
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