[摘要] 国内较早提出保障性住房和商品房双轨运行并由此引发较大社会反响的人是华远地产董事长任志强。2004年12月，任志强说在中国企业领袖年会上说，地产商只盖最好的房子，并且只有把房子高价卖给富人，政府才能把更多的土地出让金转移到低收入者的住房保障中去。
市场之变
国内较早提出保障性住房和商品房双轨运行并由此引发较大社会反响的人是华远地产董事长任志强。2004年12月，任志强说在中国企业领袖年会上说，地产商只盖的房子，并且只有把房子高价卖给富人，政府才能把更多的土地出让金转移到低收入者的住房保障中去，“不要以为房地产商给穷人盖房子就能解决穷人的问题，我们即使盖很低廉的房子也解决不了穷人的问题，穷人都要靠国家政府财政转移和二次分配解决住房的问题”。
为谁盖房
不仅仅是为了富人
在房地产调控下，住宅市场被一分为二：解决中低层收入者住房需求的保障性住房及解决较高收入者住房需求的商品房。从目前的情况看，在商品房领域，由于税收、金融及限购等手段，购房需求被大大的降低，商品房开发存在风险；在保障性住房领域，政府明确提出需要有社会资金的参与，那是一个很大的市场份额。
云南财经大学不动产投融资研究中心主任分析，保障房性住房建设，只要做好成本控制，成规模地开发，也能盈利，风险并不大。事实上，万科、招商等大开发商都已经看准了“十二五”规划关于大力加强保障房建设的机遇，参与到保障房建设中来。据统计数据，2010年北京万科的竣工面积有1/3是保障性住房；招商地产则于2010年9月通过竞标参与深圳市光明新区整体项目的开发。
“绝大多数开发商还是会进行商品房开发，商品房的产品类型要更复杂多样化一些”，周大研认为，商品房市场竞争会更加激烈，因为面对的是中高收入阶层，他们的要求更高，需要开发商研究的东西也更多，挑战更大，机会也更多。
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