[摘要] 2011年1月18日，让业内人士称作"楼市退烧药"的限购令在昆明落地，时值限购令颁布一个月，这一个月来，限购令对昆明的楼市产生了怎样的影响？房天下为此进行了相关调查。
2011年1月18日，让业内人士称作"楼市退烧药"的限购令在昆明落地，时值限购令颁布一个月，这一个月来，限购令对昆明的楼市产生了怎样的影响？房天下为此进行了相关调查。 成交：楼市成交量下降 均价上涨
昆明限购令出台后的一周，楼市成交量大幅增长，商品房成交面积达55.62万平方米，环比增长88.54%；成交均价为6369元/平方米，环比上涨3.97%。其中限购令生效当天（1月19日）成交量，成交18.37万平方米（2088套），乍一看，楼市成交量价不降反升，似乎限购令对房价起到了反作用，可是事实并非如此，部分购房者想赶在限购令实施前签约，开发商也集中办理网签备案手续，促使楼市成交量大幅增长。
从限购令出台前一个月与出台后一个月（12月18日——1月18日与1月19日——2月17日对比）的成交量等数据的对比来看，受到春节期间不少售楼处、中介公司放假休息的影响，多城市的房地产市场在春节假期出现不同程度"推盘低迷、交易趋淡"的情况，通过数据我们可以看出，昆明限购令出台一个月后，商品房成交量大大下降，可是均价却有略有上升。（注：2月1日——2月7日春节期间的成交数据不在统计范围内）
限购令出台前后一个月的成交环比（注：2月1日—2月7日春节期间的成交数据不在统计范围内）
从明显走低的成交面积来看，春节期间大部分购房者都选择了暂缓购房的脚步，选择在长假期间休息放松，春节期间及之后一周的成交数据并不能说明一切，但显而易见的是，受节前的限购令和"国八条"骤然颁布的影响，消费者和开发商会持更加谨慎态度，观望气息也会日渐强烈。
业内专家：限购令出台前后集中备案 业内人士众说纷纭
1月商品房交易环比虽有所下降但仍然突破万套，延续了12月的成交高峰。值得注意的是，在"限购令"出台前后均出现集中备案情况，日备案套数突破千套，出现集中备案现象主要是为规避新规带来的影响。
从月成交排行情况上看，金江小区、天骄北麓、经典双城、昆明螺蛳湾国际商贸城二期等楼盘都取得了很好的销售成绩，甚至一度出现热销场面。从这些楼盘价格来看，并未出现大幅涨、跌的情况，楼盘价格依旧保持在平稳的阶段。
对于这种市场表现，很多业内人士也是众说纷纭。在房天下对业内人士的采访中，很多人表示，昆明限购令恐怕限购不了，从短期来看，购买减少，部分成交量下跌是可以预见的，但整体来说，对昆明房地产市场影响不大，整个市场将按照自己的步子走。
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授分析认为，调控政策显效有一个"滞后期"，短期内成交量和房价还难有大幅明显松动，即将到来的3、4月份传统楼市旺季，将成为楼市消化政策、调控效果持续显现的时间段。
限购令是否会对昆明楼市产生实在的作用和影响，则取决于政策的持续性和执行力，如果严格实施，那么房地产的交易量将会有所下降，大量投资性购房将会受到排挤，交易量下降，下一阶段房价将趋于稳定。
银行：昆明已有银行取消首套房贷利率折扣
限购令规定，对贷款购买商品住房首付比例不得低于30%，目前少数在昆明的中小股份制银行已经取消了首套房贷优惠，但几大国有银行仍在执行优惠政策。
光大银行早在去年就已经取消房贷利率折扣了，目前都是按国家现行5年期以上贷款基准利率6.4%来办理个人住房贷款业务。浦发银行拓东路支行目前已经没有贷款额度。
对贷款购买第二套住房的家庭，昆明限购令严格执行贷款首付比例不得低于50%，而在1月27号国务院常务会议上，提高了第二套住房贷款的首付款比例和利率，要求首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
对于停止第三套房贷的规定，据了解，在昆明限购令还没出台之前，昆明市住房公积金管理中心就已经发布公告称，从2011年１月１日起，停止向购买第三套及以上住房的家庭发放住房公积金个人住房贷款。
昆明限购令出台一个月以来，它对楼市产生的效果还不是很明显，但从一个月以来的成交数据上看，后市的走向还是很难猜测的。无论是限购令还是国八条，亦或是那些还没有出台的新政策，只要严格实施，相信它自然会显现出它的效果来。
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