[摘要] 2011年1月18日，让业内人士称作"楼市退烧药"的限购令在昆明落地，时值限购令颁布一个月，这一个月来，限购令对昆明的楼市产生了怎样的影响？房天下为此进行了相关调查。
2011年1月18日，让业内人士称作"楼市退烧药"的限购令在昆明落地，时值限购令颁布一个月，这一个月来，限购令对昆明的楼市产生了怎样的影响？房天下为此进行了相关调查。 成交：楼市成交量下降 均价上涨
昆明限购令出台后的一周，楼市成交量大幅增长，商品房成交面积达55.62万平方米，环比增长88.54%；成交均价为6369元/平方米，环比上涨3.97%。其中限购令生效当天（1月19日）成交量，成交18.37万平方米（2088套），乍一看，楼市成交量价不降反升，似乎限购令对房价起到了反作用，可是事实并非如此，部分购房者想赶在限购令实施前签约，开发商也集中办理网签备案手续，促使楼市成交量大幅增长。
从限购令出台前一个月与出台后一个月（12月18日——1月18日与1月19日——2月17日对比）的成交量等数据的对比来看，受到春节期间不少售楼处、中介公司放假休息的影响，多城市的房地产市场在春节假期出现不同程度"推盘低迷、交易趋淡"的情况，通过数据我们可以看出，昆明限购令出台一个月后，商品房成交量大大下降，可是均价却有略有上升。（注：2月1日——2月7日春节期间的成交数据不在统计范围内）
限购令出台前后一个月的成交环比（注：2月1日—2月7日春节期间的成交数据不在统计范围内）
从明显走低的成交面积来看，春节期间大部分购房者都选择了暂缓购房的脚步，选择在长假期间休息放松，春节期间及之后一周的成交数据并不能说明一切，但显而易见的是，受节前的限购令和"国八条"骤然颁布的影响，消费者和开发商会持更加谨慎态度，观望气息也会日渐强烈。
业内专家：限购令出台前后集中备案 业内人士众说纷纭
1月商品房交易环比虽有所下降但仍然突破万套，延续了12月的成交高峰。值得注意的是，在"限购令"出台前后均出现集中备案情况，日备案套数突破千套，出现集中备案现象主要是为规避新规带来的影响。
从月成交排行情况上看，金江小区、天骄北麓、经典双城、昆明螺蛳湾国际商贸城二期等楼盘都取得了很好的销售成绩，甚至一度出现热销场面。从这些楼盘价格来看，并未出现大幅涨、跌的情况，楼盘价格依旧保持在平稳的阶段。
对于这种市场表现，很多业内人士也是众说纷纭。在房天下对业内人士的采访中，很多人表示，昆明限购令恐怕限购不了，从短期来看，购买减少，部分成交量下跌是可以预见的，但整体来说，对昆明房地产市场影响不大，整个市场将按照自己的步子走。
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授分析认为，调控政策显效有一个"滞后期"，短期内成交量和房价还难有大幅明显松动，即将到来的3、4月份传统楼市旺季，将成为楼市消化政策、调控效果持续显现的时间段。
限购令是否会对昆明楼市产生实在的作用和影响，则取决于政策的持续性和执行力，如果严格实施，那么房地产的交易量将会有所下降，大量投资性购房将会受到排挤，交易量下降，下一阶段房价将趋于稳定。
银行：昆明已有银行取消首套房贷利率折扣
限购令规定，对贷款购买商品住房首付比例不得低于30%，目前少数在昆明的中小股份制银行已经取消了首套房贷优惠，但几大国有银行仍在执行优惠政策。
光大银行早在去年就已经取消房贷利率折扣了，目前都是按国家现行5年期以上贷款基准利率6.4%来办理个人住房贷款业务。浦发银行拓东路支行目前已经没有贷款额度。
对贷款购买第二套住房的家庭，昆明限购令严格执行贷款首付比例不得低于50%，而在1月27号国务院常务会议上，提高了第二套住房贷款的首付款比例和利率，要求首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
对于停止第三套房贷的规定，据了解，在昆明限购令还没出台之前，昆明市住房公积金管理中心就已经发布公告称，从2011年１月１日起，停止向购买第三套及以上住房的家庭发放住房公积金个人住房贷款。
昆明限购令出台一个月以来，它对楼市产生的效果还不是很明显，但从一个月以来的成交数据上看，后市的走向还是很难猜测的。无论是限购令还是国八条，亦或是那些还没有出台的新政策，只要严格实施，相信它自然会显现出它的效果来。
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各城市限购政策一览：
北京 2010年4月30日，北京市出台落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知，通知规定自5月1日起，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，同一家庭只能新购买一套商品住房。
深圳 2010年9月30日晚上11时30分，记者获悉深圳紧急出台调控落实通知，规定从即日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套住房。
广州 继多个城市出台限购令后，广州2010年10月15日也出台了严格的限购政策。广州市联合人民银行、省地税制定了该政策，核心内容包括四大方面。其中规定，非常住家庭不准在广州购房，未满18岁不得单独购买商品房。
天津 2010年10月13日，天津市政府发布楼市调控通知，规定自本通知发布日起，本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房，对于违反规定购房者，将不予受理权属登记手续。
厦门 2010年9月29号晚，国家有关部委再出重拳调控房价上涨，三套房贷款全面叫停；首套房首付调整到三成及以上；二套房首付不得低于五成。为此，厦门市近日推出了临时性限购措施，1户家庭只能新购1套房。
宁波 2010年10月10日，宁波推出了住房"限购令"，无法提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非宁波市户籍居民暂停在宁波市购房。这意味着，外地客暂时被挡在了宁波楼市之外。
福州 继深圳、上海、厦门、宁波等城市后，福州市昨日也颁布楼市"限购令"，从2010年10月11日起至2010年12月31日，福州市居民同一家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，只能在本市五城区新购一套商品住房。
杭州 2010年10月11日，杭州市研究出台新政，暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房)；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费，并提出落实差别化信贷政策。
南京 2010年10月12日，南京市制定出台了贯彻国务院部委政策实施细则，规定各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款。
温州 国庆假期过后，《温州市商品房预售方案》正式发布，规定凡是在2010年6月10日至12月31日期间一个家庭已经购买新开楼盘住宅一套的，其家庭成员再次购买新开楼盘住宅的，在《商品房买卖合同》登记备案时将不予通过。
海口 继深圳、上海等各地政府接连出台住房"限购令"之后，14日，海口出台《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》(以下简称《意见》)，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。
武汉 本地户籍居民家庭及能够提供在武汉市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不论面积大小，只能在中心城区新购一套商品住房。而对于不能提供上述证明的家庭，则暂停在市中心城区购买新建商品房。
南昌 2010年1月21日，南昌市公布限购令新规，该项规定全称为"暂时实行限定居民家庭购房套数的政策"。政策规定：自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。
太原 太原市人民政府2010年1月11日下发《关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。《意见》规定，太原市市辖六区自意见下发之日起实行限购政策，本市及外省市购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市市辖六区范围内新购一套新建商品住房。
昆明 2010年1月18日，昆明下发《关于在昆明市执行商品住房限购政策的通告》。《通告》显示，于昆明市主城区4区、3个开发（度假）区及呈贡县范围内，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自1月18日起，昆明市户籍居民和非本市户籍居民的同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能新购一套商品住房。
济南 济南市政府就在这个周末发出了一个《关于进一步贯彻落实房地产调控政策促进房地产市场健康平稳发展的通知》。这个通知最抢眼的规定是：不管是不是济南的户籍居民家庭，1月21号到今年年底，只能在济南市区范围内新购一套新建商品房。这里边提到的家庭是指"购房人、配偶及未成年子女"。
重庆 继住房城乡建设部、国家外汇管理局上月发布了《进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房后，重庆市国土房管局和重庆外汇管理部近日联合转发上述通知，要求境外个人到重庆买房，必须提供在境内无其他住房的书面承诺。
永康 2010年11月24日，浙江永康正式发文《永康市人民政府关于进一步稳定我市房地产市场加快保障性住房建设的实施意见》提出：暂时限定居民家庭购房套数，自本《实施意见》发布之日起，暂定本市及外县市居民家庭只能在我市新购买1套商品住房。对违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。
兰州 兰州市政府常务会议原则通过的《关于进一步调控房价的意见》明确提出了"最严限购令"，具体内容是："本地居民家庭(指近郊四区居民家庭)、非本地居民家庭在本市购买住房均不得超过一套"，同时限定"年龄未满18周岁的居民不得在本市买房。"大连18日下午，大连市建委宣布，大连将从今日(19日)其将实行住房限购政策，同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)，对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。
苏州 苏州2010年11月3日晚下发的通知指出，市区暂定本市以及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，只能在市区新购1套住房(包括商品住房和存量住房)。对违反规定购房的，不予办理房产登记。居民家庭签订住房买卖合同时，应书面声明保证所购房屋为本意见施行后新购的住房。
三亚 三亚市政府公布对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，实行限购一套商品住房政策；违法违规购房的，将不予受理房地产登记。同时明确三亚市一线海景和有优势资源的土地将优先安排为高端度假休闲旅游经营性项目用地。
郑州 郑州市政府下发《郑州市人民政府关于进一步贯彻落实房地产市场宏观调控政策的通知》，2011年1月6日起，郑州市将全面实施商品住房限购令，人口过密区限购一套房。无法提供在郑州市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房。
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