[摘要] 中国社科院社科文献出版社最新出版的2011年《中国与世界经济发展报告》(以下简称报告)指出,2011年,房地产价格可能下降。中国社科院工业经济研究所研究员曹建海近日表示,2011年第一、二季度之后,房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势。
中国社科院社科文献出版社出版的2011年《中国与世界经济发展报告》(以下简称报告)指出,2011年,房地产价格可能下降。中国社科院工业经济研究所研究员曹建海近日表示,2011年、二季度之后,房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势。
预测年底可能确立下跌趋势
春节前夕,国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施,要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。国务院常务会议还表示,同意在部分城市对个人住房征收房产税。随后,改革试点城市上海、重庆公布了房产税试点暂行办法。
报告预测称,只要政策方向不出现逆转,2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大,也就是说有望下降。另外,除了政策对房价上涨的坚决遏制外,从供需关系看房价也不具备大幅向上的可能。曹建海表示,2011年、二季度之后,房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势。
分析刚性需求减“观望大军”增
对于2011年房市走势,专家分析认为,2009年下半年房地产投资增长26.2%,新开工面积增加6.75亿平方米,同比增长53.0%。而2010年上半年房地产开发投资同比增长38.1%,房屋新开工面积8.05亿平方米,同比增长67.9%。这一时期的投资和新开工面积都对2011年形成较强的供给。
而在需求方面,由于对二套房及以上的信贷控制还非常严格,能够继续有效遏制非自住需求,同时,2010年大规模建设保障性住房,全年开工建筑面积达1.68亿平方米,将分流商品房市场的一部分刚性需求。
另外,当前我国正在实施严厉的房地产调控政策,抑制房价上涨的宏观调控难度和周期将大于预期。随着房地产二次调控政策的出台,2011年房地产业仍将处于调整阶段,房地产市场交易趋于清淡,更多购房者进入“观望等待”大军。
建议遏制投机需政策连贯
专家指出,国务院对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张地区遏制投机性需求的政策必须坚持,不能让调控前功尽弃。同时,要尽量避免行政手段对房地产市场短期造成过强的冲击。
另外,要有效抑制过快增长的房价,必须积极增加有效住房供给,充分考虑普通居民的生活成本和居住成本,重点保证中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的供给。
此外,还要根据住房供求和房价运行情况,科学合理地调节房地产用地供应量,把土地供应作为对房地产市场调控的重要手段。央视
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