[摘要] 央行消息:中国人民银行决定,自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。其他各档次存贷款基准利率相应调整。
央行消息:中国人民银行决定,自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。其他各档次存贷款基准利率相应调整。
加息是意料之中的事,但是存款准备金本次没有进一步增加对市场是好事。2011年信贷总量不会有明显下降对市场也是利好因素。但是,我认为对物价的控制,特别是房价与租价的控制还有相当大的压力,甚至,此起彼伏,租价会有大幅度的上升。对于加息,我认为无所谓好事坏事,必须让存款有利益,否则都挤到消费领域了,势必造成越演越烈的通胀。低息时代是必须结束的,现在的低利率、负利率当然是有害的。
这种市场现象,很容易将加息的损失转嫁到房租里。那么,由此影响的租价上扬,也必将影响到物价水平的上扬。遏制通胀的目标也达不到不说,遏制房价更是痴人说噩梦。
至于影响购房人群的说法,更加不会成为事实。经过首付比例提高和限购令的挤压,购房人群的首付比例加大的同时,月供本身也将随之下降。适当的加息,对于实力购房人群,几乎不会有更大的压力了。市场对于通胀影响房价的预期越来越明朗。特别是限购令等等政策的出台,事实上表面供需失衡无法解决,而保障房共租化的终局,一定是商品房供应吃紧,而租房并不符合国人传统。
在微博上,我认为:“为什么限购?因为我们目前的土地出让,大量是达不到净地条件的土地。加上放卫星样的保障房运动需要新建,土地需求量大。再有,一线城市也可以堂而皇之的歧视外地人进入,一举好几得的事为什么不做呢?”对于限购的效果,我调侃到:“都限购了,你还不找机会买?棒槌!都限购了,你还降什么价?你以为降价就能增加销售?还是棒槌。提价吧!”
虽然是调侃,但是应该是房企应对局面的办法。在加息导致的开发融资成本提高的情况下,在销售量下降,而且不会因为市场价格的波动导致销量大增的情况下,降价等于自杀。为保障合理的投资回报,在限购令之下,保持利润不会大幅下降的手段是提价。
而资金压力对于房企来说应对起来不会很吃力,屡次三番的打压市场,房企大小年日子的概念已经很深入了。那么,2011年,销量下降基本成定局的局面下,苦练内功,收缩扩张的力度,也必将是房企的策略,好在收缩的将是一二线重点城市。特别是投资型人群为主的城市。而对于刚性需求占主导地位的二三线及以下城市,恰恰是2011年新的增长点。
对于市场预期,相信不单单房企明白,消费者也越来越有准确的认识。那么,加息对楼市的影响十分有限也是一定的。
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