[摘要] 中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
金融机构人民币存贷款基准利率调整表 单位：%
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观察：央行急加息 银根收缩将更严厉 (来源：中国新闻网)
年味未尽，中国央行在春节“黄金周”最后一个晚上急急出手，启动2011年次加息，上调金融机构存贷款基准利率25个基点，上调日期更紧随在次日，亦即兔年的个交易日。银根收缩一步紧似一步，专家预计，近期将是年内政策紧缩最严厉的时期。
中国国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松8日晚间就此接受中新社记者专访时表示，此次加息后，全年政策紧缩框架更加明朗，近期有三大因素促成货币政策进一步收缩：
其二，1月份物价可能因气候及春节因素等攀上新高。“稳物价”的迫切性在中国2011年宏观调控中已是“更加突出”，中国央行更将其列于年内金融宏调四大任务之首。
其三，境外商品价格近期持续上涨。国内春节安乐祥和，国际大宗商品市场仍是风云涌动，以谷物为首都国际农产品市场继续走强；原油等尽管经历了持续上涨有所回落，但预计国际大宗商品价格未来仍将逞强，给国内带来的通胀压力不可小视。
可见，全年货币政策紧缩的框架已基本明朗：中国经济2010年四季度保持了9.8%的强劲增势，中国当局调控利器“投鼠”不必“忌器”，可直指通胀和房地产市场。
巴曙松预计，今年1、2月份，或是全年物价高点，与此对应，房地产政策、货币政策等的调控力度将是“全年最严厉的时期”。
有分析人士称，加息并不会替代存款准备金率的上调，兴业银行资深经济学家鲁政委预计2月份还将上调存款准备金率。
加息？上调法定存款准备金率？未来货币紧缩是否仅止于此？
细读央行春节前发布的货币政策执行报告，其中详细阐述了“差别准备金动态调整”措施，更值得注意的是，这份报告中指明将“从社会融资总量的角度”来衡量融资规模，意味着调控剑指之处，不再是单一的“人民币贷款”，更包括企业债券、股票、信托贷款、委托贷款等等，银根紧缩将多面出击。
调控措施密集出台，亦引发市场紧张情绪。不过对物价情势及紧缩政策后续，业内则不乏乐观预期。巴曙松说，近期PMI(采购经理指数)等开始回落，显示物价在总需求推动下持续攀升的动力不足。
他预计，物价或在近期达至年内高点，之后随着物价压力的逐步降低，紧缩政策对市场的冲击力度将减弱。
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(来源 广州日报)加息、上调存款准备金率以及炒得沸沸扬扬的房产税政策丝毫没有令强硬的业主心态软化下来，也没有吓退买房者。记者走访二手市场了解到，虽然进入传统淡季，一些区域的二手房成交量却有所上升，大部分区域的成交价都维持着稳步上行的态势。
在这种行情下，一些卖家不断“反价”造成交易难以达成，专家建议，卖家要对自己的房产有明确的心理预期，买家则要选择那些有诚意卖房的卖家。
现状：只要放盘价较合理不少人就想接手
记者的朋友王小姐和江先生为了在今年春节前能住上新房子、接父母来广州过年，从去年12月份就开始找房、看房，其中的艰辛让王小姐感到买房是一件名副其实的苦差事。
“从去年12月到现在，我们看了无数的楼，而且卖家提出各种无理要求我们都尽量答应，但业主还要不断反价，这种时而失望时而愤怒的感受让我非常痛苦。”王小姐谈起买房经历依然掩饰不住她的愤怒。
王小姐向记者讲述了她的三次艰难的谈判过程。次遇到业主反价时王小姐觉得非常气愤，感觉业主没有诚信，坚决不同意。第二个业主虽然没有反价，但是说要等到年后才交楼，因此也未能成交。第三个业主的做法更加过分，那套房源在中大北门附近的一个房改房小区管理、78平方米的两房单位，最初叫价70万元，刚开始反价至72万元，经过两天的考虑之后，王小姐答应接受这一价格，但业主又将价格提高到75万元，王小姐气愤至极转而离去。
中介人士告诉记者，虽然近期利空房地产市场的政策不断出台，如加息、上调存款准备金率等，此外被认为是“房价杀手锏”的房产税政策也被炒得沸沸扬扬。
“但这些政策及消息对业主的影响甚微，一方面，市场的承接力非常强，只要业主的放盘价格比较合理，就会有不少人想要接手；另一方面，限购政策导致部分业主担心卖了房子之后买不回来。”中原地产区域营业副总监吕永好告诉记者。
买家追涨意愿强反价也能成交
在记者居住的小区里，最近放出来一套楼梯楼三楼单位，业主叫价10500元/平方米，相对于其他业主动辄12000~13000元/平方米的叫价显得非常“笋”。记者了解到，该房源放出来之后，不少中介纷纷带买家看房，那位60多岁的业主不胜其烦，最终决定不再卖房。
从房地产中介得到的一致反馈是：目前买家追涨的意愿非常强烈，普遍能接受一定程度的反价。兴业地产区域总监甄欣告诉记者，近期业主普遍会反价5万~10万元，但依然能够成交。
成交量淡季不淡
目前买房的主要是自住型买家，大概占到总买家数量的八九成，很多买家都是希望能够在春节前住进新房。
买卖双方博弈过程中卖家完全站在上风，这导致的结果是，价格依然稳中有升。
甄欣表示，以美林海岸位于花园中心的优质单位为例，一两个月前的单价在16000元/平方米左右，现在不少单位业主开价都涨到了17000~18000元/平方米，基本上没有什么还价的余地。
虽然临近春节是二手市场的交易淡季，但是部分区域的成交量却出现淡季不淡的特点，以员村板块为例，近期这边的成交量比以往上升了两到三成。
在这样的大环境下，买房变得非常痛苦。“反而是一些投资客在这一时候会比较爽快。”合富置业市场部梁燕明表示，“一些投资者往往会有一个心理预期，当楼价达到自己的心理价格的时候就会比较果断地出手，因此跟这样的卖家谈判反而没有那么艰难。”
因此建议买家在看房之前先向中介咨询是什么样的业主，是否有心卖房。在得到确定答复之后再看房、谈价，免得浪费时间和精力。
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