[摘要] 在此市场语境下，2010年的昆明地产市场正在悄然发生变化，不重产品重噱头、不谈设计谈概念的那种浮躁正在退出历史舞台，重新回归制造业、回归产品本质的房地产正在蜕变
6、7月朋友见面，有两句最频繁的开场白：句话问“昨天谁赢了，梅西进球没”，第二句话就是“哪里可以买得到新房了？什么时候买房合适”。2010年上半年的昆明楼市和世界杯很相似，年初即宣告“近期开盘”的各大地产项目，在购房者殷殷期待中，并未如约而至……新盘开售量与往年同期相比骤降的昆明楼市，2010年也经历了郁闷的上半场。
在此市场语境下，2010年的昆明地产市场正在悄然发生变化，不重产品重噱头、不谈设计谈概念的那种浮躁正在退出历史舞台，重新回归制造业、回归产品本质的房地产正在蜕变。
市场——现状
“开弓没有回头箭”
“虽说经历了2009年和今年的楼市小阳春，开发商口袋充盈，暂时不用为钱发愁，但压抑了几个月后，对于今年开工量比较大或者参与城中村改造项目的企业来说，谁都没有底气说自己不缺钱。”万鸿代理公司负责人表示，在政策已然明朗、短期内不会出现松动的条件下，目前开发商考虑的更多是如何突破销售、资金压力等困境，将楼盘尽快推售面市，争取的现金流。一则落袋为实，二则有利于企业运作。为此，在售楼盘不得不加快跑量，待售楼盘则不得不加赶工期，尽早赶在秋季推盘销售。
“开弓没有回头箭！”一位不愿具名的城中村项目开发商即明确表示，最近几个月来，由于政策面原因，昆明起码有几十个楼盘推迟了开盘时间。但是，这些楼盘在项目规划、户型设计、园林景观等方面已基本完成。开发商的观望是有时间段的，当前困境下备受考验的是开发商对于项目的把控性及快速反应能力，在提高企业运作能力，加快工期进度以期在满足相关政策要求的前提下，有利于尽快将产品顺利推向市场。“提高自己的企业品牌与整体实力，在新一轮的开发周期内更具竞争力。所以对这部分开发商来说，可谓“箭在弦上，不得不发”。
“年内尽快出货才能站稳脚跟”
新政实施百日后的昆明楼市，7月，仅有一个新盘开售面市——越来越多开发商乍看上去还在“稳坐钓鱼台”，实际上已忙得不可开交。
“在还有动力的时候冲刺，先跑到终点才算胜利。”业界资深人士披露，当前很多开发商为了完成集团下达的销售计划，或者赶在秋交会前销售，正在赶工期。
“真的撑不起了，不管行情怎么样，再过一个月，我们项目都要强推！”昆明某外来开发商明确表示，新政遏制高房价的决心十分明显，再加上昆明市场对于项目销售批复要求的调整，目前他们在赶工程。虽然乍看上去开发商们都有“刀枪入库、马放南山”之势，但暗地里都在为即将到来的“金九银十”而忙碌。
另一方面，对于那些已按步骤可顺利如期拿到相关许可的地产项目，其推广策略也在发生变化——“我们的项目会先推商业部分。”留意近期即将正式面市的地产项目，其大部分口径均为，住宅部分往后顺延，先将其商业部分推向市场。缘何2010年新推项目，会在年中纷纷调整其营销策略，一位策划代理公司负责人即告诉记者，“当前形势下无论采取何种方式，‘快跑’已然成为开发商的共识。”销售商业部分，，可在短期内争取到更多的资金；第二，新政对于住宅产品的限制，也让商业部分赢得了更多市场关注。“在政策不可能松动的条件下，调整产品推广策略，先推商业以期缩短销售周期、推高住宅产品销售价格，亦从另一个侧面反映出一家开发商的实力。”因为加快进度既考验着团队的协调运作能力以及市场应变能力，又考验着开发商的资金实力、开发水准。年内尽快出货，确系明智之举。
好市无品？让楼市回归产品竞争
房子是资产，还是消费品？其实就其属性特征而言，两者兼具，因为我们决不能回避房子在保值增值过程中带给人们的安全感。但是如果资产属性过剩，生产企业———开发商们可能将因此失去了产品升级、技术革新的动力，而将注意力更多关注到溢价环节、利润环节以及针对投机者的销售环节，我们对于未来生活方式的种种梦想，可能将变成幻想……
因此，2010年的市场形势，恰恰给出了一个的时机，这个时机，已经在个案昆明出现了端倪——开发商和购房者均在改变对于房地产的根本看法：当对产品的注意力回归到生产制造的环节，生产方式的进步带来的更为先进的产品，带来的不动产增值和保值将更为稳定和令人放心。
比如，我们可能应该重新认识容积率的意义，在未来，生存强度和土地利用的PK，最终将由开发商如何合理地看待人性化而决定；比如，会所的营销符号被消灭，人们可以真正在对其的使用过程中，在社区的交流中寻找到愉悦；又比如，社区园林真正成为人们在水泥森林之间的最后乐土，而不是让居民们眼看着池子里的水臭掉，水土不服的昂贵树种死掉；再比如，新科技的应用和环保体系，将成为好房子的重要评判标准……
我们梳理个案昆明，列举所谓的市场猜想，更多是对市场的预判，只期望告知读者未来买房的动因以及可能存在的评价体系；我们更希望，在经历了市场的起起伏伏，涉及房地产各个环节的参与者都能够真正做到：尊重人、尊重土地、尊重建筑，以及尊重这个行业。
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