[摘要] 从这次的调控政策来看，不得不承认比以往几次的调控显得更加的严格了，冠江集团销售总监助理郭亮认为：“此次的调控政策从开发商到消费者一系列都有了相关的调控，特别是掐住了开发商的资金链这一关键环节。”
4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布，新政至今已百日，但大众期待的“巨变”并未如期而至，与历次调控后的楼市表象一样，这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体倒苦水等常规戏码。然而，在住建部明确表态依然坚持调控的坚决回应中，中国楼市似乎还在期待着什么。在这样的背景下，业内对昆明楼市会有什么想法和预期，让我们一起来看看吧。
从这次的调控政策来看，不得不承认比以往几次的调控显得更加的严格了，冠江集团销售总监助理郭亮认为：“此次的调控政策从开发商到消费者一系列都有了相关的调控，特别是掐住了开发商的资金链这一关键环节。”
郭亮觉得，从目前的实施效果来看，因为政策的出台仅仅只经历了百日的时间，调控的效果并不是非常明显。在这百日的时间里，无论是从开发商的角度，还是消费者的角度来看，应该说是政策实施的一个适应期。因为有了前几次“调控”的经验，开发商开始也有了观望态度。由于一些政策的解读，给消费者造成了房价会降的想法，也形成了消费者的观望。总之，从此次政策的出台和实施至今天，实质的效果并不明显，但是造成了现阶段房地产市场观望情绪的严重。
新政百日之后，纵观的房地产市场，的确出项了成交量下跌和楼盘打折的现象出现。在郭亮看来，这得分开来说，首先来看看成交量下跌的下跌。就如同上面所讲到的，新政策出台后，面对新政带来的影响，无论是开发商还是消费者，都需要一段的适应期，那么必然就会造成市场上观望情绪的严重。开发商也在观望，消费者也在观望，成交量的下跌，也就是观望所带来的必然结果。
那么就楼盘打折来说，有两个方面的原因，一个是调控的效果。作为地产开发商，特别是一些小型或中型的开发商，或是有待建项目的开发商，最重要的是资金链问题。现在新政的实施，造成了市场的观望情绪，那么为了保证自身公司的资金链，那么选择打折就成为了这些急需现金流的开发商的促销手段。另一个原因就是，有些按耐不住的开发商开始对现阶段房地产市场有一个探底行为，特别是地产市场传统“金九银十”的到来，为以后的销售找到一个基调。
而就昆明市场来说，是一个比较“个性化”的市场。首先，昆明并不是一线城市，甚至连二线城市都不能算，那么对于政策的响应，自然会带有一定的滞后性。其次，从昆明的房地产市场数据统计来看，由于远郊楼盘的影响，对于政府而言，昆明的房价并不像我们这些现实中的人看到的那么高。其三，昆明进行的城中村改造，制造出了一定的刚性需求，将会对市场有一定的支持作用。那么也正是由于这三个原因，让郭亮觉得“昆明房地产市场在下半年的走势将会平稳进行，波动会有，但决不会有大涨或大跌的情况出现，也就不存在房价出现实质性下跌的情形。”
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