[摘要] 动力恒通项目总监段加万认为：在没有调整土地出让制度和调整房产税收制度的前提下，调控不可能会取得实效进展。
4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布，新政至今已百日，但大众期待的“巨变”并未如期而至，与历次调控后的楼市表象一样，这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体倒苦水等常规戏码。然而，在住建部明确表态依然坚持调控的坚决回应中，中国楼市似乎还在期待着什么。在这样的背景下，业内对昆明楼市会有什么想法和预期，让我们一起来看看吧。
动力恒通项目总监段加万
一直以来，房价，成为房地产市场最为敏感、话题、争议也、也关注的话题，老百姓希望房价能降下来，降到自己能够摸得着的程度，而开发商则希望房价涨上去，且能持续不断的涨下去。于是，围绕着房价涨跌的论战，从未止息。
动力恒通项目总监段加万认为：在没有调整土地出让制度和调整房产税收制度的前提下，调控不可能会取得实效进展。他说：“调控力度不算全面，此次国十条主要针对的是从按揭贷款方向希望打压投资需求，虽也提到增加保障性住房供给、整顿交易次序、严打囤房囤地、提高交易透明度等，但这些都是头痛医头、脚痛医脚的一时之风，没有对影响房价的关键问题：土地出让制度、房产税收制度提出有效的调控手段，同时对地方政府的监管过于文雅，没有实际的监管手段。这就导致这一轮的调控成为雷声大、雨点小，没有太大的实效。”
“从5、6月份的交易统计就可以看出，虽然交易量下滑明显，但房价维持高位。对于很多城市的成交量下跌，是因为需求下降了，但关键问题是，由于土地财政对地方政府的绑架行为，地方政府不可能希望地价大幅下调，这就导致许多地方政府会通过控制新增供应量，从预售审批、规划控制等环节，控制供应量，导致需求下调，但供应下降更明显，由此，交易量必然下降，但没有供应或者说供应很少，楼盘降价就缺乏产品支撑，这只会导致房地产开发企业的内部整合，弱者淘汰，强者恒强。对房价的影响，甚小。中央肯定会持续出台后续政策，而且在舆论压力下，也会向土地出让制度和房产税收制度方向靠近，但由于分税制的影响，在没有改变税收征管制度的条件下，地方政府很难摆脱土地财政，在这个前提下，后续出台的政策，很有可能继续扮演狼来了的空调效果。”
回到昆明本地，段加万认为：“昆明房地产市场是典型的地价绑架房价，由于2009年大幅度的地方政府借债，导致2010年昆明地方财政赤字加大，从6月4日昆明市委召开的“关于对九届市委第114次常委会议决定的重要工作任务立项督查的通知（昆督通[2010]33号）可以看出，昆明市政府在土地财政的压力下，将会严控土地供应，严查城中村改造，严管商品房上市，并在会上明确提出‘19、当前，昆明正处于基础设施建设的大投入时期，是土地的起步期，不能急着把城中村土地开发完，要留下土地为以有的基础设施建设偿还债务。’在地价高的前提下，想要房价下降，很有些痴人说梦的味道。可以断定，下半年甚至更长时间，昆明地价将会持续上涨，不排除更多地王会出现，伴随地价上涨，在度过持续观望阶段，昆明房价将不可避免出现类似2009年一样的房价报复性增长。此外，目前昆明出台的补齐土地出让价格的‘五四三二一政策’，若这政策真的执行，则昆明的房价将会为夸张的疯狂上涨。”
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