[摘要] 被喻为史上“最严厉”的调控实施以来，至今已近百日。对于新政调控的力度和实施效果，昆明新地产副主编米祖明认为，中国的国情、昆明的市情都告诉我们，就目前而言，调控效果肯定不理想。不过也要看‘效果’的标准是什么。
4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布，新政至今已百日，但大众期待的“巨变”并未如期而至，与历次调控后的楼市表象一样，这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体倒苦水等常规戏码。然而，在住建部明确表态依然坚持调控的坚决回应中，中国楼市似乎还在期待着什么。在这样的背景下，业内对昆明楼市会有什么想法和预期，让我们一起来看看吧。
新地产副主编 米祖明
被喻为史上“最严厉”的调控实施以来，至今已近百日。对于新政调控的力度和实施效果，昆明新地产副主编米祖明认为：“100多年前的清朝，中国也是发生了百日维新。我想说的是，当时的维新是在北京，昆明95%的民众都不知道。我想说的是，这次中国房地产的‘百日维新’，离昆明同样很遥远。房地产调控政策不是看说得有多严，而是要看落实得有多严。中国的国情、昆明的市情都告诉我们，就目前而言，调控效果肯定不理想。不过也要看‘效果’的标准是什么。”
今年下半年的政策方向还要看政策的效果，米祖明说：“如果房价还是降不下来，伟大的共产党肯定会大发雷霆，保证让它降下来。预计的措施主要是增加供应，增加税种等方式。”
对于市场上出现的打折现象，米祖明觉得，在很大程度上，政府和普通老百姓是被开发商“忽悠”了，很多项目打折后的价格其实同比去年还要高。而在昆明，就目前来看，房价下降很难，涨慢点就不错了。“昆明最坏的情况就是不会上涨，不过还要看昆明未来的市场供应量，如果还是这样缺货，根本不可能降。”他说。
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