[摘要] 新政的压力下，中国一线开发商开始加快了降价步伐，各大房企纷纷打折促销的同时，京沪穗多个楼盘带头出现零成交，并迅速蔓延到全国近30个大中城市。进入7月，业内人士分析，随着调控的进一步深入，或将拉开全国降价序幕。
反方观点
昆明楼市或将呈现更明显的下行趋势
面对楼市去年的火热和今年的寒冷，智谷文化传播公司总经理吴扬文表示：“自去年房价不正常暴涨之时，我认为就已经为未来的下行铺垫了基础。几乎所有的市场都揭示这样一个规律：凡有非理性的高涨，随之而来就是非理性的暴跌。股票是这样，汽车是这样，石油是这样，房地产也不出其外。这个过程，其实我们每个人都经历了，也都知道，只是还有许多人，知道了也宁肯不愿相信。”
吴扬文认为，现在，零成交是一个过渡词，它只是一个信号。大家真正关心的，是零成交的背后，意味着什么？这种趋势，其实很明朗。不过，对于房地产开发企业来说，这是一个很纠结的词，也是不愿看到的。但是，事实如此，需要真正的理性精神，需要冷静客观的态度，也需要企业转型和转换方式的战略出台了。被动总是不好的。零成交的背后，只会是中国楼市的下挫，现在，已经是摇摇欲坠了。下行之中，如何解脱，如何生存和发展，是要关键考虑的。
昆明属于二、三级市场，虽然前期地产供应的市场贷量有限，刚性需求较大。但是，的零成交和房价下挫，也不会让昆明独善其身。吴扬文曾做了一个数据检测，去年10月份，昆明均价是4300/平方米，今年2月份均价6200/平方米，5月份再升到了6500/平方米，6月份则降到了5700/平方米，回到了今年1月份时的基本面。,可见，昆明已进入到下行通道。而一旦降价潮吹起来，未来的昆明走向，很有可能呈现更加明显的下行趋势。所以，大家应有所防备，提前做好预案。
昆明不可能独立于楼市
云南信息报地产部编辑杨永静觉得，打折风潮肯定会波及到昆明，昆明不可能独立于楼市。就像08年的时候，昆明也同样受到楼市的影响，涨或跌，都不会独立于之外。目前，昆明某些楼盘的尾盘已经开始有一些“小动作”了，或许这将成为昆明这一轮降价的带头大哥。但是，很多开发商总是不愿承认现状，在这一点上，可以说，他们失缺了品牌开发商这顶桂冠。
“我觉得会有影响，但影响的程度不会重演08年的那一幕。”新域盛景营销策划部经理李国栋也认为。
昆明地产业内资深人士刘先生觉得，万科、绿地的带头效应，毫无疑问将促使更多楼盘迈入实质降价的行列。昆明楼市好多房地产商其实已经做好了降价准备。会有人首先打响降价枪。
楼市博弈将进一步加剧
昆明知名博客“茅屋书友”预计，楼市成交走势将持续下降。他表示，此次国家调控政策手段主要集中在银行贷款方面，包括对于提高二套房首付、限制异地购房贷款和暂停三套房放贷等，对于房产交易中的税费并没有太大的调整。目前，昆明部分银行的首套房贷还可以做到七折利率，所以对于刚性需求来说，购房的成本没有显著的增加。
目前昆明没有进一步出台调控政策的信号，政策的不明朗也导致了一定的观望情绪，这种观望也会随着时间的推移慢慢明朗化，而且昆明正处于城市基础设施以及城中村改造的建设阶段，这既改善了居住的环境也带来了大量的需求，下半年房价还会保持温和下行的态势。6月，“史上最严厉”的一轮房地产调控进行到关键的“相持阶段”，迫使房价下行的压力明显增大，房市趋冷、房价企稳迹象开始出现。而昆明市房价依旧坚挺，成为楼市最抗跌十大城市之一，也充分证明房价深度下行的可能性不是很大。
7月份楼市博弈将进一步加剧，调控政策力度仍然不减，购房人仍然低迷观望，开发商对购房人的心态难以判断，既担心降价幅度不够难以触动消费，又担心降价幅度过大引发购房人“买涨不买跌”的心态，令降价失去预期效果反而带来负面作用。7月开盘项目“欲出还休”也说明一部分开发商的举棋不定，如果想有更多的销售业绩，就必须有切实的举措来打破目前的博弈局面。
而成交低迷降低了开发商的推盘意愿，预计7月，开发商推盘的意愿并不强烈，许多项目出现了“欲出还休”的犹豫心态。7月份昆明计划开盘的项目约有16个，而其中明确表示开盘的项目仅有7余个，有近半数的项目尚存在着不确定的因素，因此，7月份的楼市注定是一个捉摸不定的动荡市场。
对此，“茅屋书友”推断当前正值新政调控的威力期，调控组合拳对打击投资、投机性购房非常精准，多数购房者购房意愿降低。观望气氛渐浓，与此同时，开发商也不敢贸然推出新盘，推盘意愿有所减弱，这些因素均导致成交走势的持续下降。
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