[摘要] 新政的压力下，中国一线开发商开始加快了降价步伐，各大房企纷纷打折促销的同时，京沪穗多个楼盘带头出现零成交，并迅速蔓延到全国近30个大中城市。进入7月，业内人士分析，随着调控的进一步深入，或将拉开全国降价序幕。
新政的压力下，中国一线开发商开始加快了降价步伐，5月5日，恒大地产宣布，从5月6日起，40个楼盘全面执行8.5折优惠促销；保利上海楼盘近日开始宣布低调降价；上海绿地集团6月9日宣布，将在41个城市的全部100多个项目开展“优惠月”活动；6月16日，万科上海项目第五园开盘，降价近20%......各大房企纷纷打折促销的同时，京沪穗多个楼盘带头出现零成交，并迅速蔓延到近30个大中城市。进入7月，业内人士分析，随着调控的进一步深入，或将拉开降价序幕。
30个大中城市现零成交
从4月14日“新国十条”出台至今，一线城市楼盘成交量难抑大幅下滑，自5月份京沪穗多个楼盘带头零成交之后，已蔓延到近30个大中城市。而进入6月份至今，零成交的城市又增加了许多，零成交的楼盘更是铺天盖地，让开发商们如坐针毡。业内人士预料，接下来2-3个月成交量将愈加低迷，目前的零成交已经释放出强烈的信号，房价的暴跌将一触即发。[30个大中城市现零成交这是楼价将暴跌的信号]
各大房企优惠幅度放大
5月5日，恒大地产宣布，从5月6日起，40个楼盘全面执行8.5折优惠促销。
近期，万科在日前举行的投资者交流会上透露，其跟踪的14个重点城市5月份整体新房成交额环比降六成，成交面积下滑近五成，而成交价格受户型结构的影响也下降两成。成交量远比国家统计局的数据更为惨淡。[新闻：万科上海新盘降20% 分析称房价全线松动开闸]
上海万科也首度公开证实，万科第五园、城花新园、花园小城三个新盘近期陆续上市，实际价格与楼市新政前万科预报价相比下降近20%。
绿地集团分布在41个城市的近百楼盘项目也开始全线优惠，一些楼盘优惠已接近8折，为今年以来少有。与此同时，保利等企业的部分楼盘也不同程度地调整了定价策略。业内称，“带头大哥”的举动，意味着新房房价全线松动的闸门即将打开。
在这样的情形下，这一波打折风潮是否会蔓延到昆明？昆明楼市是否能独善其身？
昆明连线 各方声音
正方观点
多因素支撑昆明房价
新政以来，虽有分析人士预言开发商不会无动于衷，但一直以来，房价优惠基本都是“毛毛雨”，而昆明楼市目前并没有开发商正式的宣布降价。
昆明业内知名人士 玉综合分析昆明的多方特点，表示昆明的房价目前不会大幅下降。
整体上看，昆明的表现较为多元，区域不同，价格的表现也不一样；其次是项目，目前在售的项目不多，部分项目受企业背景和其他背景的影响，也会表现的很坚挺；再者，下半年供应的城中村项目本来成本就高，也不会轻易降价；第三，降价会带来连锁反应；第四，供应不多的几个大盘会联手坚挺；第五，根据不同房地产企业资金链的状况来看，能挺的自然不会降，挺不住的才会降。从另外一个方面来看，房地产的内部环境尽管压力较大，还是有办法应对的，但外部环境的变化是企业无力抗衡和改变的。假如一旦外界环境变化，比如金融环境、经济环境发生较大变化，无论昆明还是，普遍大幅降价将是必然。
从“零成交”现象和一线房企打折促销对昆明的影响来看， 玉觉得，这会加大消费者的观望，同时，也会促进部分消费者的资金转移到不动产。昆明的地理位置和产业结构比较特殊，也使昆明具有特殊的财富结构，昆明的财富积累、财富分配、消费都不同于其他城市，这也就导致昆明的房地产的市场需求不同于其他城市，这种畸形的市场和畸形的经济结构是一致的。房价降与不降，取决于企业内部和房地产外部经济、金融环境。
昆明驰远置业有限公司销售经理蔡启仲认为，昆明会受到相应的影响，但不会太严重，持币观望氛围会比较浓。他说：“首先，昆明近期开盘的新地块楼盘较少（土地成本相对较低）；其次，昆明近期推出的项目都是城中村改造项目，相对土地成本较高，价格再降的话开发商就没多少利润了；最后，昆明的购房热情依然高涨，虽然部分消费者会暂缓出手，但不排除有抄底的可能。”
昆明楼市的降价只是小区间的震荡
知名博客“昆明张三”也说道：“影响是会有的，但是昆明的房地产有一个特殊的情况，那就是拆迁量很大，市场刚性需求比较强，所以在需求方面不存在问题。问题是，本地一些开发商已经开始在做优惠促销，这都可以看作是降价的表现。而降价的幅度你们可以注意一下，涨起来是以千为基价，降下去却只是几百，这说明降价在昆明不过是无关痛痒，只是一个小区间的震荡而已，这符合经济规律。因此，一线城市的降价潮对于昆明房地产而言，不仅仅是滞后效应的问题，还在于昆明本身的市场特点，这个很重要。”
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