[摘要] 凭借昆明优势的地理区位，日益成熟的交通及环境优势，昆明的宜居指数及城市形象不断提高。在城市的变迁及市场的考验之下，一大批品牌中介机构跟随着城改之路一路前行。它们在跟着现代新昆明建设之路中，找到了企业发展的方向，也收获了累累硕果。
上世纪90年代初期才现身于昆明的中介行业，虽然在昆明的城市改革之路中，并不算是领军人，但它们足以担当起推进城改良性发展的重要“组织器官”之一。正是因为中介行业的出现，人们的购房方式、渠道得以拓宽， 房产交易更为规范。也正是因为中介门店的遍地开花，昆明中介机构得以有市场竞争中洗尽铅华后成就品牌，成为昆明房地产市场的有力推手，为昆明城市化建设的飞速发展献出一份力量。
凭借昆明优势的地理区位，日益成熟的交通及环境优势，昆明的宜居指数及城市形象不断提高。在城市的变迁及市场的考验之下，一大批品牌中介机构跟随着城改之路一路前行。它们在跟着现代新昆明建设之路中，找到了企业发展的方向，也收获了累累硕果。
十余年前，福利分房的终结，商品房时代的开始，让昆明房地产行业开始稳步前行。昆明中介行业也跟着城市变迁的脚步茁壮成长，成为昆明城市中一道必不可少的风景。如今，人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。中介机构在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计，昆明市约90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。城市在改变之时，也让房产中介行业获得了飞速发展的机遇。
中介行业起步蹒跚
说起昆明中介行业的发展，还得从1993年说起。对于当时昆明中介行业发展的情况，昆明荣城房产经纪有限公司常务副总经理毕永国认为只能用“不专业、不规范”几个字来形容。“当时昆明市场上大多还是单位自建房，当初的福利分房方式让很多人没法在一个论资排辈的环境中获得住房。虽然也有少量的商品房开始对外销售，但能够买得起一套房子的老百姓并不在多数。那个时候，在中介机构挂牌出让的二手房非常少，租房业务倒是十分火爆。”毕永国表示。
由于二手房交易还未形成规范化发展，上世纪90年代中期及后期这段时间内，昆明中介行业处于一个探索阶段。当时大部分中介机构操作流程及业务水平并不规范，从业的房产经纪人素质参差不齐。在中介服务费用的收取上也不规范，大部分中介公司都是随行就市，也出现过每看一套二手房，会收取20元至100元的“看房费”的情况。
世博会带来了中介行业契机
然而，1999年世博会的召开，让昆明的城市建设提前了十年，昆明真正意义上的房地产中介行业开始在城市改变中腾飞。1999年以后，基于昆明城市形象、知名度的提升，交通以及生活环境的改善，房地产行业发展利好的不断涌现，二手房交易以及房地产中介行业发生了翻天覆地的变化。
“中介行业真正开始发展起来得益于1999年世博会的召开。那一年，正好也是福利分房时代结束。城市的发展及市场大环境的变化，让房地产市场巨大的需求开始释放，开发商们加大了商品房开发力度，使得越来越多的二手房源开始在市场上交易，正在高速发展的市场促进了中介行业慢慢规范起来。”毕永国表示，这之后，二手中介机构正式进入昆明市民的日常生活中。
这以后，昆明中介行业步入发展的快车道，由于城市形象的提升，外地人员的大量流入，系列房改政策的出台、银行信贷政策的调整以及管理部门对于中介行业的规范，也促使很多本土的中介公司开始注重自己的品牌建设及诚信度，并积极吸收沿海城市先进的管理经验。荣城房产、开石房产等一些本土的中介机构开始活跃于市场，21世纪不动产、玛雅房屋、裕兴不动产、中财通房产等外来的品牌中介机构开始“杀入”昆明，给本土的中介品牌带来一些新的管理理念及运作模式，二手房交易的流程变得更加透明、公正。市民买房、卖房的消费观念实现了大转变，到二手房市场选购适合自己需要的房屋已经成为市民置业、投资的重要渠道。中介行业在人们心中的地位开始提升，逐渐成为昆明城市改革之路上的有力“推手”。
精彩语录
中介行业的稳步发展还有很多路要走。比如说规范经营、精细管理、品牌建设、提升服务等措施才是中介行业提升形象，参与市场竞争，促进城市化进程加快发展的不二法宝。
——昆明荣城房产经纪有限公司常务副总经理毕永国
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