[摘要] 凭借昆明优势的地理区位，日益成熟的交通及环境优势，昆明的宜居指数及城市形象不断提高。在城市的变迁及市场的考验之下，一大批品牌中介机构跟随着城改之路一路前行。它们在跟着现代新昆明建设之路中，找到了企业发展的方向，也收获了累累硕果。
上世纪90年代初期才现身于昆明的中介行业，虽然在昆明的城市改革之路中，并不算是领军人，但它们足以担当起推进城改良性发展的重要“组织器官”之一。正是因为中介行业的出现，人们的购房方式、渠道得以拓宽， 房产交易更为规范。也正是因为中介门店的遍地开花，昆明中介机构得以有市场竞争中洗尽铅华后成就品牌，成为昆明房地产市场的有力推手，为昆明城市化建设的飞速发展献出一份力量。
凭借昆明优势的地理区位，日益成熟的交通及环境优势，昆明的宜居指数及城市形象不断提高。在城市的变迁及市场的考验之下，一大批品牌中介机构跟随着城改之路一路前行。它们在跟着现代新昆明建设之路中，找到了企业发展的方向，也收获了累累硕果。
十余年前，福利分房的终结，商品房时代的开始，让昆明房地产行业开始稳步前行。昆明中介行业也跟着城市变迁的脚步茁壮成长，成为昆明城市中一道必不可少的风景。如今，人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。中介机构在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计，昆明市约90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。城市在改变之时，也让房产中介行业获得了飞速发展的机遇。
中介行业起步蹒跚
说起昆明中介行业的发展，还得从1993年说起。对于当时昆明中介行业发展的情况，昆明荣城房产经纪有限公司常务副总经理毕永国认为只能用“不专业、不规范”几个字来形容。“当时昆明市场上大多还是单位自建房，当初的福利分房方式让很多人没法在一个论资排辈的环境中获得住房。虽然也有少量的商品房开始对外销售，但能够买得起一套房子的老百姓并不在多数。那个时候，在中介机构挂牌出让的二手房非常少，租房业务倒是十分火爆。”毕永国表示。
由于二手房交易还未形成规范化发展，上世纪90年代中期及后期这段时间内，昆明中介行业处于一个探索阶段。当时大部分中介机构操作流程及业务水平并不规范，从业的房产经纪人素质参差不齐。在中介服务费用的收取上也不规范，大部分中介公司都是随行就市，也出现过每看一套二手房，会收取20元至100元的“看房费”的情况。
世博会带来了中介行业契机
然而，1999年世博会的召开，让昆明的城市建设提前了十年，昆明真正意义上的房地产中介行业开始在城市改变中腾飞。1999年以后，基于昆明城市形象、知名度的提升，交通以及生活环境的改善，房地产行业发展利好的不断涌现，二手房交易以及房地产中介行业发生了翻天覆地的变化。
“中介行业真正开始发展起来得益于1999年世博会的召开。那一年，正好也是福利分房时代结束。城市的发展及市场大环境的变化，让房地产市场巨大的需求开始释放，开发商们加大了商品房开发力度，使得越来越多的二手房源开始在市场上交易，正在高速发展的市场促进了中介行业慢慢规范起来。”毕永国表示，这之后，二手中介机构正式进入昆明市民的日常生活中。
这以后，昆明中介行业步入发展的快车道，由于城市形象的提升，外地人员的大量流入，系列房改政策的出台、银行信贷政策的调整以及管理部门对于中介行业的规范，也促使很多本土的中介公司开始注重自己的品牌建设及诚信度，并积极吸收沿海城市先进的管理经验。荣城房产、开石房产等一些本土的中介机构开始活跃于市场，21世纪不动产、玛雅房屋、裕兴不动产、中财通房产等外来的品牌中介机构开始“杀入”昆明，给本土的中介品牌带来一些新的管理理念及运作模式，二手房交易的流程变得更加透明、公正。市民买房、卖房的消费观念实现了大转变，到二手房市场选购适合自己需要的房屋已经成为市民置业、投资的重要渠道。中介行业在人们心中的地位开始提升，逐渐成为昆明城市改革之路上的有力“推手”。
精彩语录
中介行业的稳步发展还有很多路要走。比如说规范经营、精细管理、品牌建设、提升服务等措施才是中介行业提升形象，参与市场竞争，促进城市化进程加快发展的不二法宝。
——昆明荣城房产经纪有限公司常务副总经理毕永国
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业内点评
规范化是中介未来发展重点
云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪表示，近几年来，昆明在城市形象、城市功能以及软、硬环境的改变上是有目共睹的，越来越多的人来到昆明投资及定居。同时，昆明正在进行的城中村改造，也释放出主城区大量的土地资源，一定程度上丰富了一手房及二手房房源供应结构，促进行业资源整合。伴随着城市的不断发展，不少中介公司在管理及运营方式上不断创新，或与金融机构联动，或与家装、评估公司建立合作，或代售一手房、一手商铺，尽能力抢占市场先机。
城市化进程促进了昆明生活品质的提升，也给中介行业的发展创造了不少机遇及挑战。从居住方式上来说，目前昆明市场中供应量丰富的二手房源，拓宽了昆明人的购房视野及选择范围。买房子，不一定只能选择卖“图纸”，也可以到中介机构中淘淘房龄较短的二手房。其次，市场化的竞争机制下，大批服务较为规范的品牌中介开始诞生，一定程度上方便及减化了人们购房的程序。第三，当然，随着城市的不断扩容及消费观念的变化，除了考虑自住需求外，很多市民已经把购买二手房当成一种投资、理财。很多品牌中介机构通过与银行、评估公司的合作，为客户开通房屋托管、垫资、贷款等金融服务，提升了服务品质。
在参与城市改革的过程中，一些有社会责任感的中介机构开始重视品牌及诚信服务，不仅实现了门店扩张率的上涨，也达到了经济效益的双重提升。比如说荣城房产，目前其公司不仅在昆明拥有200余家门店，巩固其昆明中介行业龙头大哥的地位，还在曲靖、玉溪、贵阳等地成立分公司；开石房产，依据其对于别墅、写字楼、商铺类物业的熟悉，成为高端物业交易的标杆企业；而东函房产，则在扎根昆明北市区的基础上，快速实现门店扩张及州市加盟店的双重发展之路，实现企业品碑、知名度的提升；中财通房产，则依托与金融机构的良性合作，一度成为二手房金融业务的高手，抵押、贷款业务经营得如火如荼。
在看到昆明中介行业为城市建设带来的积极意义的同时，我们也应该正视目前中介行业中存在的问题。比如说小型中介仍旧违规操作、部分中介机构还采用不正当市场竞争手法争抢客户。随着城市化进程的加快，昆明市场中需要有关部门加大监管力度，也需要一批专业、规范、品牌度较高的品牌中介机构的出现， 引导市场良性竞争，维护行业的理性发展。
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企业展示
昆明荣城房产经纪有限公司
企业贡献：荣城房产始建于1994年，是云南开始经纪服务的企业之一。目前在昆明有着200余个门店网点，近2000名经纪人提供专业服务。曾获得“中国房地产经纪百强企业”“中国房产中介行业十大影响力品牌”“云南省十五房地产经纪先进企业”“2007中国房地产服务与中介行业100强金桥奖”等荣誉。
●记者点评：荣城房产无论是在规范化操作、企业运营、市场占有率以及新业务拓展方面，都为行业内树立了一个服务的标杆 。它对于中介行业的良性发展，功不可没。
21世纪不动产昆明区域分部
企业贡献：21世纪不动产是全球知名的不动产服务机构。截止2008年5月，21世纪不动产已覆盖北京、厦门、郑州、温州、上海、昆明等33个区域，拥有1500家门店，逾15000名经纪人。在21世纪不动产已经进入的、正式运营的区域市场，在企业规模和成交额方面，21世纪不动产在90%的区域处于当地市场前三名的领先地位，在其中30%区域占据市场份额的地位。2005年10月，21世纪不动产昆明区域分部成立。凭借21世纪不动产乃至全球和其他国家的市场营销网络，昆明区域分部成立5年来，恪守体系运营规范，着力于打造5S服务标准，开创二手房买卖的五星级服务理念，为昆明的消费者提供国际水平的房地产中介服务，并协同政府和业界促进行业规范发展，真正实现与国际接轨，以及实现从业人员的自我价值。
●记者点评：作为一家外来的不动产服务机构，21世纪不动产给昆明带来的是房产运营的新理念、新规范，一定意义上促进了行业的资源整合，加速行业洗牌过程。
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