[摘要] 凭借昆明优势的地理区位，日益成熟的交通及环境优势，昆明的宜居指数及城市形象不断提高。在城市的变迁及市场的考验之下，一大批品牌中介机构跟随着城改之路一路前行。它们在跟着现代新昆明建设之路中，找到了企业发展的方向，也收获了累累硕果。
业内点评
规范化是中介未来发展重点
云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪表示，近几年来，昆明在城市形象、城市功能以及软、硬环境的改变上是有目共睹的，越来越多的人来到昆明投资及定居。同时，昆明正在进行的城中村改造，也释放出主城区大量的土地资源，一定程度上丰富了一手房及二手房房源供应结构，促进行业资源整合。伴随着城市的不断发展，不少中介公司在管理及运营方式上不断创新，或与金融机构联动，或与家装、评估公司建立合作，或代售一手房、一手商铺，尽能力抢占市场先机。
城市化进程促进了昆明生活品质的提升，也给中介行业的发展创造了不少机遇及挑战。从居住方式上来说，目前昆明市场中供应量丰富的二手房源，拓宽了昆明人的购房视野及选择范围。买房子，不一定只能选择卖“图纸”，也可以到中介机构中淘淘房龄较短的二手房。其次，市场化的竞争机制下，大批服务较为规范的品牌中介开始诞生，一定程度上方便及减化了人们购房的程序。第三，当然，随着城市的不断扩容及消费观念的变化，除了考虑自住需求外，很多市民已经把购买二手房当成一种投资、理财。很多品牌中介机构通过与银行、评估公司的合作，为客户开通房屋托管、垫资、贷款等金融服务，提升了服务品质。
在参与城市改革的过程中，一些有社会责任感的中介机构开始重视品牌及诚信服务，不仅实现了门店扩张率的上涨，也达到了经济效益的双重提升。比如说荣城房产，目前其公司不仅在昆明拥有200余家门店，巩固其昆明中介行业龙头大哥的地位，还在曲靖、玉溪、贵阳等地成立分公司；开石房产，依据其对于别墅、写字楼、商铺类物业的熟悉，成为高端物业交易的标杆企业；而东函房产，则在扎根昆明北市区的基础上，快速实现门店扩张及州市加盟店的双重发展之路，实现企业品碑、知名度的提升；中财通房产，则依托与金融机构的良性合作，一度成为二手房金融业务的高手，抵押、贷款业务经营得如火如荼。
在看到昆明中介行业为城市建设带来的积极意义的同时，我们也应该正视目前中介行业中存在的问题。比如说小型中介仍旧违规操作、部分中介机构还采用不正当市场竞争手法争抢客户。随着城市化进程的加快，昆明市场中需要有关部门加大监管力度，也需要一批专业、规范、品牌度较高的品牌中介机构的出现， 引导市场良性竞争，维护行业的理性发展。
链接
企业展示
昆明荣城房产经纪有限公司
企业贡献：荣城房产始建于1994年，是云南开始经纪服务的企业之一。目前在昆明有着200余个门店网点，近2000名经纪人提供专业服务。曾获得“中国房地产经纪百强企业”“中国房产中介行业十大影响力品牌”“云南省十五房地产经纪先进企业”“2007中国房地产服务与中介行业100强金桥奖”等荣誉。
●记者点评：荣城房产无论是在规范化操作、企业运营、市场占有率以及新业务拓展方面，都为行业内树立了一个服务的标杆 。它对于中介行业的良性发展，功不可没。
21世纪不动产昆明区域分部
企业贡献：21世纪不动产是全球知名的不动产服务机构。截止2008年5月，21世纪不动产已覆盖北京、厦门、郑州、温州、上海、昆明等33个区域，拥有1500家门店，逾15000名经纪人。在21世纪不动产已经进入的、正式运营的区域市场，在企业规模和成交额方面，21世纪不动产在90%的区域处于当地市场前三名的领先地位，在其中30%区域占据市场份额的地位。2005年10月，21世纪不动产昆明区域分部成立。凭借21世纪不动产乃至全球和其他国家的市场营销网络，昆明区域分部成立5年来，恪守体系运营规范，着力于打造5S服务标准，开创二手房买卖的五星级服务理念，为昆明的消费者提供国际水平的房地产中介服务，并协同政府和业界促进行业规范发展，真正实现与国际接轨，以及实现从业人员的自我价值。
●记者点评：作为一家外来的不动产服务机构，21世纪不动产给昆明带来的是房产运营的新理念、新规范，一定意义上促进了行业的资源整合，加速行业洗牌过程。
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