[摘要] 7月18日，有消息称，武汉房管局召集部分房地产开发企业座谈，并在会议上口头通知放宽限购。武汉实行已久的限购政策7月19日正式放宽，140平方米以上的住房（包括新建商品房和二手房）不再纳入限购范围。同日，成都和苏州也被曝出在酝酿放松限购。
7月18日，有消息称，武汉房管局召集部分房地产开发企业座谈，并在会议上口头通知放宽限购。武汉实行已久的限购政策7月19日正式放宽，140平方米以上的住房（包括新建商品房和二手房）不再纳入限购范围。同日，成都和苏州也被曝出在酝酿放松限购。
记者梳理发现，今年以来取消或者实质性松绑限购的城市不在少数。多位市场人士都认为，接下去将有更多城市松绑或是取消限购，但短时间内，还很难看到一线城市大幅松绑或是退出限购。
住建部政策研究中心主任秦虹对记者表示，在此前限购的49个城市里，确实有一些城市的楼市已经供过于求，并且房价停涨、人口净流出，那么这些城市再坚持限购意义不大。
楼市松绑正在敲响倒计时，但短时间内，还很难看到一线城市大幅松绑或是退出限购。
多城取消或松绑限购
今年以来，武汉已经两次传出限购松绑的消息，但均在时间被武汉市房管局辟谣。面对17日晚间起突如其来的第三次松绑传闻，武汉市房管局相关人士一反常态地没有辟谣，仅表示限购不会取消，但准备进行适当调整。
记者从参与上述内部座谈会的开发商处获悉，140平方米以上的住房，包括新建商品房和二手房，不再纳入限购范围。
除了武汉，今年以来取消或实质性松绑限购的城市不在少数。昨日有消息称，据苏州市住建局实时回复，“苏州楼市的限购政策已做调整，90㎡以上住房全面放开，90㎡以下仍是按照以往政策执行。目前已开始执行。”这个消息也得到了众多业内人士的证实。这是自2011年3月苏州限购令执行以来的首次调整。
不过，尽管苏州限购松绑，但“限贷”仍然存在。这也意味着，无论是苏州本地户口购买第三套房源，或是外地户口（无社保）购买苏州90㎡以上房源都需要全款买房。
据不完全统计，今年已有超过12个城市放松了限购政策。但由于供需双方的市场预判已经转向，购房者观望情绪依然浓厚，因此去化压力不容乐观。地方纷纷救市的一大原因，是今年以来楼市下行的情况下，地方面临着经济下行与财政金融风险的压力。
国家统计局18日发布的6月份70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。环比价格变动中，涨幅为0.2%，为下降1.8%，环比平均下调幅度达到了0.48%。
一线城市或不为所动
在这样的压力下，各界普遍预计，地方政府松绑限购的步伐有望加快。
秦虹表示，限购的目的主要是抑制投资投机性需求，但目前，投资投机性需求已经占比不高。同时，过去国内楼市的供求是偏紧的，但是近两年，国内楼市的供应增速快于销售的速度，局部地区确实已经供过于求。在这样的背景下，国家提出了分类调控的方针。因此，是否应松绑或取消限购，也应该因地制宜。
中原地产首席市场分析师张大伟分析称，预计未来至少有30个城市可能会步呼和浩特、济南的后尘，采取正式发文的形式，全面取消限购，以达到影响市场预期的作用。
同策咨询研究部总监张宏伟则预测，除了一线城市外，约40个限购城市的政策有可能在今年年底前全面放松，尤其是大连、青岛、杭州、福州、天津、长沙等存量偏大、存销比排名靠前的城市，极有可能在后期进一步出台楼市限购定向宽松措施，甚至也不排除会以发文形式直接取消限购。
但官方研究人士和市场人士普遍不看好一线城市的放松前景。上海某房地产研究院副院长就认为，当前住建部暂不允许一线城市取消限购，且上海等城市官方年内暂无取消或大幅放松限购的意愿与计划。
而在限贷方面，虽然在央行喊话之后，商业银行还没有太多实质性行动，但业内人士预计，下半年的信贷环境会好于上半年。
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